昨日，一场“2013四川民间金融年度论坛”在成都明宇金融广场举行，明宇集团也成为参与者瞩目的焦点之一。

　　凭借“酒店地产投资运营商”的发展模式，两年时间，明宇集团已在全国多个城市“落子”，开发面积超1000万平方米，其高速发展被誉为“明宇速度”，引发业内侧目。

　　明宇速度 引发业内侧目

　　今年，成都新增写字楼关注率最高的项目，无疑属明宇金融广场。作为上半年成都写字楼市场上浓墨重彩的一笔，明宇金融广场位于成都金融街东大街，以206米之姿，成为成都已建成的第一高楼。

　　明宇金融广场是集豪华五星级酒店（明宇豪雅饭店）、超甲级写字楼、国际俱乐部、国际会议中心、顶级商务会所、高端SPA、会员制健身中心、白领餐厅于一体的精品城市综合体，提供一站式国际化高端商务办公体验，是东大街首座“全服务链标杆写字楼”。目前已吸引了美国花旗银行、韩国三星集团、日本邦民财务、美国国家仪器等数家世界500强企业抢先入驻。

　　明宇大厦则作为明宇集团总部大楼已全面呈现，地处成都金融总部商务区与红星路南延线交汇处，总建筑面积9万多平方米，总高152米，拥有31400平方米的江景艺术园林，是集豪华五星级酒店（明宇豪雅饭店）、甲级写字楼于一体的城南首例全江景精品城市综合体，由国际景观大师贝尔高林重金打造。明宇大厦刚刚呈现，便以80%的入驻率刷新成都写字楼的入驻速度，目前华科建设、时代设计院等多家知名企业已全面入驻。

　　而明宇·西部国际金融中心这一在建的精品城市综合体，令蓉城充满期待。其总投资30亿元，总建筑面积29万平方米，由一座240米高的中国西部第一家CON-RAD（康莱德）酒店、一座160米高的金融大厦、两座140余米高的瞰江华宅围合而成，集奢华五星级酒店、超甲级写字楼和国际公寓、高端精品商业中心于一体。

　　据了解，目前明宇集团仅在四川省内就管理了十余家高星级酒店，并在北京、四川、新疆、吉林、云南等省、市、自治区拥有9个在建城市综合体和12个筹建中的五星级酒店，其开发面积超过1000万平方米，并正在积极拓展上海、广州、南京、海口等国内重点城市和旅游热点区域。

　　按照明宇集团的蓝图规划，到2015年末，其酒店总体规模将达到西部第一、中国酒店集团前10强，酒店及高端餐饮数量达到30家以上，客房10000间以上，并最终推动酒店板块在中国A股上市。

　　三驾马车 酒店地产金融并驾齐驱

　　明宇何以取得如此快的发展速度？成为行业探究的样本。而这一答案或许可以从明宇酒店、地产、金融“三驾马车”并驾齐驱的发展战略中找到。

　　明宇“以酒店为主业、以地产为支撑，以金融投资为纽带”，下设明宇酒店集团、明宇置业集团、四川明宇集团三大产业集团，三者相互支撑和推动，共同构成强大的驱动力。

　　“酒店地产作为商业地产的一个重要分支，它的核心在于运营，而不是开发。酒店地产的投资与运营是明宇为自己划定的前进道路，以酒店为主业，以地产为支撑，以金融投资为纽带，三者相辅相成。”明宇集团董事长张建明表示，这个战略的制定是基于明宇对自身优势和核心竞争力的清醒认识，就如同万达专攻商业地产、万科专注住宅地产，明宇则深耕“酒店地产”，成为行业领先者。

　　据介绍，明宇良好的酒店经营和物业运营，可为集团提供持续稳定的现金流，具备优质造血机能；其“五星级酒店+超甲级写字楼”模式，使整体商业变现能力受到国内外投资机构和客户的广泛认同；而投资金融业、类金融业，实现产业资本和金融资本的融合。

　　明宇现拥有四个自有品牌—“明宇·雅”系列五星级酒店品牌（丽雅、尚雅、豪雅、尊雅），“宇豪”四星级酒店品牌和独立高端餐饮品牌“怡品堂”、“珍鲜坊”。

　　品质保障 吸引世界500强入驻

　　“以世界500强标准打造，超越世界500强的期望，自然吸引入驻的就是世界500强。”张建明董事长说，高品质物业自持是成就高租金的关键因素，因为开发商自持物业比分散业权更能保证品质和服务。

　　比如，明宇金融广场开发初期，就细致考虑到世界500强入驻后的一站式商务需求，设定超五星明宇豪雅饭店与超甲写字楼同楼一体，不仅带来如云顶会所、空中泳池、国际会议中心、白领餐厅、高端SPA等商务配套，还为入驻的500强企业提供五星级酒店专属服务等。

　　“先有产品定位，才有价格定位，无论是做酒店客户还是写字楼租赁，都可以遵循这一法则。”对于明宇金融广场的租金定位，张建明董事长认为，甲级写字楼租赁想获得高租金的秘诀就是，以高品质物业和服务做保证。

　　去年底，明宇金融广场正式对外招租。仅仅半年时间出租率便超过50%，实际租金起价135元每平方米……这些骄人的成绩正是自持高品质物业带来的市场印证。

　　长春·明宇广场项目销售中心也于9月15日正式开盘销售，这是明宇集团开发的全国第七座明宇广场，也是其战略布局东北亚的首个据点。长春·明宇广场建筑面积44万平方米，总投资30亿元，建成后将成为长春市地标性建筑。

　　明宇酒店集团旗下的北京丽雅饭店也即将开业，标志着明宇集团正式进入北京酒店市场。