广州各大商圈租金水涨船高 临街商铺涨幅至少5%-10%

　　记者近日走访天河路、上下九、北京路、王府井和江南西等商圈，发现广州各大商圈的租金也水涨船高，临街店铺的租金至少有5%~10%的涨幅，北京路更有街铺月租达到60000元/平方米。而去年新装修的江南新地租金更上涨一倍，堪称各商圈中的“涨价之王”。

　　天河路商圈：临街店铺媲美商场旺铺

　　铺王：4000元/平方米·月

　　以天河城为中心的天河路商圈一直以来都是领跑广州潮流新时尚的重要商圈，各大百货超市云集，这里的商铺自然也是寸土寸金。记者调查了解到，去年以来，天河城一带商铺租金普遍上涨了6%至10%，不少商铺租金更超过每月每平方米4000元的价格。这样算下来，一个30平方米的商铺，每月租金最贵要超过12万元。

　　据了解，天河城首层商铺月租金已普遍高于3000元每平方米的水平，正佳广场首层商铺租金则与天河城接近。不过目前天河城和正佳广场铺面出租率已较饱和，即便商家不畏高价，想进驻也很有难度。“不仅可租的铺面少，商家若想进入天河城，都要通过条件苛刻的各种评估，即使商家能进入商场，预计也要‘排队’两年多，才能进入。”体育西路一地产工作人员告诉记者。

　　此外，在大型商场和地铁的带动下，以体育西路和天河南一路为首的临街商铺租金目前也逐步看涨，有直逼商场旺铺的趋势。体育西路部分临街中小铺位，现在租金已达到3000元/平方米·月;而作为连接天河城和正佳广场的要道天河南一路，部分临街旺铺租金更是高企，据该路段一地产中介透露，天河南一路和体育东路交界处的一面积约为10平方米周黑鸭食品连锁店，目前月租金高达3.8万元，约合每平方米3800元，价钱超过了不少商场旺铺。

　　“相比起地面和商场的高租金，目前时尚天河等新兴地下商场的租金则相对划算，天河城附近部分地下商铺租金每平方米每月租金仅四五百元，“地下商铺铺位不如临街铺或商场铺紧张，商家随时看铺都有铺位可租。”一家置业公司物业顾问说。

　　上下九商圈：临街铺租贵过商场内

　　铺王：3000元/平方米·月

　　上下九一带的租金目前比起2005年已上升了2到3倍，现在临街商铺的租金约为2500/平方米·月。而商场内的商铺租金则相较低，约为1000元/平方米·月。

　　如在上下九步行街中心处的赛博广场，近期经过重新装修后重新招租，目前一线靠近路面的商铺已全数出租。君威地产的何先生则透露，商场内一线商铺的租金需2000元/平方米，而商场靠内的地方还有少量铺位出租，租价约1000元/平方米。

　　而上下九步行街内铺租最贵的地段——下九路中，一间面积152平方米的商铺，目前卖价已叫到50余万每平方米，加上税费和剩余的租约，总售价将接近或超过一亿元。另外同样在此黄金地段，位于下九路与第十甫路交界处附近的一间78平方米的临街店铺月租23万元，平均约3000元/平方米，另外租约当中还规定租金要按每年8%增长。

　　不过虽然租金如此之高，上下九步行街内的临街商铺几乎没有商铺处于放租状态。据一家地产中介的纪经理介绍，虽目前可租、可买的铺位都相对较少，即使有店铺转租放租，很快就会有新商家接手。

　　北京路商圈：步行街街铺“一铺难求”

　　铺王：10000元/平方米·月

　　日前，记者走访北京路商圈发现，北京路步行街临街商铺的月租已普遍达到或超过3000元每平方米，甚至部分黄金位置的月租超过1万元每平方米。另外此前曾有本地媒体报道，位于北京路青宫电影院附近的9平方米雪糕铺是北京路临街“铺王”，该约9平方米商铺的实际使用面积仅约6平方米，2011年该商铺租金为5万元/月，2012年已上涨至6万元/月。

　　但即使租金高企，商家仍选择坚守阵地。北京路附近权致地产的经纪表示，整个北京路步行街目前只有两家商家“转场”，“今年北京路临街商铺的转场率极低，根据我们的资料，2012年北京路步行街临街只有一家商铺因租期到‘转场’。”此外，有地产中介直言，无论大小商铺，除非出现严重的经营不善，否则北京路临街商家一般都不会选择转场，因为这里“一铺难求”，想进场并非易事，“想在北京路租铺，还真是需要点耐心。”

　　王府井商圈：农林下路靠环市东路租金最贵

　　铺王：3000元/平方米·月

　　位于东山口附近的王府井商圈是具有老广州特色的百货商圈。记者了解到，此处临街商铺的租金已升至2000元/平方米·月左右，而位于王府井百货及广百百货商场内的铺租由于要缴纳入场费、管理费等，纯租金相对便宜，约在1000元/平方米·月左右，相比去年涨幅约在5%到10%。而这一商圈铺租最贵的则集中在农林下路靠近环市东路路段，租金直逼3000元/平方米·月。

　　在农林下路靠近东山口公交总站处的一家内衣铺，其店长黄女士介绍：“我们在这里经营一年多，这里去年的租金是4.7万元每月，今年涨到4.9万元了，近2000元/平方米。”而临街一家凉茶店，店长梁女士介绍，“我们店的租金今年涨了4000多元，现在3.5万元一个月，合2000元/平方米。”对于租金的上涨，不少店主表示，压力过大，有点承受不了。如内衣店黄店长就说：“近期销量也不是很好，去年好个几月都是亏损，租金再涨，真要吃不消了。”

　　江南西商圈：地下商场租金劲涨一倍

　　铺王：1250元/平方米·月

　　贯穿江南西路全程的地下商业步行街——江南新地步行街，入口直驳地铁二号线江南西站A出口，曾被称为继北京路、上下九后广州的第三条商业街、海珠区的“流行前线”，目前在江南新地内营业的多为大型品牌或餐饮的加盟店。商场于去年升级装修，重新招租，租金上涨近一倍。

　　据了解，江南新地步行街于2009年3月开业，首批租户的入场费是2万~3万，租金约为450~600元/平方米·月。2012年江南新地经过改造后，现在入场费需要5万~6万，租金约800~1200元/平方米，2009年相比上涨近一倍。

　　江南新地的租金经过大涨，已和地面上的的临街店铺月租基本持平。目前江南西路街铺的价格维持在1000元每平方米左右。此外，不同路段租金也大不相同。一地产中介的客户经理潘先生透露，江南西靠北路段的租金比南面每平方米约贵几百元，其中紫金大街和紫龙大街之间的路段因临近江南西地铁站A出口和江南西村公交车站，商铺租金当属江南西路之最，每平方米约需1250元。