宝龙地产林峰利:三大商业模式定位 今年力争超百亿

搜狐焦点网   2013-05-15 09:05
核心提示:“做商业地产要比商业住宅复杂的多,也更谨慎”,林峰利坦言,一旦对市场出现研判错误,或是对产品定位、招商运营没有做好前期规划的话,问题可能会致命的。

  许多人都说,未来十年将是商业地产发展的黄金十年,这股起始于2011年的“商业地产热”发展至今,商业综合体已是遍地开花。在住宅限购政策日益加码的背景下,商业地产似乎成为了政策的“避风港”。 党的十八大和中央经济工作会议提出推进新型城镇化建设,成为未来一段时期经济增长的新引擎。对于常年深耕商业地产的开发商来说,新的机遇和挑战又摆在了眼前。

  近期,中国首家商业地产上市公司的宝龙地产公布,2013年第一季度,宝龙地产累计实现合同销售金额11.84亿元,按年升31.56%。

  目前在上海,宝龙地产除了已开盘的曹路宝龙广场、虹桥宝龙城之外,奉贤宝龙城市广场也将于今年下半年面世,嘉定的商办用地也将于今年开工建设……商业地产开发中,要如何因地制宜地打造优质商业项目?推进新型城镇化的背景下,商业地产应如何发展才能适应建设需求?对此,搜狐焦点专访了宝龙地产控股有限公司市场副总裁林峰利先生,解答相关疑问。  

  楼市调控:一只靴子已落地 另一只还没下来

  谈及商业地产开发的热潮,就不得不提到频频出台的房地产调控政策。商品住宅政策层面的挤压,也是影响开发商投身商业地产的主要原因。

  今年初,中央提出“国五条”相关调控政策。尤其是二手房交易严格按买卖差价20%征收个人所得税的规定,被普遍认为是近几年最具杀伤力的楼市调控武器之一。

  随着各地执行细则的出台,调控是否能够起到为楼市降温的作用?林峰利坦言,诸如此类的调控不仅不能“降温”,反而还会推波助澜。

  业内普遍认为,二手房20%个税的征收,会将一些真正的刚需改善型客户挤压到一手房市场。从市场供需关系来看,二手房本可以化解一部分人的购房需求。随着二手房交易的受限,购房者转而购买一手新房,从而推动一手房成交冲高。价格的上涨,最终还是要由消费者承担。

  实际上,房价“越调越高”已是不争的事实。在林峰利看来,国内房地产一开始就完全市场化,忽视了房地产业所承担的社会服务功能。如今房价越来越高,再想用政策调控,存在很大难度。

  “目前的调控政策,一只靴子已经落地,另一只靴子还没下来”,林峰利表示,接下来的调控是否会继续收紧,还要看后面的发展。如果房价仍有继续上升的势头,有可能还会出台一定的调控政策。

  新型城镇化:城市“内涵”需解决 房企应理性选择

  关于今年的经济工作,中央提出推进新型城镇化建设将是六大任务之一,并引来各方关注。

  可以预见,快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。对于房地产行业而言,新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展。

  实际上,城镇化的核心是农村人口转移到城镇,对于这群转移的农村人口,一个遮风挡雨的住所是必不可少的生存需求。这部分刚需人群的住房及商业需求恰好燃起了新一轮的楼市上升潮,将有效地带动二三线城市房地产行业的发展。

  如何能在城镇化建设的机遇下做好房地产?林峰利指出,首先需注意的是,城镇化建设不能做成一句“空话”。

  林峰利表示,从以往经验来看,之前的城镇化更多是在做“外延”。大家都在拼命搞基础建设、市政建设、房地产开发……虽然城市在不断外扩,但城市的“内涵”是没有的。往往出现农民在城市里买了房,却还是要到土地里种田等现象。

  丰富城市的“内涵”包含很多方面的条件,产业链的支撑、教育医疗的配套、社会保障体系等都要跟上。

  从开发商角度来说,选择落地于这些有城镇化发展机遇的城市,要经过非常“理性”的思考。要对一个城市的整体经济发展、人均收入和消费、未来发展潜力等做详实的调查和了解。尤其对于一些三四线城市,更需要有所选择。  


上海曹路宝龙城市广场

  宝龙地产:三大商业模式定位 今年力争超百亿

  “做商业地产要比商业住宅复杂的多,也更谨慎”,林峰利坦言,一旦对市场出现研判错误,或是对产品定位、招商运营没有做好前期规划的话,问题可能会致命的。

  据了解,目前宝龙做商业地产主要有三种模式:分别是城市型、社区型,和以曹路宝龙城市广场为代表的区域型商业中心。

  以曹路宝龙城市广场为例,它定位于一站式时尚休闲娱乐中心,是集精品购物、高级酒店、娱乐休闲、滨河餐饮、别墅式企业公馆、高级写字楼为一体的大型城市综合体。对于目前明显缺乏完善的商业配套的曹路镇板块来说,宝龙城市广场的建成将完善区域核心位置的商业空白、拉升上海东部区域的整体商业氛围。

  目前,曹路宝龙城市广场项目周边已有加工出口产业园区和大学城。在未来,曹路镇还将建有双轨道交通和城市安居工程,区域人口可达到30万。对于曹路宝龙城市广场的未来发展前景,林峰利表示十分看好。

  一直以来,宝龙地产专注深耕于二三线城市商业地产的开发。随着宝龙地产总部由厦门迁至上海,上海及华东地区是否将成为未来的发展重点之一,答案是肯定的。

  在林峰利看来,上海的发展空间很大。尤其在新型城镇化建设的背景下,借力于上海整体规划布局的前瞻性和产业支撑,沪上诸多新城都有形成城镇化的潜力和机会。

  据此前数据公布显示,截止2013年4月底,公司累计实现合同销售金额约为人民币15.26亿元,较去年同期增长21.21%,合同销售面积4.39万平方米。对于今年宝龙地产的整体业绩,林峰利表示,要力争完成超百亿的销售目标。

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