商业中心雏形已现 200万㎡购物中心即将布局南京

　　据365商业地产频道统计，截至目前南京全市有超过50个大型商业项目在建，届时200万平方米的大体量购物中心即将布局南京。不仅如此，江宁、城东等板块将告别区域无大型商业的历史；雨润中央商场、华灯坊的开业将使河西向市级商业中心再迈进一步……越来越多的大型商业先后在南京各个板块萌芽，并逐步崛起。

南京核心商圈大型商业项目情况一览表 365制图

　　随着这些商业项目的建设，南京已经形成了8个商业中心及副中心。除了传统的新街口、湖南路、夫子庙、中央门商圈外，河西、南部新城、江宁、浦口、仙林等新商业中心，也已经初步形成。

　　大体量商业项目规划在建

　　新街口仍是主导 河西领航未来供应

　　截至目前，南京已运营的大型购物中心总体量超过160万平米，如果江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、同曦国际广场、招商花园城等项目顺利开业，截至2013年底，南京将有超过200万平米的大体量购物中心全面布局。“南京已经全面进入mall时代，商业整体成熟趋势已经非常明朗。”365商业地产学院副院长李绍明先生认为，200万平米的运营体量不仅仅是一个商业体量的数字体现，更是南京商业全面成熟、完善的体现。

　　除此之外，据365商业地产频道统计，南京目前已规划建设的大型商业项目超60余座，预计体量超过300万平米，再加上2013年底接近200万平米的运营体量，也就是说如果规划建设的商业项目全部投入运营，南京全市的商业体量将达500万平米之多。

　　“中国城市商业地产的发展有一个共同的规律：一次性规划，分阶段建设，南京亦不例外。”面对业界众多人关于南京的购买力、消费水平能否支撑得起接近500万平米的商业体量的疑问，365商业地产学院副院长李绍明先生希望业界能够冷思考南京目前规划建设的商业体量，用发展的眼光看待南京商业发展的新趋势、商业版图的新布局，用科学眼光看待商业中心的合理培育期。

　　细说目前已规划建设的商业项目，我们发现，河西、江宁、南部新城、浦口等新兴商业中心占据了较大比重。其中，新街口商圈主要以金鹰、德基、金陵饭店等成熟商业的扩建为主，夫子庙、湖南路两个商圈的整体发展后劲相对不足，新建项目屈指可数；与传统的商圈相比，各新兴商圈的表现则给了南京商业给多的期待。

　　统计数据显示，在南京的新兴商业中心中，河西目前有接近20家大型商业规划建设，江宁板块10个紧随其后，另外以南京南站商圈领衔的南部新城、及以总部大道为核心的浦口新城各有8个大型商业项目规划在建。而从各个商圈目前规划建设的项目数量、体量来看，新街口目前仍是主导，而河西以绝对优势领航未来供应。

　　各新兴规划商业中心雏形已现

　　河西、江宁领衔成就成熟商业新中心

　　“虽然新街口以其强大的自我新陈代谢能力，始终牢牢占据着南京城市核心商圈的地位，除了南部新城商业中心之外，其余商业规划版图的雏形已经基本实现。”

　　365商业地产学院专家讲师、南京城格商业投资管理有限公司总经理林长志认为，新街口作为都会型的商业中心，其自身的提档升级会直接影响到南京全市商业的逐步成熟。

　　纵观南京规划中的新兴城市商业中心、副中心，河西、江宁、仙林、浦口、南部新城的商业版图雏形都已初现。自2009年南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图开业，之后万达金街、嘉业国际城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的营业，再到2013年底雨润中央商场、华新城华灯坊等项目的开业，随着入住人口的不断增加，青奥大发展的契机，以及政府机关办公地点的迁入，河西商业在功能、业态、体量等方面正在不断的完善；而自万达进驻江宁之日起，关于江宁“新街口”到底是在以金鹰、同曦等大牌扎堆的百家湖，还是在万达进驻的东山大市口，便成为了业内热议的话题。

　　除此之外，证大、绿地、万达等大牌开发商陆续进驻南京南站给了南部新城新一轮的发展动力、而华润、乡林、东方、骋望的入驻，又让浦口新城拥有了商业发展的高起点；金鹰奥特莱斯、东城汇的开业，也让仙林先于很多板块拥有了自己的购物中心。

　　“不管南京的经济水平还是城市规模，南京也应进入商业多中心时代。”

　　365商业地产学院专家讲师、南京问策商业顾问公司董事总经理苏晓晴认为，城市规划对一个商业中心的发展有着至关重要的作用，南京城市的扩张、发展，已经为城市新兴商业中心、商业副中心的形成奠定了坚实的基础。除此之外，他认为从距离、人口密度、交通及物业准备上来看，河西、江宁在未来3—5年内会形成较为成熟的新商业中心，而浦口、仙林也会根据自身的商圈特点，形成区域性的商业中心。

　　纵观全城，从一开始仅有的新街口核心商圈，慢慢扩展到夫子庙商圈、湖南路商圈，再衍生至现如今新兴崛起的新江东商圈、江北商圈、河西CBD商圈、江宁商圈乃至未来的浦口商圈、仙林商圈等等，南京商业在整体提档升级的同时，全新的商业版图也逐步呈现在我们面前。365商业地产频道独家大型策划《新城市新商业新发展南京商业新版图》即将带您纵览南京3大商业中心、及5大商业副中心的发展现状，及最优发展路径的探讨。