广州荔城商业地产崛起 万达广场、东汇城、敏捷锦绣广场三足鼎立

　　随着地铁的开建、挂绿湖的扩建以及万达广场的入驻等，目前增城核心区域——荔城板块商业地产悄然崛起。据悉，荔城有着良好的居住环境和生活氛围，但商业配套相对缺乏。不过，随着东汇城的开业和增城万达广场的进驻，目前已经形成了商业群。加上近期锦绣御景国际的全新商业组团——敏捷金秀广场的即将推出，预期将有效补充细分市场，促成“万达效应+敏捷效应”的荔城大型商业集群，全面升级荔城板块的商业配套。

　　地铁21号线和16号线将开进荔城

　　在广州，买房跟着地铁走已经成为人们的共识。因为靠近地铁站，也就意味着出行的便捷以及房子的升值保值。随着地铁线路的越来越完善，广州将逐步成为地铁上的城市，而对于买家来说，靠近地铁站无疑是决定购房与否的重要因素。

　　据悉，广州地铁21号线在近日再次进行环评公示，预计今年动工，在2016年建成开通。该地铁线路将把天河区、萝岗区和增城市串联起来，实现交通方面的东部“大联盟”。

　　环评显示，21号地铁线路设置员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观、智慧城、神舟路、科学广场、暹岗、水西、长平、金坑、镇龙南、镇龙、中新、中新东、朱村、象岭、钟岗、增城广场等20座车站（车站均为暂定名称）。换乘站7座，分别为员村（5号线）、天河公园（11、13号线）、黄村（4号线）、世界大观（19号线）、暹岗（6号线）、镇龙（知识城线、穗莞深城际线）、增城广场（16号线）。

　　而地铁16号线预计2015年开通。线路：（西）新塘――新塘北――沙浦——仙村――石滩——广本研究中心——鹤咀——增城体育中心――增城广场――荔城（东）。其中新塘站可换乘13号线，增城广场站可换乘21号线。

　　据不完全统计显示，目前受益于21号地铁线的一手搂的价格仅为8字头，相比其他区域来说，21号线对于增城的意义将更加重大。特别是荔城板块，当21号线开通后，只要半小时便可从荔城到达天河。

　　市政将花150亿重金打造挂绿湖新城

　　市政将斥资150亿重金，打造“一湖一河两江多岸”功能完善、宜居宜业的生态新城—挂绿新城，新规划的CLD强势崛起。

　　其中，增城市挂绿湖主调蓄区分成4个湖区，其中A1区湖岸整治标段已于2011年12月基本完成，目前已经形成中心湖及环湖绿道、亲水平台等。挂绿湖二期今年即将开工，今年底将建成100亩挂绿荔枝园，200亩荔枝博览园，增城各镇街将围绕挂绿湖建设11个镇街主题花园。

　　据增城市国土房管局有关人士介绍，增城挂绿湖水面将达到8平方公里，超越九龙湖成为广州最大的人工湖，甚至比杭州西湖还要大。目前挂绿湖水面正在进行开挖清淤，整个核心区内的20条村正在征拆中。

　　据介绍，挂绿湖水利工程核心区与广州教育城、轨道交通站点周边地区为增城如火如荼开展的“三大战役”，最终将打造总面积91平方公里的新型城市化三大载体。从规划图上看，挂绿湖位于增城市政府附近，周边有在建的万达广场。整个核心区规划有地铁16号线和地铁21号线，其中16号线可到挂绿湖景区。

　　据悉，增城挂绿湖中轴线规划住宅4.72万平方米，占比仅2.48%，低于水域面积。而在规划的土地用途中，占地最大的公共绿地用地面积达到37.48万平方米，占比35.51%。

　　荔城板块商业地产崛起 形成大商圈

　　据悉，2011年引入增城首个集商业购物中心、五星级酒店、豪华商务公寓、大型地下停车场为一体的城市综合体东汇城。从此结束了增城无大型商业综合体的历史。增城广场板块作为荔城重点规划的新区，板块内将规划建设歌剧院及博物馆。而万达落户增城而涌起的商业物业的投资潮已越来越受到市场的注目。

　　增城广场板块内目前仅有东汇城、万达广场在售综合体商铺。东汇城广场已经引进广百百货，成为该商场卖铺的一大卖点，2011年商铺最高售价11万/平米。商场内有连锁餐饮和影院，广百百货与其他品牌零售店占据商场显眼位置。由于板块商业仍在培育期，因此商铺享受5年返租优惠。

　　而位于增城广场南侧的增城万达广场已经推出商铺和公寓产品，每次开盘均受到抢购。增城万达广场总建筑面积近40万平方米，包括了大型商业中心、购物中心、步行街区、SOHO公寓、五星级酒店、万达IMAX影城等。

　　此外，荔城板块大盘锦绣御景国际也即将推出全新商业组团——敏捷锦绣广场。该组团包括商铺、公寓和写字楼，和万达广场不同的是，万达广场是大而全，而敏捷锦绣广场是小而精，并且依托了本身3万人的大社区，很好的填补了荔城板块的市场空缺。

　　至此，增城万达广场、东汇城和敏捷锦绣广场将三足鼎立，形成荔城核心区的大商圈。随着地铁的开通，升值和发展潜力无可限量。