11.62亿佛山、重庆接连落子 奥园加速土地扩张

　　 2月的最后一天，奥园迅速在佛山、重庆两地各下一子。

　　2月28日消息，奥园集团有限公司等两个主体组成的竞买联合体以7.27亿元竞得佛山市南海区罗村街道孝德湖1号地块，溢价59%，楼面价3978元/平方米。

　　据悉，这是奥园继去年10月在南海狮山拿地后的第二次拿地。

　　资料显示，该地位于北湖二路西侧，占地60901.7平方米，是城镇住宅用地兼容批发零售用地及科教用地，容积率≥1.5且≤3.0。

　　同日，奥园也以4.35亿元竞得重庆市南岸区茶园鹿角组团A分区A59-1/02、A60-1/02等地块。

　　该块地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地，面积为87009平方米，起始价为30203万元，容积率为1.44。经过竞拍，最终成交总价4.35亿元，楼面单价3475元/平方米，溢价率为44%。

　　据了解，该地块主要以住宅项目为主，附加商业配套项目，容积率较低，适合打造洋房项目。

　　此外，重庆奥园总经理肖毅在接受媒体采访时表示，奥园今年计划在重庆再拿1-2块土地。

　　奥园最近在土地储备扩张方面表现甚为积极。

　　2月奥园曾发布公告称，以0.765亿元向广州康威集团有限公司增资，原来的三位股东黎伟权、黎伟秋和黎小平(黎氏)同意进一步出资462万元。交易完成后，奥园占广州康威集团51%股权，黎氏由100%降至49%。

　　根据公告可知，奥园是次收购仅用0.765亿元就将获得位于广州市增城新塘镇四块面积共为232864平方米的土地。

　　公告还披露，目前康威集团已就项目用地申请变更土地使用权，由工业用途调整为商业服务业设施用地和会展用地，包含商业、旅馆、办公、娱乐康体和会展等功能。

　　而奥园的此次收购行为，也被业内人士解读通过土地的“工转商”而达到曲线拿地的目的。

　　奥园方面曾透露，未来几年计划在广东、沈阳和重庆三大区域重点发展。长期目标是广东省内的土地储备占比为40%，广东省外达到60%。

　　除此以外，奥园也在逐渐明晰其“商住双线”发展的策略。

　　据了解，奥园商业地产大体可以分为两种模式三类产品，一种模式是商业MALL、主题商业街、酒店、写字楼（公寓）构成的商业综合体，一种是商业主力店和主题商业街构成的居住区域配套商业；产品大致是主力MALL（酒店）、写字楼（公寓）、主题商业街三类。

　　辉立证券研报就指出，奥园目前采用的商业地产和住宅发展并举的策略，发展思路清晰。“奥园的商业地产项目基本位于中心城市的核心区域，以商业广场和商业街为主，经营策略则是‘售为主、自持为辅’”。

　　另一方面，奥园还提出了快速开发和快速销售的策略。对此，辉立证券分析师陈耕称，充沛的现金流是房地产企业业绩增长的关键，而这取决于物业的开发节奏和销售进度。

　　他认为，提高资产的周转效率，改善销售现金流将是奥园今后能否壮大的关键。同时其亦指出，奥园应警惕物业发展放缓与融资受限的风险。