金融街控股王志刚：肯定不会去拿一线城市的地王

　　“2013年，随着金融街西扩和南拓带来的发展机会，我们位于月坛和中信城的项目都将给公司带来较为可观的营收，这些增量，无疑将提升今年商务地产在公司全年销售额中的比例。”金融街控股副总经理王志刚如是说。

　　此前，王志刚在接受记者采访时就曾透露，2013年希望来自商务地产业绩贡献重新回到公司传统的状况，占到约7成的比例。

　　金融街有意提升商务地产份额，成效也开始逐步体现。根据早前金融街发布的第一季度报告显示，期内金融街实现房产销售签约额约27亿元，较去年同期增长约36%，其中商务地产销售签约额约10.2亿元，较去年同期增长约44%。

　　金融街一直深耕商务地产，早在几年前，就已相继进入天津、重庆、惠州等地，开始了布局全国的历程。近一两年，金融街有意借西扩机遇调整战略重心，重归北京，但全国布局的脚步并未放缓。最新消息称，金融街2013年还有可能新布局一到两个城市，而写字楼类产品，将占据其业绩的重头位置。金融街在商务地产上继续扩张，自然需要大量现金的周转。此前6月底，金融街将北京月坛南街项目的一栋写字楼39亿整售予招商银行，业界认为，整售模式可以帮助金融街加快资金的回流，顺利进行全国拓展。

　　为了确保现金流的安全，在全国政府推地频密，房企拿地踊跃的市场背景下，王志刚也强调，“我们肯定不会去拿一线城市的地王。”而是考虑自身的情况，实际上还是通过做北京金融街，总结出自己有竞争优势的地方是政府、客户、自身三方面结合着发展。

　　以下是记者对金融街控股副总经理王志刚先生的专访实录：

　　记者：北京房地产价格控制更加严格，作为扎根北京的金融街，这些政策对公司造成的影响有哪些？您如何看待这些政策？

　　王志刚：一直以来，调控政策对住宅开发影响较大，而就金融街控股自身特点而言，金融街控股一直是以商务地产开发和区域运营为主营业务。在二十多年的时间里，我们在商务地产领域积累了较高的专业开发水平和客户资源储备，尤其是金融商务地产这个细分领域，我们的传统优势较为明显。而住宅开发，作为公司稳定现金流的一种补充，并不是公司的主营业务，因此所受影响相对较小。

　　记者：全国各地土地交易非常活跃，政府推地频密，房企拿地踊跃，您怎么看待这样的土地市场表现？金融街对于拿地机遇的判断是怎样的？

　　王志刚：土地市场活跃应该和市场的供求力量变化有关系。是否好时机，要结合每个公司的具体情况。金融街一向根据自己的整体发展战略来考虑拿地问题。

　　首先，我们肯定不会去拿一线城市的地王。我们会考虑自身的情况，实际上还是通过做北京金融街，总结出自己有竞争优势的地方是政府、客户、自身三方面结合着发展。其次，要有丰富的客户资源优势，我们进入的是金融街的客户能够认可的地区。最后，要给公司能带来比较好的回报。

　　概括来讲，就是要确保公司现金流的安全，或者可以说是“稳”字当头。

　　记者：2012年，金融街商务地产的销售占比约46%，公司预计该部分今年的贡献率将达到七成，这部分增量主要是因为哪些项目入市带来的？

　　王志刚：商务地产方面，金融街有自己独特的开发模式，就是政府主导、产业导向、统一规划、企业实施，这个模式是很难复制的。在金融街未来发展过程中，也会进一步做精做专这个模式。

　　2013年，随着金融街西扩和南拓带来的发展机会，我们位于月坛和中信城的项目都将给公司带来较为可观的营收，这些增量，无疑将提升今年商务地产在公司全年销售额中的比例。

　　记者：除了商业地产继续大热之外，文化地产和旅游地产也成为新热，您如何理解这些新的地产概念？公司在惠州的巽寮湾项目今年的销售计划是什么？这一类产品未来的发展方向是怎样的？

　　王志刚：随着房地产行业的逐步发展成熟，产品细分市场肯定会成为主流趋势，这也是市场带来的专业化分工体现。

　　就金融街而言，我们所专注的商务地产开发也是一种产品细分，而且是在商业地产这个大门类下更细致的专业分工。

　　我们在惠州巽寮湾的项目也不能说是简单的旅游地产，其实我们还是在做一个区域开发，并请全球知名的咨询公司阿特金斯来对整个巽寮湾区域做整体规划，包括酒店、公寓、商业街、名俗文化旅游等各种业态的配比。

　　旅游地产不同于城市住宅，需要更长的经营周期，我们希望对惠州的整体风貌和旅游事业贡献自己的力量。

　　记者：香港上市房企融资频密，您怎么看现在的融资热潮？作为A股上市房企，您认为融资环境发生了哪些变化？

　　王志刚：近期，众多房企不仅在融资金额方面激增，在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元模式渐次出现。

　　由此不难看出，不但全球的资本为房企提供了利好条件，多融资渠道的畅通也为上市房企频繁融资提供了非常大的便利条件。

　　记者：公司去年曾设立2亿元基金投向天津南开中心项目，未来是否有加大地产基金规模的打算或者成立自己的地产基金平台？公司在融资方式方面有哪些创新？

　　王志刚：天津南开中心项目只是我们的初步尝试，在这一融资平台逐步成熟以后，未来或将可能应用于其他项目。

　　记者：在进一步加强调控的背景下，您如何理解“地产新力量”？对您来说，“新力量”指的是什么？预期会为企业或者行业带来哪些改变？

　　王志刚：一直以来，调控的目的是要使这个行业重归可持续健康发展的轨道。而只有正确建立可持续健康发展的新秩序，房地产行业才能真正“大而不倒”。

　　房地产行业发展了那么多年，一线城市已经进入稳定发展期，而近几年“城镇化”的提出，将房地产发展的平台放大了很多，将为行业的发展提供新的契机。