旭辉集团上半年核心净利润增385% 半年内地揽地11块

　　去年刚于港交所上市的内地房地产公司旭辉集团昨日发布了2013年中报，中报显示其销售额71.56亿元，同比增96%，核心净利润同比增长385%。上半年，旭辉在内地共计揽地11块，付出地价约47亿。

　　中报显示，2013年上半年，旭辉集团合同销售额同比增96%至71.56亿元，净利润同比增加6%至8.54亿元；其中，股东应占核心净利润为5.77亿元，同比增385%；每股核心盈利同比大增285%；此外，截至6月底，已确认收入为48.29亿，同比增长141%。

　　根据旭辉集团的分析，10个城市的32个项目为集团贡献了78.6%的增长率，总销售额达到81.6亿元，接近2012年全年95.44亿元的销售额。并且，前7个月合同销售平均售价亦有显著上升，由2012年的8588元/平方米上升至10025元/平方米。

　　据了解，旭辉上半年合同销售主要来自续推项目，可售项目主要集中在京沪、苏州等地。旭辉总裁林峰透露，旭辉2013年至少还将新推10个项目。

　　旭辉中报还显示，受惠于办公楼占结算收入比重上升及住宅项目售价上升，旭辉毛利率及净利润率有所回升，上半年毛利率上升1.6个百分点至25.3%，核心净利润率上升0.7%，达12.0%。

　　今年，旭辉在全国频频拿地，据统计，今年上半年，旭辉共计购入11块地，应付地价86亿，地上建筑面积约148万平方米。这11块地中，有6块地属于合作开发，旭辉承担的地价总计47.12亿元人民币。

　　一二线城市可售土地日趋减少，各家房地产公司拿地也进入白热化，不过，根据林峰的观察，楼盘售价上涨不像土地上涨那么快，因此未来旭辉拿地策略还将以谨慎为主，林峰预计，未来政策环境将相对稳定，旭辉仍将把目光聚焦于一二线城市。

　　对于频频林峰是否影响现金流的质疑，林峰表示，旭辉资金回流较快的原因是他们拿地后一般会要求8个月内开盘，首次开盘去化率达到60%，11个月资金就可回笼周转。“公司当前手握70.5亿现金，短期之内无融资需求。”