每周快评：满城尽是“综合体”的疯狂与悲哀

　　当下，“综合体”一词正在成为一些城市管理者口中的高频词汇，顾名思义，城市“综合体”是指将写字楼、酒店、购物中心等功能融合，形成一个多功能、高效率的综合体，城市综合体适合在大都会和经济发达城市中建设。

　　按照我国目前的经济发展状况，在一些经济发达地区适度发展城市综合体无可厚非，其有助于提升当地城市整体经济实力，丰富市民的文化生活，但如今，这股“综合体”风已经刮到了经济实力并不发达的中西部省份和中小城市，有的欠发达省份竟然规划要在全省范围内建设100个综合体，覆盖到县级单位，其中，个别国家级重点扶贫县，也规划了城市综合体，计划在综合体内配建五星级酒店。真不知道在这样的贫困县，奢华的五星级酒店将由谁来享受？

　　“综合体狂热症”的背后，其实是正在不断升温的商业地产。在各地住宅销量下降的情况下，不少地方为了获得更多的土地收益，将“宝”压向了商业地产。

　　俗话说，种花容易养花难，不考虑是否有能力建得起，以及完工后是否消费得起“综合体”，好大喜功，贪大图洋，仓促上马工程，最终难免留下更多的水泥空壳和满地债务。

　　事实上，商业地产、“综合体”的升温也与当下商业地产热销不无关系，因为种种原因进不去楼市的资金流向了商业地产，推热了“综合体”。不过，当下商业地产的租售比也并不高，出租回报率很低，甚至许多写字楼每年的出租收益，抵不上购房款的银行利息，另外商业地产的物业费、税金等养护成本也远远高于普通住宅。

　　即便如此，投资客依然对商业地产趋之若鹜，背后则折射了国人目前缺乏足够的投资和保值增值渠道。根治“综合体狂热症”，一方面自然应鼓励一些中小城市改变现在的城市发展模式，避免贪大求洋，另一方面也应拓宽居民获得财产性收入的其它渠道。