东莞第一高楼“高度”不断被刷新 10年内CBD将变为现实

2013年07月04日14:08 来自:广州日报 记者 江洁 唐红杰 彭筱璐
核心提示:不过,近年来东莞商业却在悄然升级:摩天大楼鳞次栉比,第一高楼的高度不断被刷新;西平、星河城等大型商圈乃至城市综合体纷纷崛起,东莞的商业氛围日趋浓厚。而随着CBD、行政文化商务区规划的逐渐清晰,在可以预见的未来,强大的消费潜力都将被留在东莞,而东莞的大都市气息也将更加浓厚。

  商业,是一座城市繁荣的标志。以往,很多生活在东莞的人都会发出这样的感慨,“市中心不像‘中心’”、“市区没什么可逛街的地方”。一直以来,东莞的商圈小而散、缺失大型商圈,是导致东莞商业氛围不够浓厚的一大主因。

  不过,近年来东莞商业却在悄然升级:摩天大楼鳞次栉比,第一高楼的高度不断被刷新;西平、星河城等大型商圈乃至城市综合体纷纷崛起,东莞的商业氛围日趋浓厚。而随着CBD、行政文化商务区规划的逐渐清晰,在可以预见的未来,强大的消费潜力都将被留在东莞,而东莞的大都市气息也将更加浓厚。

  特写:第一高楼不断被刷新

  纵观东莞高楼发展史,从老城区,到新城区,从一个行业,到另外的行业,从一个点,到市区和各镇街,高楼大厦不断拔地而起,东莞“第一高楼”也在不断更迭和刷新。

  家住莞城区的梁伯向记者介绍,东莞曾经的高楼市外贸中心大厦(东信酒店),建于1981年,主楼高13层,是1989年以前城区最高的建筑,市民习惯称之为“十三层”。1995年,“十三层”的高楼桂冠被99米高的银城酒店夺走,这也是东莞首家五星级酒店。2011年,环球经贸中心(台商大厦),以289米的建成高度,成为东莞第一地标建筑。紧跟着,号称要高过台商大厦的民营大厦成功拍地,就在台商大厦对面形成鼎立之势。

  而在东莞大道一侧还规划了一个高约400米的世贸中心,将刷新东莞新高度,成为城市的新地标。

  现状:大型商圈纷纷崛起

  马先生2005年搬入格林小城,他说,现在高楼林立、住宅区密集、商业配套完善的西平,当初就是个大农村。“全是那种两三层的民居,还有大片大片空置的荒地。”

  “那几年根本就没有商业配套,小区方圆几公里吃饭的地方就只有一家‘沙县小吃’,想叫个外卖都难。”马先生说,现在小区附近楼盘多了,商业配套也完善了,西餐厅、茶餐厅、快餐店选择非常多样。

  除了西平商圈外,鸿福商圈、世博商圈已发展成熟,成为市区炙手可热的人气旺地;集购物、餐饮、影院、真冰场于一体的汇一城经过多次扩容,目前地盘已拓展到第一国际三期;建筑面积13万平方米、汇集多个一线品牌的shoppingmall东城星河城,运营也日见人气。

  目前东莞已拥有了环球经贸中心、虎门地一大道、星河传说等城市综合体。而万达广场进驻东莞的3家超大型城市综合体,也将把东莞商业带入新的发展阶段。

  发展:10年内东莞CBD将变为现实

  CBD中央商务区是一座城市经济繁荣与活力的见证。早在2011年,东莞CBD规划就已落地。

  未来十年内,被三元路、宏图路、环城西路及东莞大道所围合形成的占地2.1平方公里的南城地块将成为东莞的CBD。

  据东莞市规划局相关人士介绍,东莞CBD是一个复合而复杂的商务区,自北向南被分隔成了三个定位明显的片区。

  其中,国际消费区的世贸中心或成为全市的最高建筑,设计高度约400米,是集名品总部、购物中心、商品交易及办公为一体,其中购物中心将提供购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费服务。

  金融商务区的标志建筑是金融家俱乐部,吸引世界500强企业集团、海内外上市公司以及金融、证券等专业人士等。

  科贸创新区将以设计高度约250米的科贸大厦为核心项目,集聚企业技术服务、创意设计、产业联盟、科技展示等服务企业。

  专家:地铁通车将进一步提升商业氛围

  中山大学岭南学院教授林江经常因为工作来东莞,目睹东莞这些年的变化,他也感慨地说:“确实,最近几年东莞的大商圈越来越多,商业氛围也有了一定的提升。”

  不过,他就指出,虽然商业设施的硬件建设不错,但就人流而言,比起广深等大城市,依然不太令人乐观。他分析指出,这与东莞特殊的人口结构息息相关。“东莞人口中有很大一部分是外来人口务工人员,消费能力有限。”而另一方面,由于毗邻广深,一些有消费潜力的人群都流失去了广深消费。

  对于东莞未来的商业前景,林江认为,随着地铁的开通,32个镇街将连为一体,而东莞与周边城市的联系也将更加密切,基建的完善将有利于商业氛围的提升;此外,未来将有更多高层次人才被引入到东莞,届时高端消费也将相应地被吸引过来。因此,在可以预见的未来,东莞的商业氛围将上一个新的台阶。

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