武汉地铁2号线途经站点辐射片区 王家墩东站全解析

搜狐焦点网   2013-01-08 15:59
核心提示:“地铁一开通,挤得像春运”不少人感叹,地铁来了,房价涨了吗?武汉地铁2号线途经21个站点,串起武汉5大商圈。就此,笔者将针对每个站点所辐射片区进行全面分析,希望给网友购房投资予以参考。

  “地铁一开通,挤得像春运”不少人感叹,地铁来了,房价涨了吗?武汉地铁2号线途经21个站点,串起武汉5大商圈。就此,笔者将针对每个站点所辐射片区进行全面分析,希望给网友购房投资予以参考。

  地铁二号线王家墩东站开启CBD东大门

  武汉地铁2号线王家墩东站位于青年路与建设大道交叉路口,沿青年路路下布置,2号线王家墩东站为标准地下两层车站,地下一层为站厅层,低下二层为站台层。共设置4个出入口,分别位于建设大道与青年路交叉路口四个角落。车站与武汉正在建设的高端商务中心王家墩CBD直接对接,乘客通过I号出入口直接进入王家墩CBD规划的景观下沉广场。景观下沉广场建成之前,I号出入口地面景观进行先期艺术化处理。另外,IV号出入口与地铁科普馆结合,再次成功实践“地铁+物业”的理念。

  餐饮竞争激烈 商铺投资迎契机

  建设大道金融一条街,高端写字楼扎堆,金领、白领扎堆上班的地方,一定少不了出美食的餐厅。而且格调还不能太“随便”,王家墩东站附的花园道,更像是一个小规模的武汉天地,整个商街主要以餐饮为主,消费中高偏上。除了餐厅之外,这里还有服装店,饰品店等等。定位都不低,所以价格也不便宜。

  “武汉金融一条街工作的港资、珠三角企业就很多,这个市场就非常大了。”花园道一奢侈品店主表示。不过这也意味着这里的餐饮竞争会非常激烈,且不是低层次的价格战、规模战。而地铁开通意味着会有更多的优质客源会在此扎堆开公司,所以想在此开一家站得住脚的餐厅,没两把“刷子”还真混不下去。

  旧城改造开启 还建房或迁至王家墩片

  沿建设大道以南方向的居民密集区较多,周边有中山公园、协和医院、西北湖广场等校友录,人口密度大。在建设大道西段,妙墩社区等一带老房子较多,生活配套以社区商业为主。目前江汉区已启动周边旧城改造,沿青年路的北湖西路、黄孝西路、妙墩路以东等已开始大规模拆迁,据青年路沿线拆迁户透露,青年路沿线房屋拆迁还建将移至王家墩片区。预计这里将很快面貌一新。

  浙联地产董事执行总经理傅家旺认为,以国际大都市的标准看武汉,现在的“武广”与“新世界国贸”周边发展参差不齐。而这两个区域很难短期内改变。放眼汉口,只有CBD区域,才能容纳金融、商务与高端生活,可以在未来3-5年内能承载武汉城市复兴。城中心的旧城改造项目将备受关注,对于投资者而言,提前买王家墩CBD周边项目将有升值潜力。


  新盘较少 多为高端大体量盘

  王家墩东站片区紧邻王家墩CBD,片区未来发展潜力巨大。至2019年,在王家墩CBD工作和居住的人口规模将达15万人至20万人。

  按照上海统计部门的认定标准是:距离地铁站点步行5分钟内的房子,称为“正地铁房”,10分钟内称为“准地铁房”。王家墩东地铁站D出口可直接到泛海国际居住区,地铁开通对新房价格影响暂时不大。

  就新房而言,王家墩站片区周边高端楼盘云集,价格也几乎引领汉口之最,周边在售楼盘均主打CBD概念。周边在售项目不多,但体量较大,葛洲坝国际广场和泛海国际两大项目均有较多房源在售。虽然武汉CBD已经进入全面建设阶段,包括樱海园、香海园、兰海园、碧海园、武汉中心、泛海城市广场、泛海国际soho城这七大项目都已经开建,但是王家墩CBD要丰满并且真正实现当初的规划,尚需很长一段时间来发展和完善。“王家墩CBD建成后,可以预见的是这里将成为武汉房价最高的区域之一。”泛海国际居住区项目负责人还是信心满满。

  地铁开通二手房价涨价 且一房难求

  二手房价居高位,且一房难求。记者在21世纪不动产房屋中介了解到,该地段10年以上房龄的二手房每平米8000元左右,10年内的在8500元左右,如统建千禧园每平米超过1.3万元。万景国际88平米的二手房卖到110万元。

  地铁开通后,部分二手房“坐地起价”,地铁王家墩东站附近万松园一房东,今年5月一套二手房挂牌90万元,现在总价已涨至100万元。而购房者趋于理性,对于涨价买方反应平淡。亿房网二手房研究员张志威认为:“买方的购买价格期望值并没有同步提升,因此地铁开通很难大幅提升沿线二手房交易量。”

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