北辰三角洲,目前国内单一开发商开发的最大楼盘,总建筑规模达537万㎡的滨江城市综合体,于2013年2月4日迎来了项目首座写字楼的顺利封顶。
这栋写字楼命名为“出云”——直上云霄,领航湘江,比肩世界。不久,它将迎来自己的第一位主人——中信银行。据悉,中信银行湖南分行已买下“出云”高区部分,作为银行办公大楼及总部培训基地。
这也是湖南首个大楼结构大屋面破200米高的大楼,地上建筑高度达240米,为目前湖南已建成封顶的最高建筑。
美国RTKL:为新长沙设计地标
“就像纽约需要帝国大厦,巴黎需要拉德芳斯,香港需要国际金融中心一样,走向世界的新长沙,也应该有一座体现城市抱负、与时代精神共鸣的地标性建筑。”北辰三角洲的缔造者们这样认为。
“出云”写字楼并不是地标的全部,而是作为北辰三角洲滨江综合体“定江洋”组团的重要组成部分而存在。站在46层楼顶俯瞰,这座综合体像一座巨大的沙盘展现在眼底,宏伟全貌一览无余:“出云”写字楼、洲际酒店、商业公园以及5栋风帆型豪宅由北至南排列,整个建筑楼群犹如一艘大型帆船航行于江面,而最突出的“出云”写字楼,则像这艘大帆船的桅杆,又像整个滨水区的灯塔,导航方向、指引目标,最终把人们带到这里——一片沉积财富的沃土、一个成就卓越的城市新区。
“垂直方向充满动感的外立面,将为湘江创造出新的天际线。”“出云”的设计者美国RTKL建筑师事务所这样描述自己的作品。成立于1946年的RTKL,迄今已有60年的历史,已为全球首屈一指的建筑设计事务所,设计的经典摩天大厦作品不胜列举,在中国的作品就有大家熟悉的北京世界金融中心、深圳君悦酒店等。
在“出云”的身后,还规划了3栋超300米的摩天写字楼群,未来将呈现出类似曼哈顿、陆家嘴的摩天商务建筑群,勾勒长沙乃至中南地区最为国际化的商务风景。
湖南第一座申请美国leed认证的写字楼
“出云是一座绿色的大楼。”设计师介绍。当然,不是因为它的颜色绿,而是因为它是完全按照低碳排放、节能环保的国际标准设计建造的写字楼,和世界上最先进的开发商理念同步,把对地球负责、可持续发展视作基本出发点。
从美学、实用、环保节能减排的角度,“出云”采用了目前最为先进的幕墙系统。高端的横明竖隐单元体玻璃幕墙系统,铝型材全部采用断桥隔热技术,加上大面的高透LOW-E中空节能玻璃,既有效做到节能环保,又满足了室内办公的高采光要求。
同时,东西两立面用三种不同颜色的LOW-E中空节能玻璃玻璃错位布置形成灰色调,有效的控制了东西面光照强度和热能损耗。这一明一暗形成对,大大提高了建筑物的立体视觉效果,也很好的满足了室内的功能需要。
玻璃幕墙系统所呈现的视觉效果,目前已可从楼体外立面窥见一斑。据工程师介绍,预计至2013年6月“出云”就可全部完成玻璃幕墙的安装。
据介绍,“出云”目前正在致力于美国LEED绿色建筑认证。美国LEED认证被公认为是目前国际上最为成熟、最完善、最具影响力的绿色建筑认证体系标准。目前中国已获得认证的项目共有173个,其中包括北京国贸三期大厦、上海国际金融中心以及万科集团在深圳的大梅沙总部等。
“出云”是湖南第一个申请LEED绿色建筑认证的写字楼,也极有可能是湖南第一个通过LEED认证的写字楼。
多项技术创举,为第一高楼保驾护航
“出云”作为目前长沙最高的写字楼,坐落在江边,虽视野好,风也大。因此,必须有特别好的强度,才能支持这个高度。
因此,建筑采用了混合结构体系,即型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体结构,两种结构混合使用是节能减排、减轻建筑物自重的有效途径,并且保证了良好的抗震性能,能够降低风振、满足高层舒适度,同时使楼板有更好的荷载力,每平米245KG,并且为装修再预留130kg/平米的荷载,比普通写字楼多预留了30%的装修荷载,从而保证金融、IT等专业客户的特殊要求,更大限度的满足各种高品质办公的需求。
为打造优质、精品的湖南第一高楼,施工过程中,北辰三角洲引入的各类工程技术也悄然创下了长沙建筑业的一个又一个新的纪录。
1、A1区引进的新式爬架——“加拿大顶升爬模安装体系和欧美全集成升降防护爬架”,在国内是首次使用。
2、中南最大单体综合体建筑基础。充分利用了地下空间的北辰三角洲A1D1组团(定江洋)采用了采用筏板基坑的技术,基坑平均深度达到了16米,而挖出的土方总量达到了140万立方、地下建筑面积25万平方米,这项纪录仍是中南第一。
3、A1D1区超大超深基坑西侧采用地下连续墙,其他三侧采用咬合桩,三道拉力分散性锚杆进行支护,属湖南首例。
4、A1写字楼引进动臂塔式起重机——后平衡臂短,前臂可变幅,有效解决群塔作业的安全问题。
5、A1D1商业引入行走塔施工装置——覆盖面积大,行走路线布置灵活,有效解决商业大范围大吨位的钢结构吊装难题,在湖南应用属首例。
“出云”第一位主人:向来只选地标的中信银行
纵观全球最重要的CBD,基本都在水边,比如纽约曼哈顿、香港中环、新加坡滨海湾、上海陆家嘴。即使是北京这种没什么水的城市,CBD里都修复了一条京杭大运河。
所以,随着长沙“一江两岸”城市发展格局的敲定,高端商务、酒店、写字楼、集中式商业中心陆续朝湘江沿岸汇集。中信银行选择在这个时候进驻北辰三角洲“出云”写字楼,正是长沙高端商务力量朝滨江区域涌动的一种体现。
作为全球市值500强企业和我国改革开放中最早成立的新型商业银行之一,中信银行选择办公住址时十分挑剔。知名商业地产顾问机构、全球五大行之一的世邦魏理仕分析人士认为,“对于选择北辰三角洲项目的企业而言,项目写字楼群、会展中心配合洲际酒店及商务酒店互为支撑,形成不容忽视的商务力量,以及将成为长沙城市发展的新中心、奠定长沙商务发展的新格局,给了他们选择入驻的最大信心。”
“北辰三角洲项目有着40万方的摩天写字楼体量,无疑是滨江CBD的重要部分。我们希望通过这样一个集文化、商务、商业、购物、休闲为一体的高端综合体,吸引世界各地的人们以及500强企业、投资者来到这个CBD,建构一个更加开放、更加包容、更为国际化的长沙城市形象。”北辰三角洲项目负责人介绍。
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