武汉成全球十大新建购物中心最活跃城市 3年后将超巴黎

　　巴黎被称为全球“购物天堂”。但你是否知道，3年之后，武汉购物中心面积将超越巴黎？

　　近日，全球知名房地产服务商——世邦魏理仕发布报告称，武汉入列全球十大新建购物中心最活跃的城市之一，未来3年将新增购物中心100万平方米。

　　目前，武汉已有购物中心34个，总量230万平方米，再加上100万平方米，3年后购物中心的总面积将达到330万平方米，相当于40个武汉广场规模！据了解，巴黎购物中心现规模为245万平方米左右。这意味着至少在规模上，武汉购物中心即将超越巴黎。

　　武汉的购物中心分布在哪？他们将如何影响市民的消费？市民的荷包能否支撑这么多项目？连日来，记者进行了探访。

　　武汉购物中心版图，13年扩张6倍多

　　“以前，汉阳人购物多选择钟家村，而很少选择王家湾。王家湾的商场里，大多是从蔡甸过来买东西的人。”在汉阳居住了近20年的马师傅回忆。

　　现在，伴随着地铁的兴建，王家湾方圆数百米内就有4个大型购物中心在建。

　　仅中森华汉城、汉阳人信汇、摩尔城、海天广场4个在建购物中心，总面积就超过80万平方米。再加上已经开业的21世纪购物中心、家乐福、国美、工贸家电等大型卖场，王家湾大型购物中心商业面积将超过100万平方米！

　　这里，只是武汉购物中心发展的缩影。

　　武广、江汉路、中南商圈“笑傲”多年后，江城商圈版图逐步扩张至徐东、光谷。1999年底，武汉购物中心规模仅30万平方米。但从2009年开始，购物中心开始爆发式增长。“截至目前，武汉有大型购物中心34个，总面积230万平方米。”房地产服务商仲量联行武汉分公司总经理李杰透露，加上已运作的项目，3年后武汉购物中心将增加到40个。

　　未来逛购物中心，主要是为了娱乐休闲

　　“走，咱们去东西湖逛街吧。”3年之后，当朋友这样约你，你会不会觉得不习惯？

　　记者采访发现，武汉已运营或在建的40个购物中心项目，有12个选址于非传统商业区，如沌口、四新、古田、东西湖、蔡甸、黄陂、江夏等区域。

　　购物中心的迅速兴起，对消费者的影响，不仅仅是逛街的地段发生了变化。“对于消费者来说，新兴的购物中心和传统的百货大楼最大的区别是，前者将提供更多休闲娱乐。”万达商业地产副总裁陈平认为，传统商场的餐饮娱乐项目可能只占25%，由于网络购物等因素冲击，未来在购物中心，休闲业态占比将达70%。也就是说，消费者以前去百货大楼逛街，更多是为了购物，而未来去逛购物中心，主要目的是跟朋友吃饭、唱歌或者看电影。

　　市民的荷包撑得起那么多购物中心吗

　　“2012年武汉社会消费品零售总额3432亿元，同比增幅16%，在15个副省级城市排名并列第一。但武汉的人均商业面积在全国排名靠后，仅1.1平方米。”这成为不少房地产商开发购物中心的理由。而光谷步行街，10年前落户“偏僻”的鲁巷，如今却以每月1000元/平方米的租金创造纪录，这激励着各大开发商把偏离市中心的购物中心“做火”。

　　但实际上，购物中心开发的兴起，跟住宅“限购”有很大关联。湖北省房地产学会专家委员叶学平直言，资金因投资住宅受限而转向商业，但商业也不能脱离经济和人均收入实际。

　　值得注意的是，一些开发商做购物中心，仅仅是其对外包装的手段，实质是为卖房。以武汉某项目为例，100多万平方米的项目，购物中心面积仅占10%，可出售的住宅和商铺占了九成。开发商把房子卖出去就赚了，哪里会花太多心思经营购物中心？“不排除有这样的开发商，但这并非主流。”李杰认为，很多购物中心选址较偏，一方面是核心区成本太高，另一方面则是新兴区仍有市场空白。“选址较偏的购物中心，实际上分流了老商圈的消费人流。而轨道交通的完善、私家车保有量的提升，都为开发商在非核心商圈开发购物中心，提供了必要的支撑。”