广州番禺奥园城市天地首批商铺开售 与保利五五分成

　　在广州住宅市场“限购”“限签”调控政策趋紧的大环境下，不限购不限贷的商业地产项目持续受到关注。

　　7月25日，奥园城市天地首批临街商铺正式开售。据现场媒体报道，当日推出的A、B两区150多套30-90平方米的临街商铺，吸引了逾500投资者认筹，在开盘1小时后，认购率已超过9成。而一些位置较好的商铺还出现多人“哄抢”的局面。

　　据了解，这些商铺预计将于2015年5月交付使用，在交铺后的前五年将由项目组以租赁的形式实行统一管理，年租金回报率为7.5%。

　　项目前景被看好

　　据了解，此次奥园城市天地首批推出的商铺销售均价已突破7万元/平方米，其中，A区的外沿街、内街面积为70-80平方米的商铺，售价高达9万-10万元/平方米，而B区外沿街、内街面积为74-88平方米的商铺，售价也达到8万元/平方米。

　　此价格相比目前广州在售商铺的价格高出不少。据相关数据显示，目前广州在售商铺的主要售价大都集中在4万-5万元/平方米。

　　而作为非中心区的汉溪长隆商圈奥园城市天地项目，突破7万元/平方米的均价，自然受到媒体关注。

　　对此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，7万元/平方米的价格还是偏高，长远看，它的投资空间比较大，商业回报率也会不错。但就目前来说，它的升值空间暂时不会太大。

　　对于奥园城市天地所在的汉溪长隆商圈，黎文江续指，看好区域未来的发展前景。

　　他认为，“奥园城市天地位处汉溪长隆商圈，周围配套的档次都不低，从规划上看，番禺区自身的规划重点就在商业、旅游商圈，人流量随着广州南站的辐射，可以预期未来的发展前景比较好。”

　　奥园地产营运总裁杨忠曾表态称，商业地产由于不受目前房地产限购、限贷政策的影响，商业开发、推出量再有增加趋势。

　　事实上自今年以来，奥园一直在提高商业项目的占比比重，目前其商业项目收入占整体收入的比例约40%，据其预计，未来奥园商业收入占比仍有提升空间。

　　奥园地产营运总裁杨忠亦曾透露，商业作为促进消费的重要平台，加上不受地产现有调控政策影响，总体上很看好商业地产的发展前景。

　　“地王”五五分账

　　奥园城市天地受到瞩目的缘由，无外乎项目所在的汉溪长隆地块在去年创造了广州2012年年度总价“地王”。

　　2012年12月，奥园以34.11亿元，折合楼面价约6800元/平方米的总价购入番禺区钟村街汉溪村商业金融用地一至九地块，一举刷新广州2012年土地市场出让纪录，成为广州2012年名副其实的总价“地王”。

　　该地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块，属地铁3、7号线交汇点上盖物业，临近奥园早前开发的南国奥园，地块附近为长隆旅游度假区。

　　在奥园拿下“地王”后，就被业内质疑“以其自身的销售业绩和规模拿地是有些冒险的做法”，猜测“奥园或将引入合作方”之时，奥园与广东保利签署协议，将各自负责开发及管理4幅地块，并按照50：50基准共同开发一幅该等土地。

　　据了解，奥园城市天地项目占地面积约12万平方米，总建筑面积约为50万平方米，以特色商业街区、集中商业、剧场、主题精品酒店、LOFT公寓、甲级写字楼等物业构成，将打造成番禺区的大型城市综合体项目。

　　早前，保利地产相关人士向观点地产新媒体透露的消息称，双方将各自开发擅长的产品类型，“奥园主要是想开发与长隆旅游度假区相关的旅游休闲、购物娱乐等项目；而保利更善于开发公寓、写字楼等项目。”

　　而奥园也透露，此地块将发展为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目，将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业。

　　今年5月30日，奥园城市天地正式获批广州市重大建设项目。