绿地中央广场落户长春南部新城 已全面启动建设

　　新城是国际大都会中最具竞争力、活力和发展潜力的区域。2007年，绿地集团拿下长春市南部新城第一块开发土地，标志着长春全新城市中心建设大幕的拉开。6年来，南部新城发生了翻天覆地的变化，2013年5月，大都会中心城市综合体绿地中央广场即将驾临南部新城，宣示着长春城市商业格局的全面改写。

　　南部新城呈现长春未来中心

　　2005年，《长春市城市总体规划（2004年-2020年）》中，将卫星路以南、绕城高速公路以北、伊通河流域以西、永春河以东、总面积32.95平方公里的区域规划成为长春市的南部新城。建成后，南部新城将与现有人民广场中心构成未来长春城市“双核”结构，疏解老城区中心压力，提高城市运营效率，引导城市向南发展，建立符合城市未来发展需要的“双心、两翼、多组团”城市结构。

　　据规划，南部新城未来将形成“一核、四区、双轴、两带”的总体发展框架。“一核”即城市中央CBD区域，是以人民大街、金腰带和轨道交通交会处为核心、人民大街和东西向轨道交通形成十字交叉的核状地区，是启动速度最快、开发强度最高的区域，未来将建成以超高层写字楼、高档商务办公为主的金融建筑群。

　　三大产业布局新城，商业环境仍显空白

　　根据城市发展规律，一座新城实现独立型发展必须建立多元产业结构。没有强大的主导支撑产业，新城很难拥有长久发展潜力。

　　长春南部新城遵循了国际领先的城市规划，遵循“产业先行”理念，秉承“发展都市经济”的战略定位，提出“大商务、大商业、大文化”的产业发展定位。根据规划，南部新城将以房地产业为重要载体，重点发展金融业、商务服务业、文化创意产业、现代商业，成为长春市现代服务业的核心。

　　南部新城是长春唯一一个以第三产业为主要支柱产业的开发区。南部新城主导的商业、商务及文化三大产业均属现代服务业，将带动整个区域的经济腾飞，把南部新城建设成服务长春市、全省乃至全东北、东北亚的现代服务业中心区。

　　其中，南部新城CBD的建设改变了长春长期以来无中央商务区的状态，带动了南部新城商务版图成型，极大地提升长春在区域经济分工中的地位，从本质上提高长春的城市影响力和竞争力；而长春市规划展览馆、长春市博物馆、长春市文化艺术展览馆、吉林省图书馆新馆及一批高等院校的落地则促进了南部新城文化产业发展，唯独“大商业”的产业布局还稍显不足。

　　从民生角度来看，南部新城则存在着距离传统商圈过远、区域商业分布零散、缺乏国际消费品牌、家庭式购物中心空白等问题。纵观主城区的老牌商圈，或者业态过老、或者扩张空间有限、或者物业价值已经到顶，这些商圈成型较早，在历经十几年辉煌之后，正在逐渐显出疲态，未来发展并不乐观。

　　多重因素综合作用下，长春急需全新商圈的形成，而南部新城这一城市未来中心则成为城市综合大商圈的最佳载体。

　　世界500强地产名企

　　抢驻新城商业核心

　　从城市商业发展规律来看，规划与建设直接关系成败，只有对商业的规模、结构、布局、业态和形式进行专业且具有前瞻性的运营，形成规模式综合商业，才能对城市产生辐射力，以持续的魅力吸引人流、物流，最大限度提高商业的整体效应。而这些复杂的前期规划和后期运营是政府难以长期操作的，更多地需要依靠有实力、有责任的企业力量来支持。

　　在南部新城建设之初，政府采用了“政府牵头、企业共建”的模式，包括世界500强绿地集团在内的国内数十家地产企业抢滩登陆。绿地集团是南部新城建设发展的先头兵，2007年即以“地王”之价拿下南部新城第一块开发土地。在成功建设了绿地新里中央公馆之后，2013年的绿地集团接连发力，将以绿地中央广场和绿地中心两大国际化综合建筑，带动南部新城迅速成熟。

　　绿地集团是中国房企首家世界500强。成立20年以来，已在全国范围内拥有丰富的城市综合体开发运营经验，在全国9个绿地中央广场项目中已形成一定的运营模式。扎根长春10年来，绿地集团已建设包括公馆、别墅、写字楼在内的产品系列，产品具有难以复制的核心竞争力和升值潜力，由绿地中央广场和绿地中心形成的“南部新城双磁极”更助推长春成为东北亚大都会典范。

　　市政府旁诞生大都会中心城市综合体

　　绿地中央广场作为南部新城购物、娱乐、餐饮、休闲的配套补充，目前也已接近呈现状态，建成以后，这里将是长春新都会中心首座大型城市综合体。

　　绿地中央广场位于市政府西侧东北亚金融总部基地首席黄金地段，涵盖2.1万平方米饕界海派风情餐娱文化旺铺、7万平方米绿地缤纷城、约6.5万平方米高端写字楼、约6.6万平方米SOHO行政公馆等丰富业态，不仅能够满足南部新城商业购物需求，更能带动新城商业格局全面繁荣。

　　在绿地中央广场的四大业态中，尤以绿地缤纷城最为引人注目。绿地缤纷城是世界500强绿地集团旗下商业品牌，已落户北京、上海、成都、西安等地。其中北京绿地缤纷城已于2012年6月21日正式开业，是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体项目之一，弥补了当地区域综合型商业购物中心的市场空缺，被称为目前北京大兴区环境最优、品质最好、业态最全的购物中心项目。

　　绿地中央广场的缤纷城项目是南部新城首个一站式时尚购物中心，传承“缤纷系”产品的规划精髓，立足于“家庭休闲生活”的定位，将带给消费者吃、喝、玩、乐、购一站式的综合商业体验，并带动整个区域商业格局的升级。区别于一般的商业综合体经营模式，绿地缤纷城将采用完全自持的方式，确保产品投入使用时达到满铺率经营，这与项目立足南部新城、打造城市及核心商业体的初衷相印证。截至目前，包括肯德基餐厅等主题餐饮机构等多品类行业名企已确定进入。

　　除此之外，绿地中央广场的SOHO行政公馆更被视为南部新城首个“宜商宜租宜住”的升值型不动产，以低总价、不限购、高回报三大优势成为投资客和置业者首选。

　　据悉，绿地中央广场目前已全面启动建设，其中，“饕界”海派餐娱旺铺与投资型SOHO行政公馆将于近期率先入市。