南昌最早地下商场兴衰史：开业引轰动 经营未满5年破产

　　南昌正在规划一座“地下城市”，开发中心城区330平方公里地下空间！近日，这个消息格外引人注目。“地下城市”，除了地下交通外，重要的元素，还包括地下商业，与地上商业体共筑立体商圈。

　　实际上，地下商城对南昌人来说并不陌生，万寿宫地下商城、老福山地下商城、动壹基地等等，都已经有些时间。而早在1982年，原南昌地下商场开业，火爆一时，但之后却走向衰弱。

　　相比较其他大城市，如今的南昌地下商业发展较为缓慢，对地下空间的利用还处于起步阶段。这一次，南昌地下商城能否借着地铁这股春风，迎来更灿烂的春天……　　

中山路动壹基地地下商城。　 

　　南昌最早地下商场兴衰史

　　提及南昌地下商城的兴与衰，我们不得不说原南昌地下商场。

　　当时为了充分利用地道人防设施，南昌市人防办和福州军区联合，把坛子口商场扩大到3000余平方米的面积，并改名为南昌地下商场。商场分为四层，其中地下为三层。每层四个厅，于1982年10月17日正式营业。

　　可以说，南昌地下商场作为当时南昌市唯一一家大型综合商场，引起了轰动效应。“几乎一抬头就是人，挤得都没办法走。地下商场开张后，年营业额一度达到900余万元，工作人员也由原来的57人增加到了282人。”当年在南昌地下商场上班的老张向记者回忆道。

　　好景不长，南昌地下商场1985年营业额为650余万元，一年后，营业额降至500余万元。老张透露，营业额的下降，工人飞涨的工资，让地下商场的财务赤字越来越大。

　　1986年6月16日，一份有关南昌地下商场的调查报告上写道：商场领导在成绩面前盲目乐观，无计划采购，造成商品积压，霉变损失严重。另一方面，商场的营业额下降，但商场仍乱搞基建，滥发资金，乱搞升级等，造成企业严重亏损。

　　1986年12月2日，《企业破产法》(试行)施行。次年2月17日，南昌市副食品公司向南昌市中级人民法院申请地下商场破产。次年的3月26日，南昌市中级人民法院裁定南昌地下商场破产，查封所有资产，以保护债权人的利益。作为新中国成立后，全国第一起破产案，引起了全世界的关注。

　　老福山地下商城辉煌时成地标

　　1986年，号称全国最大的地下商城——老福山地下商城开张，商城占地3000多平方米，最旺时拥有150多间店面。老福山地下商城因其地理位置的优越和休闲购物风格的别具一格，在上世纪80年代末、90年代初的南昌，显示出其独特的商业魅力。

　　当年在老福山地下商城经营的王国凯向记者回忆道：“那个时候，外地人来南昌，刚出南昌火车站就会问‘老福山地下商城’在哪里？这里卖什么的都有，每天的营业额都在数千元以上。”王国凯告诉记者，他和妻子从上世纪90年代初期开始就在该地下商城从事音像制品生意。以前整个商城的店面都租满了，有些商家想来都租不到门面。有的店主在过道上摆一个小摊，日营业额竟也有千元以上。

　　然而，从2000年开始，老福山地下商城生意日渐滑坡，人流量大减。

　　8月27日下午3时许，记者来到老福山地下商城，在商城内转了一圈，发现顾客寥寥无几，商场内冷冷清清的场面，着实让人惋惜不已。

　　早前，曾有商场人士分析老福山地下商城萧条的原因，认为从2000年开始，南昌的商场发展驶入“快车道”，随着万寿宫商城、百货大楼、新洪客隆、洪城大厦、天虹、百盛等大商场营业，市民购物选择余地越来越大，这无疑给老福山地下商城带来巨大的冲击力。相比之下，老福山地下商城的商品就显得单一。

　　经营光碟生意的张老板告诉记者，造成商城惨淡经营现状的另一原因是人流量减少。在老福山立交桥没有建成前，市民要从地下道穿过马路，也就有了购物机会。南昌市政府实施还路于民政策，路面放开，过马路方便快捷，也就很少有人过地下通道了。

　　一个小商铺可以养活一个家

　　虽然南昌地下商业活动经历了兴衰过程，但地下商城的前景还是被看好。

　　万寿宫地下商城算是比较成功的案例。1990年，万寿宫地下商城建成完工，次年商铺投入使用至今。

　　万寿宫地下商城已被围挡起来，据称因为地铁施工。“小商铺不大，租金3000元，每月除去开支，可赚数千元。”8月28日，此前在万寿宫地下商城经营小商铺的邹女士如是说道。

　　万寿宫地下商城的商业定位，主要是一些服装销售、女士饰品、美容类商品等。虽然价格不高，但多数商户打着薄利多销的旗号，每天都有进账。

　　多名经营户说，地理位置优势决定了万寿宫地下商城的生意，许多在万寿宫地下商城的租客经营时间都长达十几年，可观的收入让这些商户看到致富希望。

　　这些年来，万寿宫地下商铺多数店铺由下岗职工经营，一些刚从大学毕业不久的学生，也会两三个人合伙租下小商铺，经营谋生。虽然只是一个个小小的商铺，但足可以养活一个家庭。

　　在南昌，除了万寿宫地下商城、老福山地下商城等几个已经有些历史的地方，还有之后建立的八一广场地下商铺、动壹基地地下商城等等，这些地下商城的一个共同特点是：地处繁华位置。但不同的地下商城，因人气等因素，租金却存在很大差距。曾经的淘宝街地下空间，与万寿宫地下商城相距几百米，但租金仅万寿宫地下商城的一半左右。

　　而动壹基地因为地理位置优越，周边配套设施完善，租金很高，多数商铺租金超过5000元。在这里，主要经营种类以服装、护肤品及餐饮。

　　“虽然租金贵很多，但这边人流量多、生意好，也蛮划算的。”一摊主说道。