赢商网一周要闻回顾：国五条热议 商业地产“火”与“冰”（3.2-3.8）

　　【聚焦国五条】

　　住建部部长：“新国五条”政策不可能让13亿人都满意

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　　3月1日国务院新出台的楼市调控政策引起了社会高度关注，其中二手房个人所得税严格按照差价的20%征收的规定，引发了舆论的强烈反弹，许多人都担心此举将推高二手房交易成本，将赋税转嫁给买方。面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　王石、潘石屹、任志强等地产大佬吐槽新国五条（图）

　　http://news.winshang.com/news-143945.html  

　　富力地产总裁张力：新“国五条”并不利好地产公司；王石：希望高层拥有足够的智慧应对这个问题；潘石屹：房产税应从第三套房起征；刘晓光：新政再次强力干预市场；任志强：新政会更好吗？胡葆森：“国五条”没有新东西；郁亮：新“国五条”都在万科预计之内；陈劲松：如还不行，那么更严的是直接抓人了？

　　【商业地产聚焦】

　　东莞新华南MALL空置率高达99% 成中国“鬼城”

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　　3月5日媒体消息，号称世界最大的购物中心的东莞新华南MALL的空置率高达99%，成为中国“鬼城”。据了解，自2005年开业以来，新华南MALL的人流量并不多，只有少量顾客关顾门口的美国快餐连锁店或者商场外的IMAX影院。对此，新华南MALL投资部的负责人叶继宁表示，公司希望2013年出租率能由现在的20%上升到80%，三月份起，为了实现招租目标公司会举行大型的促销活动。

　　奥特莱斯“井喷”式发展 济南已开业及规划中有7家

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　　“舶来品”奥特莱斯(简称“奥莱”)源于美国，自2002年北京燕莎奥莱开业，10年来这种业态在国内呈现“井喷”式发展。去年下半年，济南连开2家奥莱，今年2月，一大型奥莱项目又签约济南综合保税区。截至目前，济南已开业和在规划中的奥莱已有7家之多。作为一个二线城市，济南并不是奥莱“疯狂生长”的个例。近几年同样的情况出现在杭州、南京、长沙、郑州等多个城市。

　　万达全球奢侈品中心3月16日揭幕 正式进入开业倒计时

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　　3月5日，武汉万达召开新闻发布会，公布将于16日举行主题为“蜚声国际，引领江城”的全球奢侈品中心、中国唯一七星级酒店启幕盛典暨武汉万达新春名流之夜大型活动。本次活动的举办，标志着这两大高端项目正式进入开业倒计时，同时也预示着武汉万达2013年各项工作的全面启动。2013年全球奢侈品中心将正式开业，汇聚百余家世界顶级奢侈品品牌。而由万达集团独家打造的中国唯一七星级酒店也即将正式开业运营，其装修的奢华和服务的高端程度，可与世界顶级酒店比肩。

　　招商地产打造五大商业产品线 商业项目年租金超7亿

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　　招商地产副总经理张林说，招商地产目前已确定五大产品线，其中最核心的是以深圳海上世界为代表的城市级综合体。未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。其次是蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体，将选择在一二线城市中复制。第三个产品线是写字楼，在一线城市核心地块，将布局以蛇口的招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。未来3年，将启动新的系列产品即美伦系列，包括美伦服务式公寓、美伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列。此外，以蛇口工业区为参照，考虑在其他核心城市的工业区进行旧改，建设城市升级的产业园区产品。

　　截至2012年底，招商商置在全国管理的商业项目出租面积达90万平方米，月租金逾6000万元，年租金超过7亿元。

　　金地集团规划三大商业地产产品线 借力金融打造商业

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　　从意识到“商业地产的春天来临”，到确定“一体两翼”，发展商业与金融的战略，金地已经走过了6年。不同于其他开发商的是，金地一开始就着力于打造商业地产的资本运营平台，并培育商业地产的独立、专业的运营能力。结合现代商圈特征，金地规划了三大商业地产产品线，如代表城市风向地标的城市综合体项目北京金地中心、深圳大百汇；有实现地方文化与商业文化的融合，打造丰富多元的商业功能与体验氛围的商业商圈模式的西安金地MALL；以及主打承袭历史文脉、地域文化又兼备时代感的城市商业新节点绍兴商业项目。

