禹州地产2012年营收38.93亿 毛利15.43亿

　　3月27日，禹州地产股份有限公司公布其2012年度销售业绩。截至2012年12月31日，禹州地产的营业额为人民币38.93亿元，毛利为人民币15.43亿元。

　　期内，禹州地产已售物业的平均售价为每平方米人民币7593元，股东应占利润为人民币7.3亿元。每股基本盈利为人民币25分。股东应占核心利润由2011年的人民币5.83亿元大幅上升至2012年的8.1亿元，核心净利润率增加6个百分点至21%。每股核心盈利为人民币28分。

　　2012年，禹州地产的毛利为人民币15.43亿元，毛利率为40%，较去年同期略有回落。对于毛利率回落的原因，禹州地产称，主要是2011年有更高毛利的项目，例如城上城等项目集中结算所致，毛利率于行业中仍属理想的水平。土地成本相对平均售价仍保持在17.0%的低水平，预计未来数年，这比例仍会保持在较低水平。

　　于2012年12月31日，禹州地产的流动资产净额比2011年增加15%至人民币69.72亿元，而流动比率由2011年的1.8倍下降至2012年的1.7倍。另净负债对权益比率改善至62%，而这一数据在2011年时为64%。此负债比率的改善主要由于合约销售表现优异，合约销售回款大幅上升所致。

　　此外，2012年，禹州地产的物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币6117万元，较2011年同期增加17%。于2012年，禹州地产的物业管理服务公司于中国内地管理的总建筑面积约200万平方米。

　　另在区域发展方面，期内，禹州地产于海西地区新购入两幅地块，分别为2012年4月，禹州地产以平均楼面价每平方米人民币343元购入一幅位于泉州的土地，其平均土地成本大幅低于市场水平，总可售面积约82万平方米；2012年8月，禹州地产又成功以平均楼面价人民币1921元摘取龙岩的项目，总可售面积约31万平方米，正式进入福建闽西板块。

　　在长三角地区，2012年7月及2013年1月，禹州地产分别以平均楼面价人民币1755元及人民币1421元于合肥购入土地，总可售面积分别约为29万平方米及92万平方米。