红星美凯龙将转型迎接城镇化 全线布局二三线城市

　　近日，国务院批转了发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，种种信息表明：城镇化规划将在年内出台，房产税扩围正在酝酿。在国家城镇化大背景下，家居业被认为是新商机出现。

　　那么作为家居流通业龙头企业红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）是否能够抓住这一发展机遇，值得进一步探究。

　　挑战：家居市场或迎来转型升级

　　商务部流通发展司副司长王选庆在7月18日举行的中国家具协会市场委员会成立大会上表示，6月份全国建材家居景气指数(BHI)为108.10，环比下降1.01点。全国规模以上建材家居卖场6月销售额为1028亿元，环比下降2.71%。1-6月累计销售额为5196亿元，同比下降6.19%。

　　结合1-5月BHI指数整体情况的三个阶段，其中1-2月是“冰谷期”，3-4月是快速回暖期，5-6月涨势回落期，家居业回暖趋势还需要进一步巩固。在这种行业背景下，家居业的市场竞争势必更加激烈。

　　目前，家居市场新的增长点主要还是新婚和二次装修置业刚性需求，较为有限，随着城镇化进程的深入，二三线城市将涌现新的市场需求。二三线的深度网络下沉同时考验家居企业在人才、团队、管控水平、产品品质、品牌的整合能力，红星美凯龙作为行业龙头企业，目前发展充分受益于此，但并非没有挑战。

　　据预测，“十二五”时期，我国城镇化率将突破50%，而城镇人口的增加，必然将带来城镇基础设施、公共服务设施建设和房地产开发等多方面投资需求。无疑，家居行业将首先受益，深耕二三线城市，在更为广阔的市场上“开疆拓土”，成为更多家居企业发力新型城镇化的方向，转型升级已成趋势。

　　显然，红星美凯龙必须抓住发展机遇，在拓展市场空间的同时，迎接同样获益城镇化的其他家居业企业的追赶。

　　机遇：打有准备的仗

　　2013年上半年，上游房地产行业刚需的释放为家居行业注入一支强心剂，让家居行业出现了蓬勃发展的趋势。3月，红星美凯龙董事长车建新在发布2013年企业发展战略的同时，预言2013年全国整个家居业将迎来10%以上的增长。

　　据有关部门预测，我国城镇化快速发展还能持续相当长时间，到2030年，城镇化率将达到65%左右，各类城镇将新增3亿多人口，这将为扩大消费和投资需求提供强大、持久的动力。

　　自去年底开始，国内的房地产企业掀起了一波又一波的“拿地潮”。业内人士指出，二三线城市屡现拿地高潮，反映出一线城市所带来的增长机遇日渐减少，更显示出新型城镇化的强大潜力。

　　据红星美凯龙数据显示，2013年上半年建材产品销售同比去年增长25%，而家具产品销售则增长13.7%。以一季度为例，长沙、石家庄、常州等二级城市建材产品销售情况表现抢眼，家具产品保持平稳上涨。3月“2天”大促中，二三线城市则呈“暴涨”态势，大同、沈阳、大连、台州等城市相比去年同期都实现了大幅度增长。

　　从红星美凯龙2013年上半年新开的三家商场来看，其中两家位于二三线城市，可以看出红星美凯龙对于深耕二三线城市的布局已经初见端倪。未来，红星美凯龙的发展愿景，拟在2020年在全国建成200家家居商场，布局二三线城市势必成为公司未来拓展重点。

　　从上半年红星美凯龙的几次促销来看，“2天”、五一及6月周年庆来看，商户销售总额总计7天突破60亿，上半年商户销售总额已逼近300亿大关，全年商户销售总额有望突破600亿。基于家居行业起伏走势滞后于房地产行业形势10个月左右，房地产火爆对家居业的印象以及下半年金九银十的家居销售旺季到来，我们有理由看好下半年家居业市场。

　　显然，红星美凯龙已经为迎接城镇化后家居业的新商机到来做好了准备。