成都周边在建旅游地产项目近30个 新运营模式逐渐显现

　　成都旅游地产近年来发展迅速，随着诸多项目日益丰富成熟，周边区域的住宅与经济的活跃度也一并火热起来。在如今旅游地产遍地开花的形势下，很多地产商为避免同质化竞争，另辟蹊径，成都近郊旅游地产的新模式逐渐显现。

　　打造品牌旅游地产项目日渐成熟

　　据不完全统计，截至目前，成都周边在建的旅游地产项目近30个。以青城山、峨眉山、都江堰等自然资源丰富的地域为主，另外诸如古镇和其他人文资源丰富的名胜也成为开发的热点区域，黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子古镇都是打造旅游地产比较成熟的范本。

　　青城山属于成都近郊旅游地产的先行试水区域，如海航、龙湖等国内一线企业早已进驻，海航香颂湖、龙湖小院青城等已成为青城山极具代表的项目。成灌快铁开通后，成都至青城山的时间距离缩短至50分钟。这让城际之间的交通成本和时间都大大缩短，也消解了市民的心理距离。

　　蓝光在峨眉山打造的峨秀湖国际度假区依托佛教旅游名山、温泉疗养圣地的峨眉山，上千亩的峨秀湖点缀其间，成为峨眉山最具特色的旅游度假产业。保利重金打造的保利石象湖已经成为成雅高速公路旁一道独特风景，郁金香等鲜花节也吸引了不少游客驻足游览。

　　新模式涌现多渠道合作吸引市场

　　旅游地产开发盛行，让成都的旅游地产多处开花。但在技术层面上地粗放处理，成都旅游地产发展曾一度陷入窘境。一味的大量开发，而不注重品质的深耕，造成了项目堆砌，实际成交效果和客户的接受度大大折扣。如何解决诸如此类的问题，也成为了开发商极度头疼的问题。为了打破同质化竞争的僵局，一些大牌房企通过“主题新市镇”的开发模式，集中个性化打造旅游地产项目。也有不少企业在运营模式上开创新路，比如同网站的合作，获得一种新的高效率高互动的盈利模式。

　　今年4月以来，保利桃源国际新城、黑龙滩长岛国际旅游度假区、保利狮子湖等超大项目在成都旅游地产市场崭露头角。与传统城市大盘不同，他们重新开辟旅游主题下的新市镇开发发展路径，这些项目在打造时并无相对完善的城市配套，开放商自己修建配套时，可以根据实际需要，全面进行个性化打造。“保利狮子湖”是保利地产在城北布局的第三个项目。据项目负责人介绍，水将成为该项目区分保利公园198的一个亮点，建成后将成为成都生态条件十分优质的一个城市目的地，打造和谐人居是此次开发的一大亮点。优品道控股与复地集团2013年联合打造的黄龙溪谷，也走起了发展新模式，立志重建区域生态小气候的山地高端低密住宅群落，将成为中国首个以恢复保护地球绿色环境为核心打造的“国际高尚生活区”。黑龙滩长岛项目的地产产品暂未上市，首期产品主打的目标客户群是旅游度假人群，产品形态包括低密住宅，高层电梯，酒店公寓，养老公寓以及创意Studio。

　　背靠自然风光旖旎的峨眉山，四川金杯集团在此打造的七里坪度假项目早就为业界所称道。2007年起，金杯集团成功取得峨眉半山七里坪国际旅游度假区项目，立足“原生态、高品位、国际化”的开发理念，以构建世界避暑养生目的地为目标，打造集高尚山地运动、半山温泉、休闲度假、避暑养生、五星级奢侈山野主题酒店等于一体的国际化旅游度假区。

　　地处道教文化圣地、钟灵毓秀的青城山，旅游地产项目也非常丰富。其中，炎华置信的青城郡主打青城山大观板块内富有代表性的纯英式小镇风情别墅群落，其项目的开发运营模式也是另辟蹊径，成为板块内的翘楚。青城郡通过与国内首家中高端度假公寓预订平台——途家网合作，引入了成熟而领先的室内管家服务和托管经营业务，为业主带来了完美的物业管理和运营方案，一改过去物业空置、人居优势不能最大化发展的老大难问题。青城郡项目营销总监姜翔介绍，通过利用与途家网合作的模式，青城郡自今年4月以来，已经连续推售了两批房源，市场反应热烈走势良好。

　　“5+2”式生活再度流行提升生活品质

　　随着城际间交通的便利性大大提高，越来越多的人开始驾车从市区前往邻郊自然风景区享受节假日的惬意时光。这在极大程度上，也加速了旅游地产的发展。

　　成都的私家车保有量名列全国前茅。到了周末和节假日，选择驾车外出度假成为近年来成都人的一大休闲习惯。近年来，一种名为“5+2”的生活方式正在城市人群中悄然流行开来。这里的“5+2”实际上指的就是，5个工作日在成都，周末2日在城郊度假风景区休假的新生活。

　　随着成都经济生活迅猛发展，居民的收入水平增高，不少人对于生活品质的有着更精致追求，完全有意向也有能力购置一处旅游地产。随着开发商开发水平的进一步完善成熟，对于旅游地产业态的深度挖掘，对于周边自然资源的高契合度利用，对于周边配套设施的修建，以及对于物业管理的进一步夯实，使得“5+2”的生活方式更易于深入人心。

　　理想的“5+2”生活有赖于旅游地产的本质——带给客户别样的舒适体验。这也就离不开周全的配套和资源开发，更离不开贴心的物业管理保障。这构成了旅游地产的核心竞争力。

　　除了借势自然风景、人文名胜获得自身较好的发展，另外一方面，旅游地产的发展进一步带动了周边板块的成形、成熟。例如南湖板块的日渐兴起，就跟南湖风景区的发展密不可分。南湖板块如今有两大圈层，第一层是位于南湖风景区内，但出于对风景区保护的限制，区域内项目很少，仅有南湖国际社区、南湖半岛、南湖世纪三个楼盘。第二圈层的发展因此也带动起来了，佳兆业·君汇上品、天府美岸等楼盘借势上位，赢得不错的口岸以及发展机会。可以就近体验风景区，又能获得亲民的楼盘价格，差异化是导致旅游地产外圈层顺势发展的一大原因。