明发集团今年合约销售目标80亿 将谨慎拿地

　　4月8日消息，据财华社报道，明发集团首席财务官潘永存表示，今年合约销售目标为80亿元人民币(下同)，其中上半年销售占比四成，而80亿中有三成半属商铺，而去年则为32%，总合约销售53亿元。

　　他表示，去年毛利率从51%降至近32%，主要因为销售组合中住宅占比升至八成，而今年已锁定的销售中，商铺占比回升至三成，加上住宅今年毛利率有望升至三成以上，将较去年的两成为高，相信未来毛利率可回升45-50%。

　　另外，明发的租金收入料今年可急增超过八成，去年集团租金收入为2亿元。

　　明发集团首席财务官潘永存在传媒午宴上表示，去年不派息是因为须预留资金，以应付今年两项可换股债赎回，最多金额涉4亿美元，他指，集团目前融资方式主要靠销售回笼、银行借贷以及资本市场融资。

　　而新国五条出炉后，他指暂时未见对一手市场有大影响，料今年内地楼价下调机会微，但担心楼价升幅过快，将导致新的后续政策出炉，故今年在投地方面会持谨慎态度。

　　而截至去年底明发有土储920万平米，目前在建460万平米，竣工170万平米，今年可销售量为250万平米，预期均价9000元，较去年7300元为高。