2013年迎来商业项目开发高潮 购物中心空置率将下降

　　不久前，有报告公布，2013年开始将迎来商业项目的开发高潮，尤其是大体量综合体商业项目的出现，更是引发了人们对于购物中心供应过剩的担忧。

　　日前，仲量联行发布报告认为，即便在近期备受关注的沈阳、武汉、重庆和郑州等各大城市，消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度，这意味着随着消费群体的不断扩大，购物中心新增供应将会被逐渐吸收。

　　新供应三年将逐步被吸收

　　据仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文介绍，该报告将城市的零售地产总量和未来供应与相对应的消费群体进行进一步分析比较。在这当中，设定最低收入标准分界线，高于此收入分界线的人群将被认为是购物中心的目标消费群体。 “根据这一标准，我们认为在中国，只有人均年收入超过3万元的消费者，其个人弹性支出才会超过刚性支出。 ”

　　空置率则被作为一项重要指标。在仲量联行跟踪的中国20座城市中，购物中心空置率最高的城市包括：沈阳、郑州和成都，但是这极有可能是因为这些城市在近几年大量兴建新的购物中心所致，多数购物中心仍处于“培育期”。 “我们预计随着新购物中心运营的不断成熟，空置率在未来会不断下降。 ”麦哲文表示。

　　对此，仲量联行预测认为，2012年到2015年间，预计在沈阳、武汉、重庆和郑州等各大城市，消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度。这说明随着消费群体的不断扩大，新增供应将会被逐渐吸收。

　　一线城市灵活营销表现活跃

　　与此同时，即将迎来包括K11等在内的新购物中心的上海，市中心传统商圈仍被持续看好，面对即将加剧的商圈竞争，不少商家在传统的营销节点外还举办品牌活动。

　　日前，位于南京西路商圈的恒基名人携手希腊旅游局推出了 “爱琴海邂逅爱情”大型单身派对活动，该活动针对当下的宅男宅女推出，自去年举行首届后，由于其购物中心的品牌口碑，已成为南京西路商圈的经典活动。据了解，今年恒基名人在一楼中庭装置有圣托里尼建筑，并将于整个3月周末举行希腊风情歌舞秀。活动得到了希腊官方的支持，希腊驻中国领事馆参赞为活动揭幕，希腊旅游局也提供了爱琴海圣托里尼岛的旅游计划。

　　恒基方面负责人表示，当下宅男剩女已成为社会问题。恒基名人从去年就已经关注该热点，每年3月搭建平台为了广大单身男女生扩大交友圈。恒基名人还设置了一日约会计划，鼓励男女生们打造特别的首次约会，并给于约会基金。据悉，目前已有最佳男女获得希腊爱琴海完美旅游行程单。