穆迪：SOHO中国31.9亿收购上海地块风险可接受

　　5月2日，穆迪投资者服务公司表示，SOHO中国有限公司以人民币31.9亿元成功竞得上海一幅地块，对其Ba1的公司家族评级和高级无抵押债券评级并无直接影响。

　　穆迪副总裁/高级分析师曾启贤表示：“与截至2012年12月SOHO中国的总资产人民币806亿元相比，此次土地收购的成本所占比例不足4%，因此其风险对该公司而言属于可接受的水平。”

　　曾启贤指出，“该公司也有充裕的流动性为上述土地收购提供资金(包括截至2012年底人民币197亿元的无限制用途现金，以及未来1-2年可收到预售款项约人民币70亿元)，此外还有未来1-2年为现有项目的资本支出。”

　　“在考虑了新的土地收购和相关开发成本后，穆迪预计SOHO中国的信用指标仍将符合其评级。”曾启贤补充称。

　　穆迪表示，随着SOHO中国的业务模式向着开发-自持转变，预计未来1-2年该公司的EBITDA利息覆盖率将维持在3-4倍。与此同时，SOHO中国仍将保持良好的资产负债表，调整后债务/资本比率维持在40%左右。

　　资料显示，SOHO中国新收购的地块位于上海市长宁区虹桥外贸中心的核心地段。该地块的规划总建筑面积约为150,000平方米，并将开发成为办公和零售商铺兼具的商业综合(行情 专区)体，预计未来3-4年完工。

　　SOHO中国若决定继续进行该收购交易，则将会在2013年7月25日之前签署土地转让合约。

　　SOHO中国有限公司在北京和上海的核心商业区开发及管理商业房地产项目。截至2012年12月，该公司有14个项目在开发之中，总建筑面积约为259万平方米，其中78%将作为长期投资持有。