无锡哥伦布广场开业 新区商圈掀起惨烈“三国杀”

　　继宝龙、新之城后，城市综合体再添一“子”

　　新区商圈上演“三国杀”？

　　“以后不用老往市中心跑了！家门口吃个饭、逛个街、看个电影什么的都方便了！”昨日，家住风光里的冯女士一家到欧尚超市购物时，看到超市南边的哥伦布广场开业了，顺便去逛了逛，发现里面吃饭娱乐的地方还真不少。新区哥伦布广场的入驻，的确方便了不少附近社区的居民。不过在业界人士眼中，新区这样一个消费实力并不算强的区域，在宝龙广场、新之城生意“七分饱”的现状下，再落一子是否会有些“画蛇添足”。一些人甚至猜测，随着哥伦布广场的进驻，新区商圈会掀起一轮惨烈的“三国杀”。

　　餐饮娱乐依然最多占到一半左右

　　昨天，记者来到新区哥伦布广场，看到这里不仅有一二十家汇集各类美食的餐厅，还有喝咖啡小歇的地方。此外，万达影院、KTV、酒店、黄金珠宝、化妆品、时尚女装、商务休闲男装、精品鞋包、母婴用品等都能在此找到。而进驻的品牌中也不乏知名度较高的品牌，如周大福、耐克、阿迪达斯、林清轩等。该广场负责人介绍说，该广场总占地面积2万平方米，总建筑面积约10万平方米，是一座集商业、娱乐、办公、酒店于一体的开放街区式城市综合体。

　　“对于目前的综合体来说，要想聚集人气餐饮娱乐的比重不能少！”哥伦布广场负责人告诉记者，光这一块就占到新区哥伦布的一半左右。如祖祖花园、四川风味馆、权金城、安藤家、迦南美地等各式美食餐厅，还有天下第一粉、金豆留香、西北凉皮肉夹馍等特色小吃。

　　除此之外，还把那些原来在菜市场外围“难登大雅之堂”的店铺，如药店、花店、配钥匙等集合到地下一层，并在档次上进行包装提升，从而打造一个便民的“时尚集市”，完善该区域的社区配套。同时，还引进了王兴记、陆稿荐等地产知名食品企业，小吃、熟食都能买到。

　　打造中高端的区域型购物中心

　　记者随机采访了一圈发现，来这里的基本上都是周边的居民。家住太湖花园的林先生告诉记者，５年前，要吃个饭、买个衣服或是看个电影，都要往市里跑，后来随着宝龙、新之城等综合体的落成，平日他进城的频率明显减少了。“但是以前选择还是有局限的，哥伦布开出来后，我们以后选择面更广了，尤其是有万达影院，很多新片子上映后可以第一时间看到。”他对记者说。

　　在哥伦布广场孙总的眼里，社区居民作为区域长期居住生活的消费群体，是稳定而且庞大的一个群体，住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，而且社区的居民对消费的需求是长期且持续的。“不可能为了买一块口香糖、一包烟坐几

　　站路跑去大卖场，也不可能为了几瓶啤酒跑出几里地。”他说，对于社区居民来说，便利的邻里商业服务才能吸引到这个群体。而这也正是哥伦布广场在商圈中的定位：中高端的区域型购物中心。

　　为“联体”共营投入数百万造桥铺路

　　“尽管都在新区板块，但实际上宝龙和新之城都离我们好几公里，远远超过了一般城市综合体３公里的辐射半径。虽然业态上会有重合之处，比如影院、KTV、餐饮等，但引进的品牌以及业态的比重都有所不同。”对于外界猜测可能会上演的“三国杀”，该负责人很委婉地表示了“否认”。他说，在对哥伦布未来的定位中，不会冲着新区其他综合体去竞争，而是和相邻的欧尚、万科商业街进行“联体”共营，自成一体重新打造一个商圈。

　　记者注意到，哥伦布广场位于新区长江北路与太湖大道黄金交会处，西接万科商业街“万科红”，北连欧尚超市。“新区跟崇安的哥伦布不同，不仅体量

　　要小很多，而且定位也更加高端。整个营业面积也就３万平方米左右，只有崇安哥伦布的三分之一大。周边有多个高档住宅区，常住人口40万，我们服务的主要对象就是他们，所以我们是一个社区型的商业体。和欧尚、万科红聚在一起，共营好这个商圈，把这里打造成区域型购物中心。”该负责人坦言，他们为了未来的定位，和这两位“邻居”进行过多轮沟通，并在施工中也考虑如何“无缝对接”，让居民能在三者间十分便捷地来去。为了和欧尚连接起来，他们投入了两三百万元专门造了一座桥作为“车行道”。而万科的居民也可以从桥下的路走过来，同样也很方便。

　　新区商圈“赤膊贴身战”在所难免

　　在采访中记者了解到，尽管新区的消费力不被业界所看好，但是经过连续几年的努力，宝龙和新之城的人气的确有所提升。“虽说跟万达、保利没法比，但不可否认的是，这些开在三四级乡镇的商业中心，确实还是拦截了一部分我们的客流。”一位“乌龟壳”（老城中心）里的百货零售企业负责人对记者说。他分析说，拦截掉部分客流也不见得就是坏事，这也是一个筛选的过程。真正有消费实力的还是会冲着某个商家某个品牌到市中心来。

　　对此，宝龙广场负责人也坦言，他们所处的商圈的确比较薄弱，面积大也是现阶段的一个瓶颈。“我们早就意识到了，所以从两年前开始大换血，把原来一楼的运动休闲区域调整到了人气略显不足的三楼。经过这次大的新陈代谢，目前无论客流、销售还是人气都有所上升。”他表示，未来的竞争是在所难免，但若能做出自己的特色，仍然能体现出自身的优势。不少业内人士表示，此番上演“三国杀”似乎还欠了些东风，但随着与宝龙广场仅有不到1公里的茂业“长江1号”的开业，或许又将是另外一番景象。不仅如此，新区各乡镇的商业中心、综合体还在不断崛起，如梅村的五洲国际广场、硕放的瑞港商业广场、鸿山的百联奥特莱斯等。可以预见的是，未来新区商圈上演“赤膊贴身战”是在所难免的。