上周广州近郊四区网签量大涨41.9% 番禺刚需盘成交超400套

　　年末楼市更火热。上周广州十区二市网签量2474套，连续三周成交量超2000套。近郊四区成交1352套，占全市总量54.6%，环比上周大涨41.9%。番禺万科欧泊成交460套，超过上周中心六区成交总量，还成为今年以来单盘单周最高成交量。番禺也以673套的成交量创下23周以来的新高。

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年12月03日至12月09日，广州十区两市新建商品房住宅网签2474套，环比之前一周（2274套）上升8.8%，签约面积为272780平，环比（272780平）下降6%。平均每套签约面积为110.26平。全市网签均价13714元/平，环比之前一周（14146元/平）下降3.1%。截止到12月09日，全市可售未售商品住宅为52020套。

　　
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 搜房网数据监控中心整理

　　网签量连续三周超2千套 中心六区仅荔湾成交量涨

　　据统计，上周广州全市成交2474套，连续三周上涨之余，也是连续三周位于2000套以上的成交高位。值得注意的是，十一黄金周后9周时间内，共有7周成交量超过2000套，另外两周成交也达1900套以上。

　　而从预售证获批情况看，截止上周，同样是连续三周新增3000多套预售住宅。一方面是开发商积极入货推出，一方面购房者入手意愿也很强烈，年末楼市热度可见一斑。

　　中心六区之前一周一扫成交量连跌4周的颓势，涨回近500套的成交高位。但上周，该区成交量再度走低，总体成交396套，环比下跌18.2%。荔湾一区成交70套，环比上涨75%，成为中心六区唯一成交上涨区域。保利公园九里一盘成交43套，占了该区成交量61.4%。

　　海珠成交量从75套的高位滑落至53套的低位，但连续两周成为海珠销售冠军的琶洲壹号仍以16套的成交量稳坐第一。该盘成交均价达23000元/平，是三周以来成交均价最高的一次。加上成交11套的保利天悦均价达34063元/平，海珠总体成交均价环比之前一周上涨了8.6%，达25177元/平的正常水平。

　　近郊四区成交大涨41.9%  南沙均价稳处万元大关

　　近郊四区总体成交1352套，环比之前一周（953套）上涨41.9%。除番禺外，花都、南沙、萝岗三区成交量均出现下跌。其中，缺少新盘支撑的南沙成交再度走低，从135套的成交量下跌至97套。成交量最大的优山悦海也仅成交13套。中惠璧珑湾、星河丹堤、万科府前一号及时代南湾三个成交均价在10000元/平的合共成交22套，因而南沙整体均价虽连续三周下跌，但仍稳处万元大关。

　　花都、萝岗分别成交423套和159套，环比之前一周仅下跌不足4%。其中，之前一周成交126套的万科东荟城继续发力，上周再成交107套，加上中海誉城、中海原山别墅有28套和18套的成交，萝岗成交量并未大跌。

　　增城、从化二市成交量则是一涨一跌。增城从之前一周754套的今年最高位回落，环比下跌17%，但该区上周仍成交626套，连续三周成交量超过600套。新都盛世名门、碧桂园豪园、锦绣御景国际、金地公园上城、景新国际5盘均在上周全市十大热销楼盘占一席位。从上周成交100套，环比上涨20.5%，方圆明月山溪、富力泉天下两个温泉度假盘分别成交29套和10套，是该区成交量最大的楼盘。

　　上周各区成交情况

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 搜房网数据监控中心整理

　　番禺刚需盘成交井喷 单盘成交量抵中心六区总和

　　据资料显示，11月万科欧泊独增1122套预售住宅，户型包括89-93平一房、80-93平两房及93-95平三房。该盘是全市新增预售住宅数量最多的楼盘。该盘12月2日开盘，首期推出B1—B4栋，共704套新货。据了解，当天成交情况犹如“买白菜”，一天即去货9成。

　　上周，万科欧泊网签显示，合共成交460套，成为今年以来单周成交量最大的楼盘，占了番禺成交总量的68.4%。该盘单盘成交量更超过中心六区成交总和。番禺亦以673套成交量创下23周以来的成交新高。截止目前为止，该网签数量也仅次于端午后一周923套的成交量。

　　之前一周，番禺成交均价曾到达1，该成交均价甚至已超过中心六区中黄埔的成交价。是刺激均价上涨的重要因素。

　　万科欧泊成交均价为15941元/平，在番禺目前在售楼盘中处于中上水平。但由于之前一周星河湾、海怡半岛、雅居乐剑桥郡等成交均价在23000元/平以上的高端盘成交不俗，番禺成交均价曾涨至7702元/平的今年最高位。万科欧泊的大量成交抵消了这些高端盘的成交影响，因而上周番禺成交均价大跌12.9%至15415元/平，跌幅为全市最大。

　　
数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 搜房网数据监控中心整理

　　一周热销：万科双盘闪耀 增城多盘持续热销

　　上周全市热销楼盘排行榜中，万科两个项目晋身前三甲，番禺万科欧泊项目开盘一周即售出460套的傲人佳绩，其中三房户型更是基本售罄，而萝岗的万科东荟城项目虽不及万科欧泊项目火爆，但每次推新都达成高成交，一手网签107套的成绩同样深受购房者关注，两个楼盘均有低于区域成交均价的价格优势，加上万科自身品牌价值，成交火爆也在情理之中。

　　同时，不忘位居热销次席的增城新都盛世名门项目，实惠的成交价格，以及增城自身教育城规划的利好，一周火爆热销163套。

　　上周广州全市热销楼盘排行榜

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