武汉地铁4号线年底通车 沿线楼盘房价上涨空间大

　　武汉地铁4号线一期工程段起于武昌火车站，止于武汉火车站，全长16.5公里。同武汉首条地铁2号线相比，4号线受到的关注度远远不及，但是地铁4号线的开通将促成武汉地铁“工”字型网络正式形成，标志武汉地铁迈入网络时代，因此又被赋予无与伦比的重大意义。

　　千呼万唤始出来 4号线2013年唯一建成通车压力山大

　　据了解，今年武汉或将有9条地铁线同时在建，年度总投资将不少于160亿元，投资规模创历史新高，其中地铁4号线一期将于今年底建成开通。

　　4号线一期是今年唯一能建成通车的线路，记者近日从武汉地铁集团建设事业总部了解到，目前，全线区间隧道仅剩武昌火车站至梅苑小区站（武梅区间）还未贯通,长750米左右。预计武梅区间本月内可实现单线隧道贯通，随后盾构机调头开挖另一条隧道，到3月份可实现双线贯通。不过，该工程有3个车站的出入口建设严重滞后。4号线一期车站共设61个出入口，其中梅苑小区站、青鱼嘴站、东亭站的出入口受征地拆迁因素影响，至今还未能开工。

　　4号线在规划之初预计2012年年底通车，而实际的工程进度比预期足足将要晚1年之久，尽管如此，谈到已经贯通，即将完成铺轨的武汉地铁4号线，家住杨春湖的市民李先生还是掩饰不住的激动。

　　“2号线通车确实让他们得瑟了一把，从汉口到光谷，以前要花上大半天功夫的，现在转眼就到了，太方便了。4号线通车之后，从咱家杨春湖出发到徐东、到洪山、到武昌火车站就是分分钟的事了”，李先生坦言，“在杨春湖买房这三年，出去活动的话基本上都是在青山、徐东这块，虽然不像汉口武昌中心那般堵车，但是花的时间长，坐车又不方便。4号线通车之后，还能直接跟2号线对接换乘，不仅是从武汉北边到南边，去汉口也方便了不少”。

　　换乘大线 实现汉阳“地铁梦”

　　地铁4号线是武汉轨道交通的骨干线路之一，全线有多个换乘站，是一条换乘大线。王家湾、钟家村、中南、洪山广场、岳家嘴都为换乘大站。地铁2号线已经通车，等到2013年底地铁4号线一期开通，市民可率先在中南路和洪山广场站实现2号线和4号线的换乘。

　　2014年4号线二期工程建成通车后，汉阳也将圆上地铁梦，汉阳和武昌的中心城区将实现地铁互通，青山、徐东、中南、钟家村、王家湾等五大商圈将被一线串起。届时，轻轨、地铁2号线、地铁4号线将构建覆盖三镇的轨道交通骨架网，轨道交通的长度和规模优势将能得到更好的发挥，三镇之间的联系将变得更加快捷和紧密。三大火车站也被地铁串了起来，乘客可通过地铁在三座火车站之间快速转乘，不必再担心堵在路上错过火车。

　　地铁概念已被透支 地铁4号线沿线楼盘仍存上涨空间

　　两年前，武汉不少楼盘就搭上地铁“顺风车”，“地铁开到家”成为开发商强力宣传的卖点。2006年至2009年是武汉房价上涨最为迅猛的一段时间，光2007年武汉房价就上涨了25%。2008年，武汉积玉桥地铁站附近多个楼盘竞相开盘，都以地铁作为一个重大卖点，楼盘价格也从入市时的7600元左右，一路涨到了2012年的12000元。

　　而在地铁开通前后，地铁沿线楼盘房价也会存在一定的上涨空间。地铁4号线一期工程预计在今年年底完成通车，对于如今4号线沿线楼盘的房价，某业内人士告诉记者，“还有上涨的可能”。

　　年底开通追赶2号线 价值洼地受热捧

　　正准备结婚的吴小姐对于4号线某沿线楼盘很感兴趣，她告诉记者，“之前一直都想买一套地铁边上的房子，但是2号线沿线的房价从地铁开建之初到现在一直维持在高位，现在急着想买4号线的房子，不知道合不合适？”

　　现在是否适合入手今年底通车的4号线一期沿线楼盘？地铁沿线的楼盘都有哪些？这是个问题。

　　地铁4号线的通车带来的不仅是武汉市民更为出行的便利，业内人士称4号线一期一旦全线贯通，沿线房价极有可能出现暴涨。近日，记者探访发现，已经通车的地铁2号线房价在通车前后已涨价千元。业内人士分析，一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨，武汉楼盘地铁价格因素在过去的几年已经被透支，现在2号线沿线项目房价最低在8000元左右，最高2万多。“相对于2号线已经登顶的房价，我认为趁着现在楼市的稳定期，大家可以看看4号线的沿线楼盘，有适合自己的现在就是出手的好时机”，中指院华中分院李国政表示。

　　4号线一期武昌段沿线楼盘包括中南大公馆、中南国际城、武汉中央文化区、复地东湖国际、福星惠誉国际城、长航蓝晶绿洲。三环外的房价在5000元/平左右，三环附近的在8000元/平左右，中心城区的平均房价则在15000元/平。此外，由于4号线途经武昌、徐东核心以及东湖沿线，部分高端楼盘可能抬高了整体房价。

　　在地铁4号线一期各大站点，沿线楼盘房价随着据武昌核心的距离远近而变化。起点站武昌火车站附近没有住宅项目，位于中南路站的中南国际城二期主推A3单元47-87平米准现房，均价13500元/平，一次性付款可以享受99折优惠；洪山广场站作为换乘大站，承担着巨大的人流量压力，而巨大的人气也直接拉高了沿线楼盘的附加值。据悉，沿线华润置地公馆均价16000元/㎡ 、海山金谷16000元/㎡、南国悦公馆15000元/㎡，均价均在15000元/㎡以上；青鱼嘴站的复地东湖国际复地东湖国际在售四期135-158平米房源，均价12500元/平米，引领中北路片区房价；徐东片区，岳家嘴站的福星惠誉国际城均价10000元/㎡，铁机村站的长航蓝晶绿洲均价10000 元/㎡；4号线沿线所在的青山片区房价则相对处于价值洼地，工业大道站的福星惠誉青城华府均8200 元/㎡、山河阁调均价8200 元/㎡、菁华园均价7400元/㎡，工业四路站的利加华庭均价7800 元/㎡。杨春湖站附近的楼盘均价在5000元/㎡左右。

　　对于急于结婚而选择地铁沿线婚房的购房者，李国政建议，青山片区是一个不错的选择。“地铁沿线楼盘房价较中心城区房价有较大差距，但是随着众多大体量的商业入驻以及年底4号线的通车，这里的居住价值将会得到很大的提升”，李国政认为，“4号线线沿线2环内楼盘相对2号线沿线楼盘略有差距，随着地铁沿线楼盘的逐渐成熟，片区房价之间的差距将会缩小。对于资金略为充裕的购房者来说，选择2环内的4号线沿线楼盘也是比较明智的选择”。