深圳梅林：依托旧改+电商 卓越城打造20万方购物中心

　　依托旧改+电商 梅林实现华丽蜕变

　　2013年，“国际电子商务产业带”的规划被列入深圳市政府重点工作，未来梅林或将形成以电商为纽带的四大产业社区。届时，梅林片区沿北环大道北侧一带将打造成电商及全产业链集聚中心和转型升级示范区。随着目前片区旧改项目相继启动，市政交通工程同时逐渐完善，梅林将迎来华丽蜕变，支撑福田中心下一个“黄金十年”。

　　梅林或成华南最大电商产业基地

　　根据《规划思路与初步方案》，梅林国际电子商务产业带规划范围169.0公顷，由北环大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅华路、梅林一街围合而成，将打造电子商务交易平台、电子商务支撑服务和电子商务衍生服务3个主要圈层，形成梯度化电商主题产业社区。

　　粗略统计，规划范围169公顷合算为169万平方米，若按照容积率为5计算的话，该产业带总总规模则为845万平方米，约合1000万平米，或成为华南最大的电商产业基地。

　　梅林地区空间结构

　　大规模旧改项目启动 梅林将华丽蜕变

　　2012年4月24日，在福田区加强企业服务工作会议上副区长刘家宝表示，近5年福田区以城市更新力促空间结构优化和土地集约集聚利用，可提供产业空间875万平方米，解决总部企业用房问题。目前，福田燃机电厂、中康小区、上梅林、下梅林和特皓工业区改造工作已陆续开展，推动北环沿线工厂房整治。特别是梅林多块区域已进入旧改期，其中包括卓越旧改项目、绿景下梅林旧改项目、万利加旧改项目等。

　　据了解，早在2011年4月14日，广受关注的福田区下梅林改造项目已经全面启动。项目分五期建设，总共将拆除下梅林村30多万平方米的私宅及破旧厂房，建成之后，下梅林将变身成深圳最具代表性的高档社区。据绿景集团有关负责人介绍，一期工程将建设7栋150米高的超高层住宅塔楼，这不仅将成为梅林片区和中心北区最高的建筑，而且将使中心北区崛起一片最高建筑群，大大提升梅林片区的城市形象。其次，一期项目商业部分面积将达到4万多平方米，由国际知名的香港Benoy公司进行设计，将引进品牌餐饮、大型shoppingmall、电影院等。

　　图为卓越城

　　同时，卓越城项目北区楼体已经落成。卓越城正在打造40万平米的超大体量城市综合体，涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米高层甲级写字楼、约20万平米购物中心的商务、休闲、娱乐、购物的城市标杆综合体，一改梅林片区现有商业规模普遍较小且定位较低，缺乏具规模上档次的购物中心现状，填补下梅林片区中高档商业的空白，促进商业服务业的升级。

　　卓越城：40万平米城市综合体