贵阳中铁置业王成平：客观看待贵阳商业地产的饱和程度

　　（5月31日赢商网报道）如今的贵阳，不管是住宅还是商业，呈现出一片热火朝天的景象，特别是商业地产方面，城市综合体早已是遍地开花，开发狂飙猛进。

　　今年，贵阳计划供应土地面积为3954.5万平方米，同比增长约47%。其中，商服用地（商业与服务业用地）供应530.66万平方米，同比增长高达189%。

　　除了商服地块推出的高速增长，城市综合体的开发也亦然。值得一提的是，贵阳今年将重点推进34个城市综合体试点建设。

　　此外，在整个贵州省范围内，100个城市综合体建设也成了当地政府今后五年的重点工程，其中今年内将有五分之一的项目“落地”，预计拉动全省城市化率提升3个百分点。

　　面对如此大规模的商业地产开发，不免引起市场业内的担忧，担心贵阳商业地产会成为第二个“鄂尔多斯”，泡沫严重出现。

　　不过，贵阳中铁置业有限公司副总经理王成平却有不同的看法。他认为，虽然现在贵阳投资商业确实不少，但并没有外界所说的那么恐怖，所谓的“鄂尔多斯”现象其实是过分夸大了贵阳市场的饱和程度。

　　王成平强调，要客观看待贵阳这个市场，不要一味夸大或扭曲，一个城市的发展肯定是存在矛盾与挑战的，虽然如此，但还是需要辩证地分析与总结。

　　基于此，王成平简单地阐述了贵阳商业地产当前的现状与未来的发展。

　　赢商网：如今的贵阳，超级大盘频出之外，也在大规模推进商业地产的开发，今年以来贵阳商服用地供应增长189%，对此，您是怎么看待当前贵阳商业地产发展的现状？

　　王成平：不可否认，贵阳是一个欠发展的地区，不过随着国家政策的扶持，越来越多的城市建设工程开始展开，贵阳获得一定的发展机会。交通条件的改善，产业不断转移，城市价值在慢慢提升。

　　当前的贵阳房地产市场，不管是住宅还是商业，都呈现出一片大热，大盘项目也不少，竞争确实很激烈。

　　赢商网：据了解，贵阳市今年将重点抓好34个城市综合体试点项目，城市综合体迅猛飙升，不免引起市场商业过剩的担忧。像贵阳这样的三四线城市，是否真能够承受得了这样的开发强度？

　　王成平：虽然现在贵阳投资商业地产的确实不少，很多人都在担心贵阳商业地产出现泡沫的问题，不过也并没有外界所说的“鄂尔多斯”现象，这过分夸大了贵阳房地产市场的饱和程度。

　　    事实上，贵阳整体市场供应量是很大，土地价格也相对便宜，从商业运营上来说，商业发展是存在不少压力与挑战。不过，商业的发展与其所处位置不无关系，只要定位准确，管理精细化，以市场大势为主导，不要把房地产当成暴利行业，踏踏实实做好项目，在贵阳这个市场的发展空间与机会还是很大的。

　　赢商网：随着开发商的不断进入，大盘层出不穷，贵阳商圈也在不断调整，想请您讲述一下贵阳商圈的变化以及现状的发展情况？

　　王成平：传统的贵阳商圈多以百货为主，缺少缺少大型购物中心和高端写字楼，规划相对落后、交通也不是很便利，商业布局比较分散，并没有真正形成业态、管理、定位和配套规范化的现代商圈。

　　随着城市规划的逐渐实施，贵阳会形成新的城市中心。相应地，城市新的商业版图也一定是向多中心发展推进，以致各个区域都会形成各自的商业新中心。

　　新商圈的形成，相对于传统商圈，商业规划、业态布局、资源配置将会更加合理，这对贵阳商业的发展带来重大的影响。