富力地产2012年销售额322亿 今年目标420亿元284万㎡

　　（赢商网记者3月20日报道）3月20日，富力地产公布了2012年业绩年报。报告期内，协议销售额322亿元，完成全年320亿元的销售目标，销售面积为288万平方米，较去年分别增长13%及32%。

　　在协议销售额中，由14个城市及地区的项目所带动，太原增长92%、重庆增长73%及西安增长26%，这三个城市合共录得的协议销售总额达56.9亿元。广州的协议销售在所有城市中保持首位，为84.4亿元，较2011年减少约15%。然而，就建筑总面积而言，协议销售减少42%，反映平均售价由去年每平方米12860元升至每平方米18890元。

　　报告期内，富力地产预售六个新项目，其中四个项目于购入土地后十二个月内快速开售。事实上，北京富力阳光美园二期仅于拿地后的7个半月即开始预售；而哈尔滨的江湾新城项目也是公司首次在该市购入土地后于一年内迅速预售。凭藉缩短开发周期，优化了经营现金流量及确保更具有竞争力。项目周期缩短并无碍成功销售，该四个项目在预售的第一周已合共录得超过13亿元的销售额。富力地产计划于来年继续拓展此高资产周转的业务模式。

　　年内纯利较上年的48.35亿元增长17.1%至56.59亿元，在本集团其他主要业务分部业绩当中，物业发展的核心业务纯利增长人民币8.21亿元，销售物业的营业额增长10.5%，且其增长为整体业绩更佳的主要因素。四家业务已上轨道的酒店继续表现理想，但年内新开业的两家新酒店的前期经营开支导致酒店营运录得经营亏损2940万元，而去年则录得经营溢利3350万元。本集团物业投资分部业绩包括其投资物业的公平值变动。该物业投资组合年内产生公平值收益6.60亿元，而去年则为4.36亿元，且分部纯利因此由4.52亿元增至7.43亿元。然而，倘不计及公平值收益的影响，该分部的纯利增长人民币1.23亿元，主要由于租金收入稳健增长所致。本集团其他业务分部（包括物业管理服务、建筑服务及足球队）录得净亏损人民币2.40亿元。

　　土地储备达到2860万平方米

　　2012年下半年，富力地产更积极物色土地收购的机会，而整体方向继续以保守及均衡为主。共购入4幅地块，其中一幅河北地块于本年度上半年购得，其余三幅于北京、杭州及广州的地块均为下半年购入，总土地面积为153.2万平方米。其中，购入杭州地块标志着富力地产正式进军杭州，而杭州亦成为富力地产现时营运的第十五个城市。其中一幅土地位于北京的马驹桥，总建筑面积32.6 万平方米。另一块土地位于广州南沙，总建筑面积19.9 万平方米。本集团的总土地储备建筑面积于年底增加至2860万平方米。

　　2013年，富力地产希望通过物色符合既定条件的优质土地及不断提高资产周转率等策略，扩大增长的规模和加快增长步伐。将扩大土地储备，有可能在二、三线城市作出更多收购，但目标仍集中选择位置理想的核心地块。富力地产将着眼物色更多可配合从收购到预售周期较短这一要求的土地，将有利于维持本集团的资金流动性。

　　成都富力天汇拟借鉴北京富力广场经验

　　于本年度，富力地产旗下两家酒店开业，分别为重庆富力凯悦酒店及惠州富力万丽酒店，截止2012年年底，富力地产共拥有六间酒店，四间旧有酒店广州丽思卡尔顿酒店及广州富力君悦大酒店，及北京富力万丽酒店和北京前门富力智选假日酒店，表现进一步提高。尽管竞争激烈，尤其是在广州，酒店入住率仍维持在较高水平，房价亦有上调。

　　其他类别的投资物业、租赁办公大楼及商场，于本年度并无新增加。富力地产的写字楼物业旗舰广州富力中心，凭藉其处于广州蓬勃发展的商业区珠江新城的优越位置，及其建筑的优越品质和管理标准，广州富力中心连年提供稳定及不断上升的租金收入。就商场而言，Viva 北京富力广场已升级打造成优雅及时尚的购物商场，不仅吸引邻近消费者，亦吸引在本区外享受购物体验的人流。该商场成功转型体现于其经营业绩。富力地产拟在成都富力天汇商场重复Viva 北京富力广场的成功经验，该商城目前仍有进一步提升的空间。

　　2013年销售目标420亿元

　　对于2013年，富力地产将提高增长率，计划2013年增加开工量超过70%至约600万平方米，推出42个项目，设定2013年的协议销售目标为420亿元，较2012年增加23％。2013年的交付目标约284万平方米，上半年及下半年分别占1/3和2/3。

　　目前，富力地产业务已覆盖全国15个城市，已实现地区多元化发展，因此不会单为扩展目的而进军新的城市，只视乎收购优质土地的机会及当地市场的动力等关键条件。然而，基于过去的经验及目前的土地储备策略，富力地产2013年大有可能多开拓一个或两个二、三线城市。