去年下半年业绩回暖 嘉凯城转战消费型城镇商业

证券日报   2013-01-28 14:44
核心提示:1月21日,嘉凯城在深交所互动平台表示,本轮地产调控对公司的影响较大,目前公司正在对战略进行调整。相信随着改革的深化和战略的调整,公司业绩将逐步得到改善。

  2012年上半年还风声鹤唳的地产行业,随着下半年市场回暖,房地产企业加快项目推盘,业绩有望得到稳定回升。

  按照2012年现已预告业绩增长下限来计算,18家房地产公司合计实现归属于上市公司股东的净利润为103.69亿元,同比增长27.99%。

  “下半年集中推盘,加快库存去化速度,实现资金回笼是房地产企业一贯的销售模式与安排。”一位券商地产行业研究员表示。

  在半年报中巨额亏损的嘉凯城,2012年1至9月份,实现销售收入约50亿,其中仅三季度的销售额就在27亿左右;而据其内部相关人士透露,根据公司销售节奏的安排,预计在第四季度,公司还有近30亿现金的流入,全年营收同比有望实现增长。

  聚焦消费型城镇商业

  1月21日,嘉凯城在深交所互动平台表示,本轮地产调控对公司的影响较大,目前公司正在对战略进行调整。相信随着改革的深化和战略的调整,公司业绩将逐步得到改善。

  作为嘉凯城战略调整举措之一,成立商业公司发展消费型城镇商业,并迅速对旗下商业资产进行调整,包括出售中凯城市之光的存量物业,意向收购兰通实业加快在消费型城镇商业的布局,方向定位非常明晰。

  资料显示,中凯城市之光物业性质实际为存量商品房。嘉凯城之前出于经营考虑,将部分物业装修成酒店并委托豪生酒店管理集团经营管理,因而此次具体交易包括单套住宅和部分写字楼物业,平均价格接近5万元/平方米。

  “公司自去年中旬进行管控模式调整以来,一直将存量物业的去库存化和在国家大力支持新型城镇化建设的政策指引下,加快消费型城镇商业作为业务重点。”嘉凯城董办人员介绍,公司最近的一系列举措都与上述战略紧密相关。

  大股东减持概率小

  国元证券研究员沈亮亮认为,嘉凯城目前的可售量在100亿左右,其中老盘约50亿,年内完成70亿的目标可能性较大。另外,青岛时代城、无锡国际城、苏纶场均会有新盘推出,2013年的可售量充足,业绩增长有保障。

  对于嘉凯城2012年10月底限售股解禁后的减持压力,沈亮亮表示,12亿股限售股当中,嘉凯城大股东浙商集团和一致行动人持有9亿股,浙商集团资金实力雄厚,减持可能性不高,基本不构成二级市场抛售压力。

  浙商集团为浙江省国资委下属控股企业,而嘉凯城作为现今浙江省国资委旗下唯一的上市地产公司,金融资本平台的重要性不言而喻。

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