引入吉之岛亚洲旗舰店 中山保利国际广场拟2014年中开业

　　
保利综合体效果图(资料图片)。

　　12月7日，作为港口镇近年投资金额最大的商业项目，保利国际广场38 万平方米商业体正式奠基。初步预计2014年中正式投入使用。活动当日，保利地产方面表示，多年来，央企保利已积累了丰富的商业综合体开发经验，但“千城一面”不是保利追求的目标。本次保利国际广场商业中心将融入更多中山人文元素，从而形成与本地文化和社会相符的特征，努力打造未来中山城区 “北大门”的城市名片。

　　与此同时，保利方面表示，目前公司同时在与地方政府洽谈有关翠亨新区的落地事宜，预计不久的将来将在南朗拿地。届时，保利将完成对深中通道沿线火炬区、港口等出入口附近的布局。

　　■引入吉之岛亚洲旗舰店，保利打造珠三角西岸第二大商业综合体

　　作为保利地产进入中山的第一个项目，保利国际广场占地约630亩，规划总建筑面积约150万平方米，总投资超过50亿元。本次奠基的38万平方米商业体，业态涵盖了五星级艾美酒店、地标性150米高的超甲级写字楼、10万平方米日本吉之岛百货亚洲旗舰店、保利五星影院和SOHO公寓，是珠江西岸目前最大型的顶级在建商业圈之一。

　　项目建成后将满足中山及周边城市消费者的购物与生活娱乐需求，从而大力推进城区北部的城市化进程。

　　而且需要指出的是，从纯商业面积的角度(不纳入住宅开发)来看，保利国际广场商业体同时也是继东区利和广场 (建筑面积43万平方米)后，目前珠三角西岸在建最大的商业综合体。比目前同样在建的远洋城INPARK商业综合体还要大12万平方米。

　　从业态上来看，相比起早前已经确定进驻的艾美酒店，本次保利国际广场在吉之岛百货亚洲旗舰店、保利五星级IMAX影院等业态可谓算得上是其最大卖点。其中，这是继12月初时代倾城吉之岛社区分店正式奠基后，城区范围内第二家确定新开的吉之岛卖场，建筑面积与目前佛山市顺德区的吉之岛亚洲旗舰店相仿。

　　如果加上目前仍处于洽谈阶段的南区中澳滨河湾4万平方米吉之岛商圈，如果进展顺利，未来吉之岛在中山的经营面积将达到15万平方米。此外，保利五星级I－MAX 国际影城也是继兴中广场韩国CGV 影城后，中山第二家引进的IMAX规格电影院。

　　■频频拿地为明年市场作准备，看好翠亨新区发展

　　在当日的奠基仪式上，对于媒体有关保利日前在珠海拿下了20亿元地块的问题，广东保利地产开发有限公司董事长余英表示，保利地产近期拿地较为频繁仅因为企业发展的基本补充。余英表示：“今年广东保利的销售业绩接近300亿元，近段时间拿地是一个企业发展的基本补充。而拿地是属于原材料的补充，这样才可以保持一个企业的良好发展，所以并不算疯狂拿地。只能说我们看好明年的房地产市场，早为明年作准备。”

　　此外，余英还表示，保利地产要三年内做到中山房企销售业绩前三，地块还是需要继续补充，仅靠保利国际广场和保利春天里是不够的。因此保利地产目前也在与地方政府洽谈有关在南朗镇翠亨新区拿地的事宜。预计在不久的将来将会出手拿地，但前提是片区要有合乎保利发展规划的地块出现。

　　余英认为，翠亨新区作为中山迈出向滨海城市发展的重要一步，未来的发展潜力不俗，而一向以“城市建设者”为开发理念的保利不会错过参与中山城市化进程建设的机会。

　　■提前布局深中通道沿线楼市，交通将成中山新一轮发展关键

　　奠基仪式当日，出席活动的港口镇相关领导表示，除了大型商业项目的奠基动工外，不久前深中通道落定港口镇的重要规划，同样将成为中山城北中央商务区发展的又一重要引擎。

　　据介绍，深中通道计划2015 年开工，目前广东省交通部门对深中通道的走向的设计已初步明确，即深圳接机荷高速，经龙穴南过珠江，与港口新隆立交对接，以港口大道和世纪大道为轴心的城北中央商务区距离规划中的深中大桥仅5分钟车程，未来从港口镇到深圳仅需30至40分钟。

　　随着城市交通中心北移，港口镇已成为中心城区的重要功能拓展区，在城市职能上将逐步承担中心城区的生产性服务、金融商贸和现代区域交通智能，未来将有效填补中心城区部分职能空缺。

　　对此，余英也坦言，当初正是看中了深中大桥的利好而选址港口。此外，作为深中大桥的落脚点之一的南朗镇，保利地产也在密切洽谈拿地事宜，并非常看好深中通道这种重大规划利好。这也是为何目前保利国际广场、春天里两大项目均分别落子于深中通道中山两大出口处的附近。

　　余英认为，深中大桥改善了珠三角东西岸的关系，从开发商角度来讲，深圳这类一线城市的辐射范围将直接到达中山，当中对当地房地产的推动作用同样不可忽视。

　　而且在未来十年里，交通将成中山新一轮发展的关键。作为大型开发商，通过大手笔投入配合地方政府发展规划、跟着城市规划走绝对是明智的做法。