十年转折之作 保利时代8万方国际购物中心呼之欲出

　　2012年1月20日，武汉保利拿下位于武汉关山村一地块，该地块由4宗地块组成，其中2宗位于关山大道与新竹路交汇处，2宗位于雄楚大道保利花园旁，总可建建筑面积71.82万方，为居住、商业及金融业用地。一年时间过去，笔者日前在探访该地块时发现，位于新竹路的地块项目命名为保利时代，至少有5栋建筑已拔地而起，最高的已经约12层。

　　另据了解，作为武汉保利十年的转折之作，武汉保利对该项目寄予厚望，武汉保利将在该区域修建大型商业综合体及住宅项目，项目定位为武汉光谷时代的封面。

　　地块情况

　　2012年1月20日，武汉保利金谷房地产开发有限公司(保利地产控股子公司)，以总价167750万元的价格拿下武汉东湖新技术开发区关山村P(2011)265号地块，土地面积170919平方米，建筑面积718258平方米，楼面地价2400元/平方米，规划土地性质为居住、商业及金融业。

　　P(2011)265号地块图

　　P(2011)265号地块规划

　　用地包含四个地块(K17、K18、K21及K23地块)，总用地面积为170919平方米，总建筑面积为718200平方米，其中K17与K18地块位于关山大道与新竹路交汇处，K21与K23地块位于雄楚大道保利花园旁。

　　保利时代住宅建设最高已达12层 树立光谷新人居标准

　　关山大道和新竹路的交汇处即为保利时代，图片的右下围栏内就是工地

　　这条路即为新竹路，保利时代在本图的左侧

　　从上面的地块图中可以看出，K17、K18地块相连，是保利时代的所在地，K21及K23地块紧邻，据了解，该处项目命名为保利茉莉公馆。笔者在关山大道和新竹路的交汇处很容易便找到了保利时代的项目所在地，据留守工人介绍，工人要元宵节后才陆续返回，工地暂时还未开工，只有三两人看守工地。

　　保利时代项目工地大门

　　保利时代项目工地整体图

　　不过笔者目测，地块北侧中间已经有至少5栋建筑拔地而起，层高约在9-12层左右，地块中间部分正在进行基础施工，大片的水泥已经铺设完毕，而地块的两侧及南部则已拆迁完成并进行了场地平整，后期桩基施工尚未开始。

　　保利时代对面的光谷新世界，商业部分年后才开始动工

　　熟悉这一地段的人都知道，保利时代的东北方向，一街之隔就是光谷新世界。目前，光谷新世界在售住宅均价10050元/平，靠近关山大道一侧的商业部分刚刚动工，笔者探访时，有一台挖掘机正在作业。据新世界方面宣称，将在此打造光谷第三代城市综合体，包括五星级酒店、甲级写字楼、高档商业广场、精装商务公寓等。

　　业内人士认为，关山大道位于光谷区域三横三纵的核心区域，地理位置优越，仅在2012年，就有包括保利、万科、金地、融科等在内的多家知名房企在此落子，保利、光谷等高端商业综合体的配建，将极大提升光谷区域的商业配套及区域价值。光谷甚至武昌的居民要买高端商品，不用再过江去国际广场了。

　　保利·茉莉公馆还在地块平整阶段

　　K21号和K23号靠近保利花园，项目命名为保利·茉莉公馆，其中K21号为居住用地，最大可建建筑面积13万方，K23号为居住用地、商业金融业用地，最大可建建筑面积4.8万方，目前尚处于地块平整阶段，项目将采用法式精致、华美的风格，和保利时代形成互补。

　　保利时代项目工地

　　根据规划推测，已经拔地而起以及正在施工的应该是住宅部分，据了解，保利时代的住宅将采用ArtDeco风格，将提供从两房到五房的多类型户型产品，打造全面居住体验，树立光谷新人居标准。

　　保利时代项目工地

　　该地块将建设住宅约38万方，其中要求配建不少于12班，建筑面积不小于2600平方米的幼儿园。笔者发现，在地块的西侧还有一个关山幼儿园和项目紧挨。新竹路的另一侧，靠近曙光村还建房的区域，目前正在拆迁，据当地村民介绍，这里将建设一所小学。据此来看，以后居住在这里的业主可以不用担心教育问题了。

　　据介绍，保利时代的接待大厅预计今年6月亮相，8月进入销售阶段。

　　商业综合体呼之欲出  打造和国际广场比肩的高端商业中心

　　保利时代高端商业综合体户外广告

　　在保利时代工地的北侧外围，有一则广告特别引人注目——保利时代二期80000方国际购物中心，敬请关注，这也是目前为止保利方面公布的唯一一张效果图。从效果图中可以看出，紧邻关山大道的一侧是一个非常亮眼的商业综合体。

　　保利时代效果图

　　图片右边的部分即为临近关山大道的商业部分，尚未动工

　　笔者在现场看到，地块的北侧，即紧邻关山大道的一侧，目前尚未动工。据介绍，该地块将建设约13万方的商业综合体，其中包括高端商业、约150米高的写字楼及公寓等。保利还专门聘请了世界五大行之一的高力国际负责管理运营，发展高端商业，引进和国际广场档次相当的品牌入驻，提升整个光谷区域的居住和购物环境。