岗厦金地大百汇项目10月开售 金地深圳旧改留遗憾

　　随着深圳龙岗的金地名峰项目进入加推阶段，金地在深圳只有4个开发项目的现实也随即显现。

　　根据金地2012年报显示，2013年主要开发项目共59个，其中，深圳有三个开发项目，除金地名峰外，其余两项目为深圳天悦湾和坪山新区项目。其中，深圳天悦湾与名峰为2012年在售项目，坪山项目为新增项目。

　　了解金地项目的人，或许存在疑问，金地位于岗厦的金地大百汇项目即深圳中心预计10月开售，为何未出现在年报当中？

　　究其原因，主要是金地仅持该项目35%的股权，另外65%股权则属于卓越集团。

　　岗厦旧改

　　虽然不是控股股东，但在4月15日召开的2012年年度业绩会上，金地运营管理部总经理施鑫华曾表态称，金地大百汇项目为公司2013年的重点产品。

　　5月15日召开的金地股东会上，金地集团总裁黄俊灿再一次对该项目的运作情况进行了介绍。

　　黄俊灿称，岗厦项目（金地大百汇）原由福田区委分给金地做旧改的项目，并要求金地作为主要的投资者。“但从现在的情况来看，金地的管理层认为，该项目受到非常多的因素影响，但总体来讲，应该说参与管理的程度还是非常深入的。”

　　对于选择与卓越合作开发，黄俊灿表示，从合作的过程来看还是比较好的，因为大家的目标一致，希望这个项目能够产生最好的效益。

　　目前，金地大百汇项目北区部分建设比较顺利，预计在10月份左右可以开售，而中区的商场、高层写字楼还在建设当中，会在2014年底、2015年初开业。

　　在售价上，金地运营管理部总经理施鑫华曾表示，因为项目地理位置比较特殊，位于市中心区，所以总价和单价都会比前面几个刚需类产品要高。

　　资料显示，金地大百汇位于福田区中心区、北临深南大道、南至福华三路、东西分沿彩田路和金田路，项目占地面积约22.08万平方米，其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。

　　另据金地2012年年报显示，截至2012年12月31日，金地为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币4.2亿元，金地旧改公司的少数股东深圳市俊唯置业开发有限公司以其持有的金地旧改公司40%的股权为质押，就上述借款担保为公司提供反担保。

　　金地之憾

　　作为合作项目，金地大百汇这个名字很容易让人误解是金地控股项目，其实该项目的控股股东早已变更为卓越集团。

　　资料显示，负责开发深圳市岗厦旧城项目改造的公司为深圳市金地大百汇房地产开发有限公司，该公司由金地与深圳市大百汇房地产有限公司、深圳市鹏润房地产开发有限公司于2006年4月共同出资成立，在项目持股上，金地持股35%，深圳市大百汇房地产有限公司持33%、深圳市鹏润房地产开发有限公司32%。

　　若按上述持股比例来看，金地毫无疑问为金地大百汇项目的控股股东。在随后2006年7月26日，金地2006年第七次临时董事会决议公告中，也明显提及深圳市金地大百汇房地产开发有限公司系公司控股子公司。

　　但到2009年10月，卓越置业在其赴港上市的招股文件中首次披露岗厦项目股权情况。招股书文件显示，持有岗厦旧改项目公司33%股权的深圳大百汇房地产有限公司为卓越附属公司，持有岗厦旧改项目公司32%股权的深圳市鹏润房地产开发有限公司亦为深圳大百汇全资子公司。

　　显然，卓越置业当时已经成为岗厦项目的控股公司，有深圳业内介绍：“岗厦旧改项目最早是由金地跟岗厦村做的，因为项目存在很多钉子户，所以导致项目拆迁长达7、8年，后来金地还是主动跟卓越合作。”

　　该业内人士同时透露，金地与卓越在合作岗厦项目前就已经合作开发过皇岗村的项目，且相互间合作比较愉快。至于金地选择跟卓越合作开发岗厦项目的原因，或是出于金地国企加上市公司的身份，在资金管理方面不如民企方便，在项目操作上面也不如民企有“亲和力”，而“亲和力”主要指的就是拆迁问题。

　　选择合作开发岗厦项目也让金地留有遗憾，上述人士分析指出，若能控股岗厦项目，对金地来说是非常有帮助的。因为金地是早期深圳房企五朵金花中的一个，近年来在北京、上海都发展得不错，唯独深圳情况不理想，已没有多少可售项目。

　　“若岗厦项目能放在金地名下，合并项目利润到金地财务报表上，对金地来说肯定是非常漂亮的，也能对股东有所交代。”