合景泰富年末麻烦不断：“苏蓉风波”+业绩“天花板”

　　已近2012年岁末，合景泰富却接连不断的遇到麻烦事。前段时间合景泰富的北京崇文门地块涉嫌囤地的风波刚过，近日又身缠于苏州和成都项目的业主纠纷当中。

　　“苏蓉风波”

　　12月6日，有媒体报道称，合景泰富在苏州的合景领峰和合景峰汇两个项目存在楼房交付时与样板房差距过大、及开发商擅自更改规划等诸多问题。

　　报道指出，购房者在今年八月合景峰汇六期交付时发现，公共楼道、装修风格、装修材料均与样板房相差甚远，同时个别房屋还出现空鼓、裂缝、漏水等问题，以上问题导致近200名购房者拒绝收房。

　　报道又指，合景领峰的主要问题是原来沙盘模型上的喷泉水景基本上都被取消，并且未通知业主，擅自更改规划。

　　对此，合景泰富向记者表示，合景泰富目前正与合景峰汇六期业主积极沟通并部分采纳业主的建议，对公共部位做局部调整。

　　“经公司内部初步核查，合景峰汇国际六期并不存在所谓的偷工减料。”针对上述报道中交付楼房与样板房相差甚远的问题，合景泰富如此回应。

　　同时，对于合景峰汇六期涉及到的空鼓、裂缝等问题，合景泰富也表示，会及时核查，并承诺核查属实后将及时予以维修。“目前，合景峰汇六期近300户业主已经顺利入住。”

　　另外，合景泰富向记者强调，合景峰汇和合景领峰都是按照政府规划报批进行开发建设，不存在私自更改规划。

　　在“苏州风波”未定之际，合景泰富成都项目亦同样曝出问题。有合景泰富成都誉峰一期业主称，其购置的房屋也出现和苏州项目类似的问题。

　　“一是开发商隐瞒周边规划事实，将我们楼下规划的变电站用地说成是市政绿地，欺诈销售；二是房屋装修质量与之前样板房差别很大，质量严重不合格。”

　　其续称，目前已有数百名业主发起维权行动，与开发商也是几经交涉。“但开发商狡辩推诿，问题迟迟未得到解决，由此也引起较大冲突，导致公安部门介入。”

　　观点地产新媒体就此事求证于合景泰富。合景泰富给出的解释为，“由于国家房地产调控政策出台，房地产市场相应调整，因此2010年销售的同类型房源价格至今已出现了一定幅度的下调情况，导致部分早期购买誉峰一期住宅的客户在今年10月项目交楼时，以各种借口要求退房或补购房差价，例如对装修质量不满意，项目规划范围外(红线外)有变电站等，对此，公司正在与相关部门及相关业主进行积极的沟通以妥善处理此事。”

　　业绩“天花板”

　　不过巧合的是，在曝出合景泰富苏州两项目存在众多问题的同一天，合景泰富公布了其11月份的预售成绩。

　　公告显示，合景泰富11月预售收入为11.54亿元，同比增长43%；预售建筑面积约为9.4万平方米。截至11月末，合景泰富累计实现预售收入达112亿元，占全年销售目标120亿元的93%。

　　据了解，合景泰富11月销售主要贡献项目为北京香悦四季、广州誉山国际、苏州峰汇以及上海天汇广场。综观全国布局贡献，广州占25%，苏州22%，上海21%，成都17%，北京和天津15%。

　　合景泰富表示，11月份并没有推出全新的项目，并称，计划于年底推出其全新项目苏州叠翠峰。

　　若从合景泰富刚刚公布的11月份销售成绩来看，还未受到苏州和成都项目问题的影响。不过有业内人士认为，类似的项目出现问题或者业主纠纷等问题，会对企业的声誉及品牌产生不好的影响。

　　另一方面，有分析师指出，合景泰富对个别城市和项目的依赖度很高，从其布局及各城市的销售贡献来看，苏州和成都都占据了很重要的位置，所以这种问题如果处理的不好，肯定会对未来的销售业绩产生较大影响。

　　同时，辉立证券分析师亦表示研报称，合景泰富在2012年的综合表现弱于同业公司，其基本面均没有能巩固在2012年的行业复苏过程中得到显著改善，而公司的发展策略受到政策和市场影响而变得缺乏能见度。

　　“今年很多公司的增速都是比较明显的，而合景泰富还是维持和去年差不多的水平。”该分析师认为，合景泰富今年表现较弱，特别是销售目标和业绩都偏于保守。

　　同时，分析师也提出了自己的担忧，“合景泰富的发展方向不太清晰，而且销售规模也受限于自身的定位。”

　　其续称，合景泰富的项目布局主要集中在一二线城市，项目又以中高端为主，市场空间会极为有限。

　　该人士又指，合景泰富的定位会使其销售业绩较易碰触“天花板”。“我认为，未来销售最多达也就能达到200亿。”