本周，奥园地产发布了集团一季度销售业绩情况。据了解，截至2013年3月31日，奥园第一季度合同销售金额约为11.32 亿元，较2012年同期增加 25% ，合同销售面积约为187200 平方米，同比上升66%。不过，在集团今年上半年28亿元的业绩任务下，二季度奥园的销售压力似乎并不轻松。
■全年任务75亿元，一季度完成全年任务约15%
记者了解到，奥园今年销售目标是75亿元，其中上半年销售目标28亿元，比去年同期增长逾20%，下半年销售目标是47亿元，因大部分项目将于三季度才正式进入销售。
而在早前2012年奥园地产全年业绩发布会上，奥园方面表示，2012年奥园通过公开招拍和收购项目总共获取地块总共有8个项目收购回来，总建筑面积187万多平方米。其称，奥园也会积极配合政府加强三旧改造工作，从而可以争取到低成本及优质地块。
“目前奥园的土地储备足够奥园集团未来五到八年的发展。”奥园表示，截止2012年12月底，奥园拥有32个项目，土地储备总建筑面积996万平方米，广东的土地储备面积占总建筑面积大概42%。土地储备中约有272万平方米是在建物业，622 万平方米是计划未来开发物业。
展望2013年，奥园指出，公司将坚持快速开发、快速销售的策略实现高增长目标。不过，奥园一直以来的拿地策略都是奉行量力而行，负债率也都是维持在同行业比较稳健的状态下。其中，今年奥园拿地的原则还是维持 “较上一年略增”的策略，特别会通过具有改造项目资源的合作者进行紧密合作，共同开发一些新的项目。至于开发区域方面，公司将集中在广东、重庆、沈阳、湖南这个四个区域，深耕当地市场。
■中山市场仍以西区、沙溪两大项目为主
至于中山市场方面，目前奥园暂时仍以西区中山奥园和沙溪镇奥园金域两大项目为主。作为中山奥园2013年首度推出的楼王组团，奥园“十英里”目前原生河岸、样板房示范区实景已经对外展示，目前主推110至140平方米二房、三房单位，售价5500至5800元/平方米。据开发商方面表示，组团开盘的情况较为理想。
而位于沙溪镇的奥园金域，近期推出河悦组团91至138平方米新品单位，均价约4800元/平方米。此外，94至100平方米底层商铺，均价15000元/平方米。
与此同时，位于西区广丰大道旁的中山奥园在过去半年以来一直都以促销走量作为项目出货对策。虽然项目的销售业绩不俗，但项目门前“断头路”的问题，至今仍是一众买家与开发商的心头大石。
据记者了解，广丰工业大道实则两端断头，建成部分南起南六涌、北到石特涌，南与北外环之间□着约600米，北则未与沙港公路相交。根据相关规划文件，早在2010年广丰工业大道就被列入急需打通的断头路之一。
但如今两年过去，这条断头路还没有开始动工。究其原因，主要是由于项目门前的路网规划涉及石岐区、西区、港口三地较为复杂的征地问题，令这片造价高达6000万元的断头路工程一度陷入了僵局。由于道路不通，配套管网不完善令楼盘一度不能通过综合验收，造成了生活污水直排南六涌的尴尬。
而根据西区办事处方面近期的最新回复，早前市政府已牵头各有关部门召开岐峰路(42号路)北环至广丰工业大道未通路段建设工作会议。而且，今年中山对断头路实行市领导责任制的推进模式，初步已定下年内实现该断头路段全线通车的目标。其中，目前跨南六涌桥已于年初设计完成，西区亦对该桥的建设费用纳入了2013年预算，待石岐区征地工作完成后可启动施工。
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