国美商都、海航尾款纠纷进入司法程序 具体开庭时间未定

　　针对海航方面日前提出的“拒绝支付收购国美商都项目尾款的主因，是国美方面伪造司法文件，伪造国美商都B区消防验收合格文件”的说法，国美旗下鹏润地产副总裁于星旺今日下午向媒体出具了《北京市公安局消防局建设工程消防验收意见书》等多项司法文书，回应海航方面指责。

　　对于国美的表态，海航集团昨日晚间向记者表示，“国美商都案件已进入司法程序，一切以法律认定的为准”。

　　回应“商都项目伪造司法文书”指责

　　今年4月28日，在海航成立20周年媒体见面会上，海航实业副董事长兼总裁张翼、向外界表示，海航置业(海航旗下子公司)之所以拒绝支付收购国美商都项目尾款，是因为国美方面伪造司法文件，伪造国美商都B区消防验收合格文件。

　　据他介绍，海航在履行合同的过程中，发现交易标的现状与国美当时提交的两个材料———竣工验收备案和房屋所有权证的法定内容不符，也与双方的框架协议和资产收购协议的表述不符。随后海航实业在2012年10月份向有关政府部门申请信息公开，2012年10月23日北京市公安局消防局回复的政府信息答复告知书显示，北京市公安局消防局于2011年3月和4月两次对国美商都A区进行消防验收，两次都不合格，未对国美商都B区进行消防验收。因此，B区的消防工程验收意见书是不存在的。但国美在2011年6月和海航签署的资产收购协议中，对国美商都项目的陈述是B区写字楼的消防验收合格。

　　此外，张翼还表示，“我们后期要求国美完成消防验收工作，但国美一直拒绝履行该项义务”。

　　针对张翼的说法，国美旗下鹏润地产副总裁于星旺今日向媒体出具了“京公消验【2010】第22号：北京市公安局消防局建设工程消防验收意见书”，该文件显示，国美商都B区写字楼消防验收综合评定合格。同时，国美还提供了今年3月1号北京市公安局出具的政府信息公开告知书，向外界确认了所提供“司法文件”的真实性。国美方面还指出，早在今年三月份，这份引起争议的消防验收文件就已经通过法院移交给海航律师。

　　于星旺还指出，海航置业本身也是开发商，建设、收购过很多个地产项目，当年在收购国美商都项目时，委派了专业机构对项目进行了尽职调查，且当时对该项目资产现状、消防验收等情况并无异议。

　　对于国美的表态，海航集团昨日晚间向记者表示，“国美商都案件已进入司法程序，一切以法律认定的为准”。

　　国美商都项目目前处于停滞状态

　　国美方面今日还向媒体披露了部分此前双方在2011年3月签署的国美商都项目资产收购协议，根据该协议规定，“所有未完成的消防工程整改及验收，将由乙方暨海航置业主导办理和承担相关费用，甲方暨国美商都予以配合”。

　　根据该资产收购协议规定，国美商都项目的海航方面的收购总金额是57.5亿，协议规定，海航置业应在2011年6月30日钱支付转让首付款25亿元;在2011年7月31日之前须支付完剩余的转让款。在所有转让款付清之后，国美才会将商都项目交付给海航方面。

　　国美方面介绍，目前海航方面支付了40亿元左右，由于没有支付剩下的尾款加上违约金29亿元，国美方面没有将商都项目交付给海航，“目前国美商都项目处在停滞状态”。

　　据国美方面介绍，海航置业方面曾提出，由于资金准备不到位，无法按《框架协议书》的要求的时间与国美商都公司签署《资产收购协议》并按时付款。在此情况下，海航方面与国美在2011年6月签订了相关的《补充协议》，协议中，海航置业确定自身存在单方违约情况，并同意在《框架协议书》约定的购买总价款57.5亿元外，另行向国美商都公司支付一笔补偿金。在此基础上，商都公司、海航置业于同日签署了正式的《资产收购协议》，在该协议中双方对交易标的的所有重大事项进行了披露并明确约定为现状资产转让。海航集团同时向国美商都公司出具了《不可撤销的连带责任之担保函》。

　　国美方面指出，在随后的时间内，海航方面的资金仍迟迟不能到位，双方于2012年5月再次签署了《补充协议二》。海航置业在《补充协议二》中承认资金筹措困难、自己单方违约并表示歉意，同时承诺两个月内支付完毕所有购房款及相关补偿金、违约金。

　　此外，在该《补充协议二》中，海航置业同意先实际支付部分逾期付款违约金，国美商都公司同意提供国美商都A区物业做抵押配合支持海航承接商都公司原有信托贷款以抵作资产收购款。但截至目前，海航方面仍未付清所有款项。

　　国美商都项目纠纷回顾

　　公开资料显示，国美商都2005年4月18日由黄光裕旗下北京国美置业有限公司斥资8.05亿元取得，此项目亦成为当年北京最大的“招拍挂”项目。在国美庞大的商业帝国中，国美商都堪称其地产系列的旗舰项目，曾一度承载着黄光裕的地产梦想。据网易财经了解，国美商都位于北京南四环，总建筑面积为55.6万平米。其中购物中心面积为34.4万平米，酒店为5.4万平米，写字楼为3.4万平米。

　　但是自2008年黄光裕被捕入狱后不久，国美商都即在业界传出转让的消息。在近3年的转手过程中，进行洽购的意向买家即包括中铁置业、多家投行、中建八局、红星美凯龙、海航集团等。然而，即使是遇到被惯以“暴风收购”的海航集团，国美集团亦研磨了1年有余。

　　2011年3月，海航集团所属企业海航置业控股(集团)有限公司(简称“海航置业”)与国美商都建设开发公司(简称“商都公司”)达成资产买卖协议，随即签订了《国美商都资产收购框架协议书》，在经过海航置业委派工作人员、中介机构对项目物业现状及合同、权证等进行了详细的尽职调查，并于2011年5月初向商都公司出具《关于确认国美商都项目尽调结果的函》确认：“本次针对国美商都项目的专项尽职调查未发现重大遗漏事项和影响双方进一步交易的重大问题。双方可进入下一阶段工作”。

　　随后，海航方面以57.5亿元价格购买约56万平米的“国美商都”项目。根据协议，海航应于2011年7月底以前支付完毕全部资产转让款。2013年3月，因“国美商都”资产转让合同“买方违约”，国美方面将海航置业及担保方海航集团诉至北京市高级人民法院，追讨欠款及违约金合计近29亿元。

　　据双方介绍，目前案件已经立案，并进行了三次的证据交换，但具体的开庭时间还没有确定。