郑州在建和规划购物中心达50家 差异化发展成出路

郑州日报   2013-09-14 10:04
核心提示:中国零售渠道深刻变革期,购物中心作为新的主导力正快速崛起,就郑州商业而言,目前在建和规划中的购物中心已达到50多家。

  近日,中国购物中心产业资讯中心主任郭增利称,目前国内有大小3100家购物中心,2025年将有7000家购物中心建成开业。中国零售渠道深刻变革期,购物中心作为新的主导力正快速崛起,就郑州商业而言,目前在建和规划中的购物中心已达到50多家。

  然而,同质化严重、空置率上升、布局不均衡、规划不合理等问题已“不足为奇”,购物中心热潮袭来之时商家却需冷思考,业内人士认为,在供应或将严重过剩的“预言”面前,差异化发展成为当下最关键的突破口。

  购物中心热是必然现象

  近年来,购物中心在郑遍地开花,现已进入快速发展期。除了即将面市的丹尼斯大卫城、华润万象城,郑东新区未来几年也要迎来多家购物中心,另据中原万达运营总监袁建透露,郑州将会有五座万达广场,位于林科路附近的第三座万达广场项目已在筹备当中。

  “购物中心热与大环境有关。” 河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,受楼市限购政策影响,资本找不到出路,于是转向商业地产,以实现商品住宅的开发。

  虽有成功案例,但地产商并无太多商业开发经验,并非为购物中心而来,宋向清说,除了地产商的推动,像丹尼斯、大商等知名商业品牌,根据商业发展规律对市场进行判断,开始大规模、有针对性地开发购物中心。

  随着人们生活节奏的加快,时间观、效率感加强,购物中心一站式服务的方式也正迎合了消费者需求。可面对“一哄而上”的购物中心,消费者能否招架得住?

  业内人士普遍认为,购物中心虽给地产商业注入了活力,也丰富了零售业态,发展势头良好,但未来几年供应过剩的悲剧恐将难以避免。

  “相比一线城市,郑州购物中心发展起步晚了近3年时间,目前市场虽未饱和,但5年后或将出现供应过剩的情况。”丹尼斯七天地总经理赵华告诉记者。

  “购物中心 旺 势也给未来的经营带来了压力,未来有可能会出现供过于求的情况。”国贸360广场总经理司小伟表示。

  郑州购物中心不够成熟

  不少消费者对郑州部分购物中心有这样的印象:虽然体量挺大,品牌也多,却没“逛头”。

  有分析人士认为,整体来看,郑州的购物中心做得“精”的不多,大家都在模仿、复制,个性不突出,业态雷同,同质化问题稍显严重。一般都是“主题百货+大卖场+专卖店+餐饮店”,娱乐休闲的比例不大。

  “郑州的购物中心业态不丰富,相对偏少,比较典型的购物中心业态一般上千个,销售品种有20万以上,而现在郑州的购物中心多数是几十个业态,上百个的比较少,商品品种超过10万的已经算了不起的了。”宋向清告诉记者。

  他表示,郑州购物中心现阶段发展不够成熟,具有一定的试探性,商家在选址上大都集中在繁华地段,偏重商圈,喜欢扎堆,虽然凝聚人气,但表明商家不自信,购物中心没有足够的号召力,在国外,购物中心大都开在市郊。

  此外,资深商业地产运营专家王永君认为,郑州购物中心空置率居高不下,目前,整个郑州商业体量过大,由于内城改造、拆迁增容,很多商业项目或建成了没营业,或经营不下去关门歇业,招商难,经营差;而外围城区动辄十几万平方米的商业体招商更难,经营更差。

  差异化发展成“当务之急”

  据了解,一线城市的购物中心发展已经由开发转向运营,出现了以时尚、家庭、儿童、艺术等不同主题定位的购物中心。购物中心在空间设计、业态布局和品牌选择等方面都在试图突出主题特色。

  而在郑州,差距还很远。业内人士认为,郑州大多购物中心在营销模式和经营技巧上千篇一律,比较滞后,没有专业团队的支撑,缺乏自身的理念、文化与创意。

  赵华表示,购物中心一定要考虑定位问题,要着眼区域客层,而非千篇一律的模式,“要有别人没有的东西”。

  “同一个招商案子,交给不同的商家来做,效果一定不同。”司小伟称,品牌也可以体现差异化,还是要看定位,商家必须注重同质化这个问题。

  采访中,司小伟还一再强调,在对行业背景做了解的前提下,关注自己,做出自己的特色,尊重消费者,做让消费者觉得舒服的东西就有生存空间,就能增强竞争力。

  郑州购物中心的密集度会越来越高,差异化发展则是正确的出路。在宋向清看来,除了设置品牌、供货优势,营销方式实现差异化,在区域选择上同样要差异化。

  “比如在高新区开了一家,航空港区也开一家,这两个购物中心就不能类似,要匹配所落户区域的消费层次、消费习惯和消费理念,从而营造出不同的购物、体验氛围。”宋向清说。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:郑州日报,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信