长甲集团：多种业态齐头并进 商业地产比例不断扩大

　　从上海起家，到进军常熟、昆山、无锡、启东等长三角区域，从住宅到城市综合体，长甲地产将主要精力放在了高端产品的开发。在上海的长甲住宅项目，刚需和高端住宅都获得了热销。

　　同时，长甲地产还计划加大商业地产的投入。“对于一些战略性商业项目，公司会选择长期持有，并逐年提高商业地产战略布局比例。” 长甲地产控股有限公司商业管理部总经理吴立群说。

　　刚需、高端均获热销

　　在大本营上海，长甲的住宅定位主要是高端产品。据记者了解，长甲在上海的住宅项目有上海滩花园洋房、长泰西郊别墅、长泰东郊庄园。上海滩花园洋房已经售罄，目前二手房在售价格为45830元/平方米，长泰西郊别墅主力户型面积为220-330平方米房源，目前在售价格850万元—3000万元/套，长泰东郊庄园主打189平方米与230平方米户型的联排别墅，总价560-670万起。截至8月13日，网上房地产数据显示，长泰东郊御园共1114套房源已经销售出921套。长泰西郊别墅一共354套，剩下93套。在今年7月15日—7月21日的一周里，长泰东郊御园成为了商品住宅成交量的销量冠军。

　　长甲地产旗下亦有刚需项目长泰公馆，开盘也取得热销。今年5月19日，位于航头板块的长泰公馆正式开盘，此次共推出288套产品，主力户型为86平方米两房和108平方米三房。开盘当日人气火爆，近800人到达现场，早上7点门口就开始排起了长队，当天去化200多套，每平方米成交均价为15200元。

　　“商业比例还将扩大”

　　在住宅限购的环境下，不少企业转战商业地产，长甲也不例外。不过，长甲地产选择了住宅、商业齐头并进的发展战略。

　　去年11月，长甲集团首个全部持有商业地产项目———长泰广场开建，标志着长甲集团商业地产战略正在加速。据了解，长泰广场位于浦东张江，总建筑规模达32万平方米，由15万平方米的高端零售商业体以及10万平方米的5A甲级办公楼两部分组成。

　　实际上，长甲地产的商业项目于2007年已经开始筹划。2007年底，长甲从上海圣和圣公司手中收购了正在建设中的圣和圣广场，后更名为长泰企业天地广场项目，转交新成立的子公司上海长贺发展，长泰企业天地广场成为苏河湾区域内的首席高端写字楼代表。公开资料显示，长泰企业天地广场目前报价36000元/平方米。网上房地产显示，长泰企业天地广场去年2月份入市，至年底全部售罄。接下来的开盘时间为8月15日，计划推出200套。

　　长甲地产控股有限公司商业管理部总经理吴立群表示，长甲地产在5年前就有了相关的布局，3年前公司已确定将地产开发、资产管理以及资本运营作为驱动公司长期可持续发展的战略。目前商业地产所占公司资源比例为40%左右。长甲对于商业地产的投入比例仍在不断加大，尤其对于一些战略性商业项目，公司会选择长期持有，并逐年提高商业地产战略布局比例。