天河城去年为粤海贡献利润7.4亿港元 天津项目2016年完工

　　（赢商网记者3月29日报道）2012年，粤海投资持续在商业地产板块发力，并开始着力进行“天河城”品牌的连锁化发展。而在去年，天河城在粤海投资中的利润贡献率也再次提升，提供7.35亿港元的现金流。

　　昨晚，粤海投资发布的2012年度业绩报告显示，全年的综合收入为77.36亿港元，较2011年增加8%。增长主要来自供水、酒店经营及管理以及物业投资及发展业务。股东应占溢利增加13.5%至34.14亿港元，税前利润增加11.3%至49.22亿港元。

　　天河城贡献利润7.35亿港元

　　商业地产业务此前一直都被视为粤海投资的非主营业务，然而随着粤海投资的一系列从组，天河城的利润贡献率在集团中比例逐渐提高，粤海投资近两年逾加重视商业地产板块，并进行“天河城”的连锁化发展。2012年，天河城为粤海投资贡献的利润达7.35亿港元，被誉为粤海投资的提款机。

　　天河城广场的收入来自购物中心（包括由本集团经营的百货店租金收入）及办公大楼的租金收入，于年内达10.56亿港元，增长9.3%。2012年天河城广场的税前利润（不包括重估收益及利息收入净额）增加12.9%至7.35亿港元。

　　天河城购物中心乃位于广州黄金地段最受欢迎的购物中心之一，总建筑面积及可出租面积分别约为16万平方米及9.7万平方米。年内，购物中心继续取得高平均出租率约99%。购物中心成功保留现有并同时吸引新的知名品牌租客，购物中心的商店铺位需求强劲及使用公开招租制度，使年内租金收入增加。

　　办公大楼名为粤海天河城大厦，为楼高45层的甲级写字楼，总楼面面积及可出租面积分别约为10.2万平方米及9万平方米。于2012年12月31日出租率为98.7%，总租金收入为2.02亿港元增长为13.6%。2012年的税前利润（不包括重估收益）增至1.74亿港元，增幅为14.6%。

　　天河城连锁化发展 天津项目2016年完工

　　依托于天河城的发展模式，粤海投资在2012年的一系列的市场动作，表明粤海投资将大举进军商业地产，并将天河城布局到天津及珠三角地区，进行连锁化发展。

　　2012年初，广州番禺区属国有企业广州市番禺信息技术投资发展有限公司与广州天河城投资有限公司合资成立广州市万亚投资管理有限公司（“万亚”），开发位于万博商务区内的商业项目。粤海投资拥有万亚31.04%股份，而广东天河城拥有60%的附属公司广州天河城投资有限公司（“天河城投资”）直接持有万亚68%权益。

　　万亚拥有一块位于番禺万博中央商务区的土地，该商务区预期将打造成广州全新商业区。该土地将会发展为一项大型综合商业项目，建筑面积约26万平方米，由购物中心、写字楼及商铺组成。天河城投资于万亚的投资总金额预计约19.44亿元，其中约3.16亿元已根据合作合同投放。

　　此外，广东天河城于天津拥有一块土地，该土地将发展为一个大型现代化购物中心，其地上及地下的总建筑面积将分别约为13.71万平方米及5.6万平方米。预期该天津天河城购物中心建筑工程大约于2016年年底完成。该项目的预计投资总额约为23亿元，于2012年12月31日已投放约13.32亿港元资金。

　　不过比较可惜的是，位于广州市区三个价值80亿元商业项目却突然从粤海投资手中飞走了。

　　2011年11月28日，广东天河城与粤海投资的母公司粤海控股订立了有条件股权转让协议（“该协议”），据此，广东天河城同意收购广东三诚经济发展有限公司、广州金东源房地产开发有限公司及广州天源投资管理有限公司（合称“目标公司”）各40%之股本权益。

　　目标公司为广州动漫星城广场、广州名城商业广场，以及广州珠江新城的一幅约2.2万平方米的土地，拟建为一个商业物业项目。

　　2012年12月28日，粤海投资发布公告称，由于由于目标公司股东变更的登记事项未能取得中国相关监管机构的批准，且未能确定目标公司的股权转让能否在合理时限内成功进行，广东天河城决定终止股权转让协议。而粤海控股已向广东天河城退还代价及由广东天河城提供予目标公司的股东贷款，总额约为21.472亿元。

　　天河城百货业务利润下滑18.4%

　　粤海投资持有广东天河城百货有限公司（“广东天河城百货”）及广州巿天河城万博百货有限公司（“天河城万博”）约85.18%股份。广东天河城百货主要经营的百货门店包括天河城百货店、北京路分店（名盛百货店）、奥体欧莱斯名牌折扣店、白云新城百货店及东圃百货店。天河城万博经营天河城百货欧莱斯折扣店（“万博百货店”）。

　　六间百货店铺的总租用面积约为12.96万平方米，录得收入7.11亿港元，增幅为9.6%。由于天河城百货店的边际利润率减少及三间于2011年新开业的百货店带来负面贡献，百货业务税前利润减少18.4%至2.28亿港元，2011年为2.79亿港元。

　　由于广州零售市场竞争激烈，2012年天河城百货店的收入减少2.2%至4.86亿港元，2011年为4.97亿港元。名盛百货店于本年度的收入为6220万港元，增长7.9%；奥体百货店于2011年4月开业以特卖场形式经营，2012年收入2318万港元，2011年为1273万港元）；白云新城百货店于2011年11月开业，2012收入为1408万港元，2011年为193.9万港元；东圃百货店于2011年12月开业，2012年收入为3389.5万港元。

　　万博百货店以特卖场形式经营，以大额优惠折扣促销名牌产品。万博百货店2012年收入为9172.5万港元，增长15.5%。

　　在酒店经营及管理方面，截止2012年12月31日，粤海投资旗下酒店管理团队管理37间酒店，其中两间位于香港、一间位于澳门及34间位于内地。在37间酒店当中，其中七间酒店为粤海投资所拥有或以租赁形式拥有（两间位于香港、两间位于深圳、一间位于珠海、一间位于广州及一间位于郑州）。粤海喜来登酒店于2011年7月开业，归粤海投资所有，由喜来登海外管理公司管理。

　　就酒店经营及管理业务整体而言，2012年的收入增加28.2%至6.65亿港元，其中2.06亿港元增长来自粤海喜来登酒店。酒店业务的税前利润增加41.7%至1.32亿港元。