广西柳州：“金九”不金 商业地产竞争激烈

　　“金九银十”虽说是房地产业传统意义上一年一度的销售旺季，一个很重要的时间节点，但是对于今年的柳州商业地产而言并没有表现得很明显。

　　“金九”在成交量上没有很突出的数量，但是柳州今年商铺、写字楼推出的量很大，竞争很激烈，在这样激烈的环境下必须要以优势取胜，要说竞争优势，首先比拼的是先天的片区优势。近几年崛起的河东新区是柳州新的行政商务中心，当之无愧拥有先天的片区优势，这是所有市民的共识。近年来企业、商家扎堆进驻河东区，这个发展优势其他区域不具备的。相反的，受交通环境限制，比如五星街这边的一些企业办公，是在撤出老城区向河东新区迁移。“商务向东”这是一个不可逆的趋势。未来柳州市的商务格局，最高端、最密集、最热的区域必定是围绕文昌综合楼、丽笙酒店、阳光100、九洲国际这个片区。目前万达进来也还是看好这个片区。

　　河东区是整个城市发展的方向，其他片区的高端产品即使做不到辐射全城，也能对相应片区发展起到提升作用。比如银泰城、地王国际，改变了这2个区域没有高端商务产品的局面。

　　河东区的发展又是多元化的，不光是行政商务中心，未来也是教育、文化娱乐的中心。

　　双渔汇、窑埠TOWN这种侧重体验消费的商业项目也都在河东，未来柳州的主力发展方向还是河东。

　　其次，要想在这样的环境下生存，商业地产应该做到差异化发展，比如在建筑风格、业态划分、品牌定位等方面拥有自身无法取代的特点，使自己的产品无法复制。