佛山商业地产“火热”原因：住宅限购、城市升级、新政抑制

　　去年下半年开始，佛山的商业地产项目开始密集上市。部分由品牌房企引领的商业项目热销程度不亚于洋房产品。商业地产为何这样红火？业内认为，对住宅市场的限购，使商业地产成为了间接的受益者；城市的升级，离不开商业项目的承接；而对于佛山庞大的投资潜力来说，新政抑制，也使得商业地产成为了不动产投资的首选。

　　政策导向：商业地产间接受益

　　继2011年限购令之后，今年2月底，新“国五条”再出利器，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，剑指投资、投机性购房。值得关注的是，政策的调控对象始终为商品住宅市场，旨在保持房价稳定，遏制市场过热，对于商业地产并未做任何干预。为此，业内人士普遍认为，在此消彼长的态势下，商业地产间接获益此番调控，日益成为房产投资的主力军。

　　在佛山的住宅市场，“国五条”之风显然没有其他城市刮得猛烈，究其原因，缘于其“苛刻”的个税标准在佛山早已贯彻开来。不过对于商业地产来说，严厉的政策还是给开发商与房产投资带来了风向标般的指引。

　　自2011年限购之后，商业地产在佛山迅速崛起。万达、绿地、苏宁等商业巨头接连进驻，保利、万科、招商等以往专注住宅市场的品牌房企相继试水商业，一时间，佛山新城、季华路和千灯湖三足鼎立，成为了商业地产的集聚地。随着南海万达广场、万科广场、保利中心等地标式商业项目陆续开售，佛山的商业地产从去年下半年起呈爆发之势。

　　城市升级：

　　商业地产获稳定市场份额

　　一个城市的发展方向，往往从政府的土地供应表中就可窥见一斑。

　　去年和今年，各区政府都增加了商服用地的比例。去年，佛山市商服项用地约为211万平方米，占到了住宅用地的6成左右。禅城区商服用地有34块，而住宅用地只有14块，而南海区的商服用地达到了60块；在佛山新城，商服用地供应有13块，住宅用地只有2块；今年五月份，禅城区公布的国有建设用地供应计划及待出让土地一览表中，住宅用地下降两成，商服用地则增加了约17%。

　　按照惯例，商服用地多用于公寓、商场及写字楼等商业项目的建设，这也就意味着，未来几年间，商业地产始终会占有稳定的市场份额。

　　“加大商服用地的供应，有利于推动我市三年城市升级计划。”市房地产行业协会副会长骆仪克表示，城市化进程，城市形象的提升都离不开商业地产的承接。随着近两年各区城市升级的推进，用于改善生活环境、居住环境和办公环境的商业项目正一个个拔地而起，成为了城市的名片。

　　投资风向：

　　不动产投资首选

　　商业地产之所以在佛山迅速崛起，除了政策、城市发展和产业升级的需要，更有庞大投资实力的内在拉动。

　　日前，阳江海陵岛旅游地产掀起了一股“异地投资”的热潮。保利、恒大、敏捷三大巨头在当地齐齐吹响旅游投资集结号，吸引大规模珠三角投资客抢购。据三大开发商的粗略统计，其中佛山买家占比超过三成。

　　“佛山向来都潜藏着庞大的投资实力，这其中包括市民，也包括当地发达的民营企业。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同教授分析道，当地买家的投资实力不容小觑，限购政策出台后，商业地产成为了重要的投资出路。

　　显然，限购两年多以来，楼市已经进入了住宅去投资化的时代，商业地产顺理成章地成为了不动产投资的掘金地。股市、金市等金融投资市场的跌宕，也让大量投资资金回流房产市场，受益稳定、增值保值的商业地产优势愈发明显。

　　去年下半年以来，佛山的商业项目陆续进入推货期，公寓、商铺、写字楼等产品一应俱全。其中万达、保利、万科、星星引领的商业项目热销势头与住宅销售不相上下，成为了投资买家的最佳选择。佛山新城的写字楼项目保利中心，开盘两周热销超过4亿；季华路上的星星华园国际，接连推出公寓、写字楼产品，受到中小投资者热捧；而不远处的佛山万科广场，近来更是获得大型企业的青睐，整层认购的客户不在少数；最抢眼的佛山南海万达广场，去年上半年拿地，下半年开售，不仅展示了“万达速度”，其商铺、SOHO更是屡创开盘即清盘的佳绩。

　　众多投资者表示，投资不动产仍是他们首选。商业地产，更是要选择优质物业，不但保值， 还能带来持续增长的收益。而业内人士则纷纷看好佛山商业地产的发展前景。“政策形势、 城市发展所带来的种种机遇，吸引着更多投资者和资金涌入商业地产市场。”韩世同指出，商业地产还要注意错位发展，避免同质化竞争。