永泰地产进军商业地产 打造永泰城主题乐园体验模式

　　（赢商网记者4月11日报道）日前，永泰地产正式对外宣布高调进军商业地产，并以主题乐园式体验商业。在商业地产发展欣欣向荣，竞争日趋激烈的时代，永泰地产的主题乐园式体验商业战略一经对外发布，即引起了业内外的广泛关注。

　　永泰城主题乐园式体验

　　永泰地产从行业发展、城市发展的大势出发，进入商业地产领域，产品形式正从单一化向多元化转变，经营模式正从销售为主向租售并举发展。

　　目前，永泰地产形成了以“永泰城”为主要产品线的主题乐园体验式商业模式。据介绍，“永泰城”大型城市综合体涵盖住宅、写字楼、国际酒店、一站式购物中心、主题乐园等全方位高端业态，以“主题体验式消费”为核心理念，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务等多元形态于一体。通过差异化的市场定位、商户主题特色化、优化商户组合等，打造“主题化”、“差异化”、体验型城市综合体。

　　永泰城大幅度增加休闲娱乐的比重，将“购物”与“体验”融合，其中体验式消费的比重将占到整个商业面积50%。将以韩国“乐天世界”、美国、新加坡环球影城、美国、日本、香港迪斯尼乐园、广州长隆欢乐世界作为借鉴的对象，打造大型城市主题公园，使得城市商业由过去单纯的购物功能，逐渐向城市娱乐目的地转化。

　　赢商网记者了解到，目前，永泰地产正在筹备百货、影城、电玩、KTV、主题乐园等自主品牌。在永泰城中，自持项目占很大比例。在永泰城项目中，将进行集体招商，在项目建成前两年，甚至更早的时间内，就要完成整个项目的招商工作。在人才引进方面，永泰地产也不惜代价，聘请了国内外最顶级的人才组成了永泰地产的商业团队。

　　锁定二三线城市 已取得3个100万㎡开发项目

　　在区位选择方面，永泰城将主要的目标锁定在二三线城市。在地产企业纷纷较少二三线投资，掉头返回一线城市的阶段，永泰地产的逆市发展，也让业界大为不解。

　　事实上，对目前国内的商业地产市场，一线城市已经寸土寸金，不但很难出现能够进行大体量商业开发的优质地块，商业地产的饱和程度也使得地产企业很难"施展拳脚"。而永泰选择正处于城市发展爆发期，城市经济总量、人口规模都处于爆发期的省会城市，则正是目前国内商业地产的价值洼地。

　　“这些城市都是经济已进入活跃期，经济增速相对较高的省会城市。虽然有一些城市目前并不缺少商业项目。但在类似永泰城这样大体量的城市综合体项目领域，这些城市仍然是缺乏的。永泰城的进入，不但可以提高城市商业高度，同时也可以拉升城市面貌。而永泰城如此大体量的商业规模，只有在具有辐射功能的省会城市，才可以完美发挥其价值。”永泰地产相关负责人表示。

　　据了解，在项目拓展方面目前，永泰目前已完成哈尔滨项目（120万平方米）、呼和浩特项目（140万平方米）及银川项目（230万平方米）的土地摘牌工作，取得了3个100万平米以上的开发项目。