南京中泰国际广场人去楼空 5个月拖欠租金或超千万

　　当众多“售后返租”项目还在忙于为投资者勾勒长线租金回报的美梦时，中泰国际广场的商铺业主们早已梦碎，他们中的不少人从2012年10月份开始就再也没有了租金收益。而未来收益，业主称更看不到希望。　　

　　当众多“售后返租”项目还在忙于为投资者勾勒长线租金回报的美梦时，中泰国际广场的商铺业主们早已梦碎，他们中的不少人从2012年10月份开始就再也没有了租金收益。而未来收益，业主称更看不到希望。

　　业主投诉

　　5个月拖欠租金或超千万 　　 

　　“（去年）10月说11月份给我们租金，11月份又说今年1月份给我们租金，现在都已经3月份了，我还是一分钱租金都没有拿到!”挥动着手中由江苏海峡商业管理有限公司在2013年3月11日发出的最新承诺书，业主邹先生（化名）仍然愤愤不平。

　　根据承诺书，江苏海峡商业管理公司承诺“2013年1月31日之前所欠业主依合同约定的经营收益，我公司承诺于本函发放之日起十日内付清”，但是面对一欠再欠的租金回报，业主们显然已经信心尽失，“根本不知道能不能按时付，就算这次真的付了，后面的租金能按时付吗？” 　 

　　邹先生告诉记者，他2006年花了283387元在中泰国际广场买了一间19.74㎡的商铺，委托给开发商指定的南京格林摩尔投资发展有限公司代为经营管理，后经营管理权又辗转给现在的江苏海峡商业管理有限公司，委托经营管理的合同内容没变，期限仍为10年，从2007年9月30日到2017年9月30日，每年返还业主总房价8%的租金收益，约为22670元，收益按月结算。

　　但从2012年10月份开始，邹先生就再也没有拿到过租金收益了，“到现在已经欠了我5个月的租金，差不多快1万元”。在他身旁的吴先生因为买了两间商铺，被拖欠的租金已经累计近2万元。

　　他们还给记者算了笔账，当初买下中泰国际广场的业主约2800户，基本上每间商铺的面积都在20㎡左右，“大多数人都连续5个月没有拿到租金，一户按1万元算，开发商光是租金就欠我们几千万元”。

　　记者调查

　　中泰国际广场已人去楼空

　　3月12日，记者来到位于奥体中心区域的中泰国际广场。 　　 

　　中泰国际广场1-4楼的总面积达到7万㎡，被出售给2800余户小业主。红星美凯龙在2009年进驻这里，开始了为期三年的经营。

　　但记者到现场时，发现这里已经人去楼空。当初红星美凯龙张贴的巨型海报和各式广告还随处可见，但店名已部分涂黑或撕去。记者绕着广场四周走了一圈，发现一楼的所有玻璃上都蒙上了厚厚的一层灰，除了北厅以外，所有入口都门头紧锁。

　　在北厅的大门上张贴着一张《告知函》，称由于江苏海峡商业管理有限公司将经营方向调整为餐饮和百货，因此商场内的商户与江苏海峡商业管理有限公司以及南京红星国际家居广场管理有限公司共同签署的《经营管理协议书》在2012年8月31日到期后自行终止。

　　记者推开大门，昏暗的广场里没有一丝灯光，十分冷清，只有一名保安坐在入口处。“这里已经开始修整准备做餐饮和百货了吗？”“没有啊！”针对记者的疑问保安懒洋洋地答道。

　　管理方称公司目前巨额亏损

　　记者随后采访了江苏海峡商业管理有限公司的相关负责人。该负责人告诉记者，大部分业主已经拿到了10-12月份的租金，公司也在筹措资金支付1月31日前拖欠业主的租金，一切都会按照承诺书执行，但她也不敢承诺1月之后的支付期限。她坦承，目前公司的资金压力非常大，“红星美凯龙在这里经营的3年来状况都非常不理想，但是业主每年的租金还是得正常支付，导致我们公司每年都遭受巨额亏损。”她强调亏损的数字非常惊人，不然也不会出现如今的情况。 　　 

　　她同时向记者证实，公司正在积极调整业态，往餐饮和百货的方向调整，“包括台湾太平洋广场在内，我们目前都在多方积极洽谈引入。”但一方面每月要支付2800户业主一大笔租金回报，另一方面调整新业态也需要大量资金来完成商场内部结构的改造，“压力倍增”。

　　为了缓解压力，这位负责人表示希望与业主协商暂缓月租的支付，“改为半年一付的形式，以更好地集中精力招商。”但记者了解到，很多业主对此都表示不能接受。 　　 

　　对此，东南律师事务所的律师魏伟表示，中泰国际广场目前明显已经拖欠业主的租金。根据江苏海峡商业管理有限公司2012年12月5日发布的公告，承诺“保证2013年1月31日前，将所欠回报全部付清。如逾期，违约金按日息0.3%进行赔偿”，已经构成违约，应按约定赔偿违约金。

　　友情提醒

　　售后返租负面效应恐将扩大化 　　 

　　事实上，从南京目前的市场来看，打着“售后返租”旗号卖房的项目并不少。但像中泰国际广场这样在“售后返租”中途就付不出租金的并不多见。但业内人士表示，“售后返租”的负面效应很可能在未来愈加放大，购房人在选择此类房产时一定要注意项目的风险性。

　　首先在收益回报上，不少“售后返租”项目都会给出高收益。中泰国际广场给出了高达8%的租金收益承诺，但南京问策商业顾问管理公司总经理苏晓晴从实际经营来说，这样的回报很难达到，一定会需要企业的补贴。“很多‘售后返租’项目有能力继续支撑下去，一旦无力贴补，第二个中泰国际广场就会出现。”

　　从运营能力上来说，一个实力雄厚的经营管理方是业主收益的保障，好的运营商能够带动一个区域的商业发展。苏晓晴直言，中泰国际广场在前期定位上存在问题，缺乏论证。运作上存在不规范，使得商铺整体运营欠佳，出现“售后返租”终于无法支付租金收益的情况。有专家表示，即使未来转变业态、变更规划，该项目也未必能够带来新的商业机遇。