昔日“地王”频遭尴尬:上海外滩地王经历曲折陷诉讼战

上海证券报   2013-09-06 16:16
核心提示:本轮土地热潮中另一个值得关注的焦点是央企的缺位与民企的激进。卓越置地百亿深圳拿地、恒大积极布局北京、新鸿基等港资勇夺地王,从这些现象来看,民企巨头和境外资本是这一轮争夺地王的主体。

  根据上证报统计,2009年以来,全国前十大总价地王散布于一、二、三线城市,且命运不同。2009年,富力、雅居乐、碧桂园三大广东巨头联合拿下广州亚运城地块,总价创下255亿元天价,成为至今无人超越的总价地王。但此后,由于该地块过于庞大,即便是三大巨头也觉吃力,2010年,另外两大巨头中信和世茂房地产加盟。有业内人士预测,按6400元/平方米的楼板价算,亚运城至少要卖12000元/平方米才能“保本”。而从实际销售情况来看,亚运城开售三年来,销售价格曾长期徘徊在成本线附近,2012年4月甚至创下8000多元/平方米的月销售均价。今年3月销售火爆之时,销售单价也不过1万元出头。

  再看南京地王。2010年9月19日,央企中冶置业以200.34亿元拿下南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块,该举动一度受到国土部门高度重视。去年11月,中冶置业旗下企业又以底价56.2亿元拿下下关区滨江江边路以西2号地块。三块地总价超过250亿元。不过,今年7月,南京市国土局以2号地块开发建设条件变化为由,终止2号地块的出让程序。9月3日,中冶集团官网公告称,为保证项目投资收益,决定中冶置业优先集中力量推进3号地块的开发,并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。业内人士表示,如此大体量的地块,即便是央企也可能无力承担,背后风险值得警惕。

  排名第三的上海外滩地王经历更是曲折。2010年2月,上海证大以92.2亿元竞得上海外滩8-1地块,后因无力独立开发,引入绿城和复星集团。又因证大与绿城联合将项目公司母公司股权出售给SOHO中国,引发复星集团与其他三大地产明星企业旷日持久的复杂诉讼,结果至今不明。这也给上海市有关部门一记棒喝,提醒其在标志性地块出让时,对开发企业实力提出更高要求。

  此外,在全国前十大地王中,多数总价地王出现在2009年至2010年期间,不少项目发生在长沙、重庆、珠海等二、三线城市。比如北京北辰实业与北京城开联合体以92亿元拿下长沙新河三角洲地块,中海与九龙仓以75亿拿下重庆弹子石CBD地王项目,华发实业以70.18亿拿下珠海十字门商务区北山咀项目等,均出现在上述时间段。

  反观最近这一轮地王潮可以发现,企业明显加大了二、三线城市的风险防范意识,重新回归一线城市拿地。杭州、苏州等热门二线城市的地王项目,无论从数量还是级别来看,都比一线城市弱。

  “这一轮楼市回暖,无论从价格还是销售量上看,一线城市均明显好于二、三线城市。这一方面是因二、三线城市此前卖地过多,供给太大,需求不足;另一方面,从城市发展潜力来看,上海、北京等地在新增消费人口的吸引力,以及基础设施和产业实力上,都远远好于二、三线城市。”薛建雄表示。

  本轮土地热潮中另一个值得关注的焦点是央企的缺位与民企的激进。卓越置地百亿深圳拿地、恒大积极布局北京、新鸿基等港资勇夺地王,从这些现象来看,民企巨头和境外资本是这一轮争夺地王的主体。相比之下,央企在此轮地王争霸中较为谨慎。中粮地产、中海等央企虽然也曾高调拿地,但较绿地、融创等民企或地方国资来说,仍相当低调。业内人士表示,这一方面说明央企在调控压力之下有意保持低调,另一方面也说明央企风险防控意识在加强。

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