瑞安房地产负债率下跌至59% 会一直做好分拆新天地的准备

　　8月27日，瑞安房地产有限公司在香港召开2013年中期业绩新闻发布会，董事兼财务总裁尹焰强表示，该公司手持现金120亿元人民币，而下半年有57亿元债务，有充足现金支付。

　　他还表示，瑞房下半年会因应销售的资金状况买地，若情况理想，就不会发债，公司目前希望减少负债。

　　根据中报数据，截止至6月底，瑞房净资产负债率已下跌11%至59%。

　　事实上，早在今年5月底瑞房召开股东大会之时，瑞安房地产主席罗康瑞就已明确表示，瑞房的净负债率将在2015年降至50%。并期翼通过分拆上市的形式降低瑞房负债率，同时谋得进一步发展的空间。

　　至于分拆新天地一事，尹焰强在业绩会上指出，一切在按时间表进行，但上市须视乎市况而定。

　　“公司会一直做好准备，希望在市况适合前三个月，就已经准备好所需审批，但何时合适分拆，是无法估计的。” 尹焰强如是说。

　　相比去年业绩下滑，今年上半年瑞房业绩已出现明显好转。

　　根据中报，上半年，该公司录得营业额人民币36.23亿元，上升121%；租金及相关收入(包括酒店经营收入)上升25%至人民币7.01亿元。

　　瑞房方面表示，期内营业额的大幅增加主要是由于交付并确认销售的物业有所增加。

　　报告期内，该公司录得毛利率39%，经营溢利上升120%至人民币9.98亿元，而2012年上半年则为人民币4.54亿元。与此同时，股东应占溢利亦上升27%至人民币10.51亿元，核心溢利为人民币3.87亿元。

　　对此，尹焰强指出，今年公司销售目标为110亿元人民币，其中20亿为商业物业销售。截止至目前，瑞房已完成84亿销售。

　　“尽管已有一栋物业销售接近签约，但年初至今未有实际销售，所以不会上调整体全年销售目标。”他续称，万一在谈物业未能年内签约，会上调住宅占目标比例，而且住宅销售是有信心达标。

　　此外，瑞房董事总经理兼行政总裁李进港介绍称，下半年瑞房将推出36万平方米可销售楼面面积，待售项目将有约值90亿元的44万平方米可售楼面面积。

　　“下半年新推物业集中重庆、武汉、大连等地，虽然定价会较低，但因地价成本低，毛利率也达到40%-50%。”李进港续指，上半年该公司销售率高达79%，而且上海待售物业预计将提价5%-10%。

　　他还预期，全国楼价也会随地价上升。