温州正处三重危机之中 资金链断裂、房产泡沫或随之破裂

　　2009年国家楼市“双限”之前，市场均价每平米75000至80000元，一度受到追捧，随后一路狂跌，跌至现在的成交价为45000元，差不多打了对折。

　　7月24日，温州市发布投资数据，上半年温州招商引资、工业投资、重点项目建设数据均远超过两位数增长，唯独房地产投资在降温，1-6月投资下降了1.9%。

　　而本报查看国家统计局数据显示，从2011年9月开始，这已经是温州的新建住宅价格指数连续第22个月下降了。

　　温州中小企业促进会会长周德文向本报表示：温州的中小企业仍然处在最困难的时期，势必对于房地产有很大的影响，很多地方房价相对最高的时候跌去了一半。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭则向记者表示：“目前，温州正处在三重危机之中。一是民营经济危机，二是民间高利贷泡沫，三是楼市危机。三者是相互联系的，一荣俱荣，一损俱损。”杨红旭说道。

　　一位农民在温州鹿城广场后的一片未开发的空地上开垦。该楼盘是温州市区的精品楼盘。

　　一位“童装模特”站在温州市中心一地块上。

　　温州一家房产中介的工作人员挂上新的房价标牌，牌子上显示温州部分豪宅的房价与去年同期相比已近“腰斩”。

　　温州市民在温州市房屋登记中心门口排队等待登记二手房交易过户

　　工人在温州市中心一处正在拆迁的地块上清理。目前，温州土地平均楼面地价处于近5年来最低值。

　　“一损俱损”

　　“温州民间借贷危机以来，中小企业资金链就出现断裂的情况，今年6月份的银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难。”周德文感慨道。与中小企业资金链断裂同时发生的是，温州房价的急转直下。

　　温州大学房地产研究所提供的数据显示，在温州今年上半年房地产的成交均价上，温州市区新建住房每平方米价格是24123元，同比去年下降4012元，环比下降1733元。

　　二手房成交量也在不断下滑，不少区域房源的成交价格也有所下降。21世纪不动产温州区域经纪人陈安告诉记者，例如温州上陡门一些前阵子1.8万均价的房源，现在直接1.6万挂出来。黄龙康城一带的房源，之前卖2.5万，现在挂1.6万。

　　此前，温州房价与实体经济过度背离。温州是个二线城市，但此前温州房价之高，完全可以媲美北京、上海等一线城市。2010年时，温州城区房价就在3万元/平方米之上，这一价格与北京相同城区区位均价不相上下。

　　据温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006~2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年中上涨4.2倍，部分楼盘价格甚至超过北、上、广一线城市。

　　如此高位的房价，与温州的经济地位和发展后劲并不相符。而随着此前实体的虚弱，房地产市场的发展，温州多数实体均投资房地产市场，大部分游资也介入房地产，同时随着国家收紧银根，调控楼市，温州的房价就应声而降。

　　本报从温州当地中介市场了解到，在瓯海大道与汤家桥路交叉，2009年开盘随后被爆炒到6万多每平米的香缇半岛现在的均价已经降到37000每平米，下降幅度将近一半。

　　而曾代表温州市场最高价格水平的绿城[简介 最新动态]鹿城广场，2010年二手房价格已经接近10万元/平方米，如今在二手房交易网站上的最新挂牌价格则只有4.5万至5万元/平方米。

　　资金回流实体

　　根据温州银监分局对温州地区369个监测点的监测表明，5月份，温州民间借贷利率为14.2705‰，继续呈现下降趋势。除去年10月份外，已连续14个月下降，连创2年以来新低。

　　温州的民间借贷规模持续增幅减缓后，于2013年转入跌降通道，5月份民间借贷规模为1258370万元，比年初减少1971万元，同比少增22939.7万元。

　　而温州的社会公众对当前经济政策和经济金融形势持观望态度，民间融资领域“惜贷”情绪回升。

　　据了解，今年1至5月份温州个人存款回笼加快，共增加213亿元，增量占全部存款增量的66.4％，也反映民间资金贷出者风险偏好转变，更多企业对短期经济复苏持观望态度。

　　由于温州民间资金投向逐步回归理性，用于实体经济的资金增加。温州银监局监测发现，温州民间融资资金主要投向生产经营领域，用于对各类生产领域流动资金的补充以及扩大再生产等。民间借贷发生额中，约有80％用于生产经营。

　　“而对于此前，则是另外一种现象。”周德文对此表示，之前的大部分钱，自然都是炒股、炒楼、炒矿等，买房子自然是最好的选择。

　　根据去年7月份一份中国人民银行温州市支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计，温州直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品。

　　此前温州企业如此绑架房地产，在经济上升时候，催生房地产泡沫，在经济危机资金断裂时，房地产泡沫也就随之破灭。