赢商网一周要闻回顾：商业地产窘境 传统零售更名转型（3.16-3.22）

　　【深度观察】

　　藏在人口里的商业密码 旅游地产、养老地产成重要课题

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　　随着劳动力的减少与财富的增长，中国作为全球制造基地的地位渐渐下降，但作为全球市场的意义却日益上升。这个庞大的国家，正在集体从大工厂转向成为大市场。在这场大变化里，在人口数字的背后，藏着哪些商业密码？

　　【商业地产聚焦】

　　2013年房企500强测评揭榜 万科恒大保利跻身三强

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　　“2013年中国房地产500强测评”今天出炉，这已是连续第五年进行此项测评。万科再列500强榜首，恒大地产和保利集团跻身三强。测评报告显示，2012年10强房地产开发企业销售总额达到7973 .66亿元，占500强销售总额的32%，行业集中度在稳步提升。值得注意的是，年内部分标杆企业销售业绩增长迅速的同时，房企利润空间也不断被挤压。2012年，500强开发企业净利润均值为4 .34亿元，同比下降18 .64%但标杆房企信心不减，绿地集团、碧桂园在近期的业绩发布会上均表示今年的销售目标将增长30%或以上。

　　北京通州万达广场恐成泡影 33亿地块80%已悄然易主

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　　2012年11月末，万达集团豪掷33.2亿元接连竞得北京通州两处连体地块，惊艳市场。然而，不足1月后，此地已被悄然转手。记者多方了解到，该地块中的居住及综合用地、占比约80%的地块已全部出售给大连一方集团。记者调查到，事实上，在拿地阶段，万达即已与大连一方建立起同盟关系，通过围标形式夺得地块，而如今出售给一方似乎亦是既定计划。

　　记者观察到，王健林、孙喜双及卢志强三位民营企业家分别掌舵下的万达集团、大连一方、泛海建设早已建立起默契的同盟关系。仅从公开资料上看，三位企业家在各类项目上的投资考察即多次以投资团队的形式出现。而记者不完全统计，三方共同投资的合作项目目前即包括长白山国际旅游度假区、西双版纳度假区、大连金石国际文化旅游区等，资金超过1000亿元。

　　万达高速扩张困境：万达广场市中心与郊区冰火两重天

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　　仅2012年，万达新开业17个万过广场，1个万达中心。在万达高速扩张的同时，经营困局日益显现：大量已经出售的室外商铺空置、人气不振、以及传闻中的万达百货陷入泥潭……记者探访沪上正在运营的四个万达广场了解到，万达广场所处的五角场一直以“市中心”的姿态立足，而其地处郊区的江桥、周浦、宝山三个万达广场无一例外地人气不足。

　　成都购物中心品牌重合率达50% 今年同质化竞争将加剧

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　　根据高力国际成都分公司发布的《成都零售物业市场2012年回顾及2013年展望报告》，在商业体竞争最为激烈的2012年，成都多数购物中心的品牌重合率达到50%，同质化竞争还将在2013年进一步加剧。近期，记者通过对金牛万达广场、成都来福士、华润万象城、奥克斯广场、凯丹广场等大型商场走访调查统计，绝大多数商场在服饰、餐饮、奢侈品等品牌招商方面都存在“高撞牌率”的问题。

　　深圳平安国际金融中心命运堪忧 年租金45亿美梦破灭

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　　在建中国第一高楼－－平安国际金融中心项目，由于使用海砂混凝土被深圳市住建局调查，目前已被责令停工。公开资料显示，该项目已完成地下5层及地基的建设。经粗略计算，该项目原本有望为中国平安带来45亿元每年的收入。但目前看来，这个美梦就要破灭了。

　　中海国际广场等多项目停工 天津响螺湾成夜幕下的“空城”

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　　3月中旬，天津海河旁的风刮得刺骨。刚拉开的夜幕，将密密麻麻的水泥高楼罩住，高高的塔吊立在裸露的空楼顶上，见不到几盏灯。写着承建商名字的施工挡板后，少数工地传出施工声，此外几乎没有其他声响。如同走在黑暗的钢筋森林，除了偶尔有一群建筑工人，少见行人。“除了五矿和浙商大厦外，整个响螺湾基本没有现房。”在一个商业地产项目从事销售的梁洁说。

　　【品牌聚焦】

　　广百遭遇转型之痛 外埠店亏损甚至关闭、欲忍痛放手

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　　广百股份发布的2012年年度业绩报告显示，2012年营业收入73.49亿元，同比上升2.3%，净利润1.93亿元，同比缩减9.75%。除了毛利率下滑，广百在外埠市场亏损甚至关闭，新店还未度过培育期。在百货业竞争激烈的广东，广百欲通过创新性转型扭转颓势的“能见度”仍然不高。在2013年发展战略中，广百忍痛放手外埠市场，重点开拓广东区域。

　　银泰、苏宁、国美等纷纷更名 传统零售企业加速转型

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　　银泰百货更名银泰商业 三大业态齐驱、电商联手阿里

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　　3月20日，浙江最大商业集团银泰百货集团有限公司正式宣布更名为“银泰商业集团有限公司”。更名后，在银泰商业公司品牌下，银泰百货、银泰购物中心以及银泰网三大业态品牌将以产品化发展。除了银泰，还有苏宁、国美在内的传统大型零售商最近也纷纷更名。业内人士分析，传统零售行业的市场空间越来越受到电商的挤压，传统零售商改名的原因大多是为了拓展在线销售，扩展商业版图。

　　央视曝世界奢侈品协会招摇撞骗：伪造奢侈品、雇人演戏

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　　近些年来，中国的奢侈品消费接连升温，不光是中国观光客成为海外各大市场的宠儿，国内市场也迎来了各大品牌纷至沓来的景象。贝恩管理咨询公司发布的调查报告显示，2012年中国消费者已经成为世界范围内最大的奢侈品消费群体，他们购买了全球约25%的奢侈品。国内的奢侈品展会是人们认识和接触一些高端品牌的途径之一，但是有人动起了歪脑筋，把展会变成了骗局。