和记黄埔南京涟城项目被指“套现落跑” 项目入市被过度解读

　　从百佳超市到上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼，再到广州西城都荟，“超人”李嘉诚大手一挥，便是涉410亿港元的资产施施然撤出市场。

　　恰逢此关口，和记黄埔南京项目立名入市9月9日，和记黄埔公布其位于南京的首个项目案名为“涟城”。

　　就在其他城市大幅撤资之时，和黄南京项目此刻却高调入市，是刻意为之还是仅属巧合尚不可知，但坊间有指和黄此举“套现落跑”却有过度解读之嫌。

　　套现落跑？

　　和黄项目入市，正值近期李嘉诚在多个城市几处大手笔撤资，无端便让人对该项目凭添些许联想。

　　南京有人士在微博中称，“(和黄项目)处于新城和老城连接处的河西中部，欲与招商项目等一道实现价值连城？”并调侃和黄，难道是该项目“着急跑吗？”

　　不仅如此，亦有人士在微博另有一论，“早年高价拿地、用一贯手法囤了N年、如今终于等到套现机会而已。”并称，“这是跑路套现的节奏，哪是落子的节奏？”

　　不过也有南京业内人士持不同意见，称和黄项目选在此时入市，仅是因为“河西市场转热”，同李嘉诚在其他城市的撤资举动在时间上重合只是巧合。

　　据了解，南京河西板块随着近两年的建设已经初见雏形，其中河西CBD整体规划分为三期进行，一期核心区已经基本建成，总投资118亿元，共13个项目16幢标志性建筑；二期项目预计2016年基本建成；三期正在招商。

　　此外青奥会将于2014年在南京举行，位于河西板块的青奥村建设也为市场转热添了几把火。

　　目前河西板块主要在售楼盘中，代表性项目有华润悦府项目均价为27000元/平方米，中海凤凰熙岸项目均价为31000元/平方米，莱蒙水榭春天项目均价27000元/平方米等。

　　河西板块在南京的发展情况趋好是公开事实。故上述业内认为，和黄项目此时入市，还是顺势的市场行为，而非加速开发套现的举动。

　　此外，该业内更指出，“项目体量为50万方，以和黄的开发速度来看，至少需要3年时间。”他总结称，“套现落跑属于过度解读。”

　　三年入市

　　不过此刻除了恰好是和黄“撤亚入欧”的敏感时节外，亦有对和黄南京项目还来自于是三年前南京地王这一情况的关注。

　　2010年12月24日，南京市国土局拍卖出让6幅地块。其中，李嘉诚和记黄埔旗下的博泽投资以31.8亿元竞得G53河西南河西侧A1-1地块，楼面地价8584元/平方米。而这也是和记黄埔是年首次进军南京楼市。

　　出让公告显示，G53地块出让面积119502.2平米，容积率为不大于3.1，出让起始价为27亿，挂牌楼面地价达7288元/平米，性质为二类居住用地、居住社区中心用地。另外，该幅地块对建筑密度和绿地率均没有要求。

　　拿地后和黄便再无动作，直到今年上半年才缓慢开工。据了解，该项目所辖三幅地块中，只有一幅开工，且尚处于桩基阶端。

　　对此，便有业内人士指，“这符合和记黄埔的一贯作风，快拿地慢开发，囤地坐等地块升值。”

　　不过，也如上述业内所指，和黄项目所在地南京河西板块在近三年内确实升值不少。

　　翻查历史资料，在地块出让的2010年12月，河西板块的几个主要在售楼盘中，保利香槟国际均价为18300元/平方米，仁恒G53公寓均价为22000元/平方米，御江金城销售均价为19000元/平方米。

　　而到现在，与和黄同天拿地的招商地产，开发的雍华府早在今年的4月份就已开盘，如今售价27000元/平方米；而后于去年6月底进驻河西中部的莱蒙水榭春天，拿地9个月后开盘，现今均价26000-28000元/平方米。

　　三年后，已获得极高的溢价空间是不争事实。此次入市，和黄方面称，拟将项目打造成体量50万平方米的高端住宅小区，产品是精装高层加别墅，别墅800万起。

　　如此高端定价再加该项目已成为南京河西中部地区最后一个开发项目，多位业内人士预测，该项目将来售价极有可能超过3万元/平方米。