　　SOHO中国转型难 2012年租金收入仅1.48亿难撑大局

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　　3月6日，SOHO中国在香港发布2012年业绩报告，公司去年全年投资物业的租金收入仅1.48亿元，与当期公司实现的营业额153亿元及去年全年的销售额94.68亿元形成巨大反差，意味着SOHO中国由销售向持有的战略转型仍前路漫漫。张欣表示，2012年，其销售物业占比约25%，自持投资物业占比约75%。之后将不断提高自持物业的比例，直到2015年，SOHO中国持有物业比例将达到100%。尽管SOHO中国的持有物业比例在增加，且北京、上海两地的商业办公物业的租金收入不断上涨，而SOHO中国2012年投资物业的租金收入却并不突出。2012年的投资物业租金收入1.48亿元与其营业额相比仍显得微不足道。

　　贵州省未来5年建成100个城市综合体 100个旅游景区

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　　贵州省未来5年将完成房地产开发投资9000亿元左右，基本建成100个城市综合体和100个示范小城镇，并完成80万套以上的城镇保障性住房建设。根据贵州省的规划，这100个城市综合体建设将重点突出山区城市特点、民族文化特色、生态文明特征等三大“特色”。

　　从已上报的47个综合体项目中，主要分布在贵阳市、贵安市、遵义市、六盘水、毕节市、黔东南州、黔西南州、黔南州、铜仁等城市，其中贵州市11个，黔南州13个。

　　成都购物中心调查：万象城品牌稍显弱势 九方购物中心店铺分类较模糊

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　　有专业人士称，2012年是成都商业综合体开发的集中爆发年，多达6个大型商业综合体全新开业，面积大都在10万平方米以上。上周末，记者兵分几路，对成都金牛万达广场、来福士广场、万象城、龙湖三千集、九方购物中心、奥克斯广场进行实地调查。时尚品牌人气高、餐饮业态丰富、精品超市受青睐，是被调查购物中心的共同特点。但面积太大、人气不平均、提供休息的设施不足、儿童游乐设施较少等也成为购物中心普遍面临和急需改善的方面。

　　胡润富豪榜:大中华区富豪Top10房地产业占6成（图）

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　　胡润研究院2月28日发布《2013雅居乐海南清水湾胡润全球富豪榜》。这是胡润研究院第一次以10亿美金即62亿人民币作为富豪上榜门槛，共有 1453位富豪上榜。从行业分布上看，房地产行业创造的富豪最多，达到了219位。其中，主业从事房地产的李嘉诚以财富2000亿人民币成为“2013年 全球华人首富”。就整个大中华地区的行业排名情况来看，房地产也是占据了绝对的首位，占28.4%。

　　【品牌聚焦】

　　2012年中国零售企业销售统计：百货、服装行业销售下滑

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　　赢商网根据上市公司公告以及媒体报道，整理出已经公布2012年业绩的零售企业的销售额以及净利润数据。截止3月7日，38零售企业总销售额达5871.613亿，其中销售额超过100亿元的企业包括天虹商场、百盛百货、重庆百货、卜蜂莲花、家乐福中国、中百集团、步步高、大商集团、苏宁电器。

　　北京华联今年将开3个BHG Mall 购物中心去百货化加速

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　　3月，BHG Mall北京华联肖家河购物中心即将开业。据悉，位于回龙观的BHG Mall北京华联同成街购物中心及位于常营的BHG Mall北京华联天鸿购物中心也将在2013年下半年相继开业。拥有自己的百货主力店和超市、定位为社区型购物中心的华联购物中心如此快速地扩张，是否预示着购物中心“去百货化”的加速?