前几天,位于北京国贸商城一层的星巴克(需求面积:150-350平方米)正式关闭。而这家咖啡店关店的理由竟然是付不起房租。而同样,青岛第一家位于阳光百货的星巴克,也将店面转入侧面房租稍低的地角。高房租逼走商铺的事情屡见不鲜,一位商铺置业公司经理称,房租也在影响着当地商业模式的发展。7月3日,记者对岛城东部商圈进行调查。以台东三路商圈、中山路商圈、香港中路商圈、延吉路商圈、李村商圈为代表的青岛5大商圈。
东部商圈正在蓬勃发展,相对于已经发展成熟的台东商圈,东部商圈的项目档次更高,价格也更昂贵一些。价格的昂贵自然和高租金相关。7月3日记者在东部商圈看到有几个商铺关了门挂起了转租的牌子。位于漳州路上一家位置极好的网点挂起了转租,记者拨打了电话后,对方称,以前这里开了个小超市,销售还不错,但面对高昂的房租,还是“扛”不住。
“业主总是找机会加房租,当加到我们没有利润时,就租不下去了。”超市一位负责人说。他称,目前岛城5大商圈进入“涨时代”,物价涨,房价涨,只有利润在跌,挣的钱都交房租了。
漳州路上一家韩国美容美发店更改了门头,记者了解到这家美容店在此地角经营了5年。记者辗转联系上了店里的理发师阿强,他称这家美容美发店是三四年前谈的租赁合同,当时的价格是35万一年,今年期限到了,商铺业主称房租根据市场情形要涨价,要到60万一年,最终喊价到55万一年,不肯让步。
“我们一年能收入70万左右,去掉以前的房租,还有不少利润,但如果房租涨价到55万一年,减去房租利润减少了一半以上。“忙活这么大的店,养活这么多人,还要联系进货经营,却只有这么点利润,老板经过衡量最终放弃了。”
记者在麦凯乐周边一家美发店采访得知,房租每年涨幅至少5%以上,有的房租连租几年,到期后,业主要求房租翻倍,高租金吓退了不少租户。一家在青岛有5家连锁的美容美发店的店长陈先生称,面对房租的巨大压力,他们美发店改变了经营策略。原来投资全是由老板一人,为了降低风险,老板找理发店员工共同合资,目前5家连锁店全是店长和老板共同经营。
今年30岁的刘晓家住市南区,是某公司的部门经理,收入不菲、追求潮流的她,对东部商圈情有独钟。“商品品牌齐全、种类丰富,那些时尚杂志上的潮流新品,在这里基本都能找到,根本不用去别的地方。”
记者了解到,东部商圈汇集了上千种国际知名品牌,海信广场、阳光百货主打奢侈品消费,聚集了包括LV、古驰、香奈儿等众多世界著名品牌。高端商业不仅满足了本地高层次消费群体的需求,还辐射到半岛地区乃至整个山东省的高端消费群体。
但记者发现东部商圈虽然各商业体也配有停车场,但停车难的问题依然困扰整个商圈,日益严重的交通拥堵问题仍然制约其发展。尤其在早晚高峰时段,香港中路及附近道路俨然成为了一个露天停车场,而伴随片区内新兴住宅项目及商业体的增加,未来该区域交通压力会越来越大。
星巴克称中国市场明显复苏,5月同店销售额同比下降21%,但相比起4月的32%降幅已有所改善。“啡快”已在中国落地10家店,将扩展至二线城市。
位于唐岛湾片区的城发(青岛)商业中心项目也在紧锣密鼓的施工建设中,预计2019年竣工,将进一步增加唐岛湾商圈的活力。
如今,万达广场、华润万象汇、佳世客、利群、等齐聚城阳商圈里,该商圈有望在几年后超过李村中心商圈,成为青岛第一商圈。
在如今这个流量即热度,热度即客流的消费时代,明星参与商业项目的活动已经成为不少商场和品牌的重要宣传方式。
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