零售商进军商业地产热情高涨 “出轨”之路不顺利

　　从2010年开始，商业地产持续升温。不少外行也纷纷试水商业地产，试图在这一热潮中分一杯羹，零售业便是其中一员。

　　2012年11月底，娃哈哈（需求面积:30-60平方米）第一家欧洲精品商场WAOWPLAZA在杭州开业，饮料巨头曲线涉足商业地产。事实上，除娃哈哈外，还有不少零售商也在转型商业地产。2012年9月，服装零售商森马集团联合华润在温州拿地的城市综合体项目“温州万象城（开业时间:2016-04-30、已签约407个品牌）”动工。日前，雨润集团旗下城市综合体 “徐州·雨润城”也已在江苏省徐州市开建。

　　虽然零售商进军商业地产热情高涨，但“出轨”之路却并不顺利。近期，零售商转型商业地产失败的案例不断刺激眼球。

　　英国零售业巨头TESCO （乐购）失利商业地产，其乐都汇购物中心，一共拿到20个块地，目前只有7个开业；而电器巨头苏宁于2010年规划在全国建设11个苏宁广场，但目前开业的只有成都苏宁广场，无锡等地的苏宁广场开业时间却一推再推；国美涉足商业地产的项目——国美商都至今仍是“烂尾楼”，国美电器为回流资金，将其“甩卖”给了海航；而号称百城百MALL的红星美凯龙，同样放缓了扩张速度。

　　业界认为，零售商涉入商业地产不外乎三个原因。一是目前商业地产受调控政策影响小，其平均利润高，未来发展前景广阔；二是商业地产虽然竞争激烈，但优质项目和企业相对少，商业地产尚未形成格局；三是迫于租金上涨幅度太快压力，如果自建项目可以利用零售本业迅速带动商圈，并提高其地产利润。

　　但许多业内人士认为，虽然商业地产前景广阔，零售商进入自建项目可以掌握零售终端，提升利润，但目前，零售商涉足商业地产多数处于试水阶段，尚未打造出规模化的产品。

　　地产专家指出，零售业主要讲求现金流，而地产则是重资产持有和运营的概念，这是完全不同的领域。因此，零售业在出轨商业地产时应当审慎考虑。